日本移民、买房的坑实在太多了！来日一年总结

9月，是来日本整一年的日子。
今早又翻出当初这篇文章，思绪一阵触动……
我们为什么移居日本？拖家带口从西安移居日本的真实故事

我在想，这一年里，我们有哪些经历值得跟大家分享？
蓝天白云，健康的食品 ，日本社会的秩序感，其实差不多三个月后就没了感觉；
儿子学校各种让我们佩服的细节，日本社会办事的人性化，也正在习以为常；
唯独太太在日本怀孕到生产，以及小女每一天的变化，却还能历历在目……
日本剖腹产全记录（日中花费对比）
但说起对大家最有用，最有价值的经历，我想就是我们亲自经历和听说的各种坑了，包含在移民，买房，租房，申请永住等各方面。
在日本，甚至你可以扩大范围说在整个海外，“中国人帮中国人是事实，但中国人坑中国人也不是什么秘密！”，最近甚至还听朋友说，一次有日本人问他：你们中国人为何骗中国人啊？

过去一年，我从日本媒体上看到好些不光彩的事，都是中国人干的：
中国人在大阪繁华街卖假包，被逮捕
中国人售卖伪造在留卡，被逮捕
中国人租人家房子，没付房租就突然消失，或者离开时把人家房子搞的无从下脚，这样的例子就更多了
……
华人圈鱼龙混杂，其实早就声名在外，但被坑的事件却还在屡屡上演，为什么？
因为你不懂日语，不懂当地法律，出了事不知道该怎样处理才合适，等等各种信息不对称，加上你还顾虑你全家的签证……这些都使得你不得不往华人圈里钻，而且吃亏了大多忍气吞声。

这两天读《圣经》以弗所书第5章，这几节特别有感触：

行在光明里，
不坑人，是海外有良知中国人应守的底线，
但是唯有发出声，讲出你经历的各种坑，才能真正帮助那些准备来的中国人，帮助他们少走点弯路，少踩点坑。
今天我们就先总结自己的，也希望大家能勇敢留言，我们一起将这些坑都挖出来，帮助更多人。
签证的坑：
1，最大的坑就是作假。请千万不要主动，也不要被任何人教唆，为任何目的，在你的个人信息上作假。诚实，在日本是天大的事。
2，信息没留底的坑。首先反复核查信息是否准确，其次行政书士给入管局提交的所有信息，请找行政书士要，主动留底。因为，任何一次更新，如果提交的信息跟之前的有出入，都不是小问题。
3，办签证贪图便宜，当然不是说便宜的都是坑，很多收费高的也可能隐藏着坑。核心是，不要单单看价格就下结论，一定要细聊，体会对方的人品，专业度，然后对比具体服务内容。
一般便宜的有以下几种情况：
一是，行政书士是初出茅庐的，经验少，拿你练手。
二是，服务内容本身就少。这种的，行政书士是日本人的居多。比如，注册公司必须的发起人需要你找，租房自己搞定，租房需要的保证人也不帮你提供，公司刻章也不包含，登录日本后公司如何合理避税，以及生活上的各项事情也没包含。
三是，用便宜的签证办理费用锁定你，然后在卖房上狠赚你。
4，买房送签证的坑。多买几套房，就免费送经营管理签证，甚至送工作签。遇到这种的你一定要算下账：你办签证花多钱，你买的房比市场价贵了多少？羊毛一定出在羊身上，贪图小便宜的往往吃大亏。
5，不以续签为目的的下签。日本不是移民国家，普通经营管理签证需要达到一定的条件才能成功续签。靠谱负责任的，在规划你的日本事业时，都会考虑未来续签问题。那些吞吞吐吐说有办法，但是就不告诉你的，要小心。
6，挂职的坑。不是真实工作，但表面看起来跟真实工作一模一样，这种的，风险是多方面的。比如，挂职公司经营不善了，公司老板违法了，惹老板生气了……都可能影响你的签证。
7，遇到唯利是图的。你的存款只有几十万人民币，也没有稳定的收入来源，还使劲忽悠你来日本，那你一定是遇到了只为赚钱，不管你全家死活的人了。
下面是超哥说移民微信交流群，就是想解决信息不对称，教大家避免被坑的，觉得有用的可以加下。
适合对象：打算通过在日本设立公司及创业（办理经营管理签证）移居日本，但对此有各种疑虑和不明白，担心被坑的。

享受服务：
a 周一到周五，每天分享日本疫情进展、出入境最新政策、政经等实用资讯

b 经营管理签证整个申请流程的透明讲解
c 办理过程中可能被坑/有坑的环节介绍
d 经营管理签证的各种疑问解答
如何加群：加下面超哥个人微信，微信支付平均一天1块钱，1年365元的会费，然后拉你进群。（不想不良目的人进入，加上每天分享有工作量，所以收点费，提高点门槛。）

租房的坑：
8，初来日本，首先面临的是租房。一开始不知道，以为只能找中介，租房要交中介费、保证会社费、礼金、押金等等，一般加起来是月租的3-5倍。后来，在公园溜娃遇到过来人，才知道日本有UR团地房，只收押金，没有中介费礼金等。如果你一开始只是过渡，那租UR房子非常划算。那些说UR房子里住的人鱼龙混杂，劝你不要住的，要么是中介要赚你钱，要么是道听途说。鱼龙混杂是针对日本人说的，但如果跟国内比，你会觉得这里进出的人素质还是很高的。
9，租房的礼金、中介费、押金，还是可以砍价的。碰到过两位朋友，租房子，房东是日本人，也砍成功了。不要听网上说，在日本不能砍价，当然大多数时候是不能砍的。
10，租房押金的坑。租到房子后，我们中国人都会惊讶，日本的房子交到你手里的时候，实在是打扫维修的太好了，往往不认真检查，就算遇到一些小划痕，小伤的，都算了。但是，在退房的时候，任何小问题，都要从押金里扣。听说，押金能全退的情况几乎没有。因为日本要恢复原样，只有恢复原样才能标准化，对每一个租客都这样干净整洁，不像在国内租房，往往一些损坏，说不清道不明，反而容易引起麻烦。
11，忽视距离的坑。刚到日本，看到这么蓝的天，就特别想多走走，我们中国人也特别能走。我一开始觉得距离车站步行十几分钟，不是问题，但是三个月后，就觉得走不动了，尤其是晚上下班回家，十几分钟的路感觉遥不可及的你。现在一年过去了，距离车站步行超过七八分钟，都觉得远了。
买房的坑：

12，房本不是自己的名字。你出了钱，但房本不是你的名字，这拿到哪说，都是骗子行为，竟然在日本遇到过几例。

13，提供买房回购服务。你买我的房，几年后，我原价回购给你托底。我在想，起初若没有足够大的利益让其赚翻，人家凭什么要承担买房后本该你要承担的风险。

14，假回报率。1个亿的房子，明明市场只有3-5%的回报率，却包租把回报率提高到8%，甚至更高，然后房价翻倍到2个亿。这个手段被很多不动产公司普遍使用。差别就在于狠的程度不同。
15，自己贪小便宜。你如果改不了贪便宜的心态，即便看了上面的坑，你依然会给自己找合理的理由去跳。这样的人我以为不多，实际上不少。
16，还有之前总结的十个买房时可能遇到的坑，点链接直接看。

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适合对象：打算投资日本不动产，担心买贵的。

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永住/入籍的坑：

17，不缴年金。在日本，不交保险的没遇到过，但是不缴纳年金的，还遇到过一位。咨询我如何续签，我发现年金都没交，直接怼回去，先交了年金再说。省钱都省到无知无畏的程度了。
在日本，缴保险，纳税，支付养老金，这都是你必须履行的公共义务。
18，收入过低。日本是按工资多少缴纳税金的，工资越高，缴纳的越多。你为了省税金，发太低工资，会被认为没有安定性，严重影响申请永住和入籍。
19，未尽到告知义务。搬家、公司换地方、电话号码换了、转职换公司，你都有义务在两个礼拜内去入管局告知，这是入管法规定的。
20，未住满年限。每年累积未住满六个月，或单次离开日本超过三个月，无合理理由解释，直接影响续签，同时申请入籍和永住所必须的连续居住满五年的限制，也要重新计算。换句话说，你之前已经连续在日本居住满三年了，但是第四年出现单次离开日本超过三个月，又没合理解释，那么之前的居住年限全作废。
21，电话费、宽带费，欠费未缴。认识一人，因为softbank电话费欠费未缴纳，被银行认定信誉不良，五年内无法贷款。
22，交通违规违法及其他犯罪行为。违法犯罪，触及刑事的，哪怕只有一次，肯定影响永住申请和入籍。普通交通违规，申请永住入籍时，有行政书士说不要超过3次就没问题，也有说不超过5次就行，建议你就努力不要超过3次吧。
23，日本银行账户内来源不明的钱。在日本，只要存入日本银行卡的钱，你最好都能讲清来源。你说你自己的，你需要能够证明是合法渠道取得的。搞不好也会影响入籍或永住。

以上就是我暂时能想到的各种坑，实在是不够全面，之后想到碰到会随时在群里分享，也希望大家留言，贡献你所经历或听说的各种坑，可以不提人名不提公司名。
我在想，到时可以把大家的贡献，做成系列的避坑红宝书，这样能帮到很多人。
也特别希望有故事的，能投稿，稿费每篇3000-10000日元，下面是我的微信。