老旧小区改造到底值不值？这个话题未来几年可能都会涉及到，如果说七八年前是棚改的开始，那么现在就是旧改的开始，旧改现在是国家推出的一项惠及民生的战略，不再是一拆了之，而是进行改造。
在旧改的过程中当然会难免涉及到各种问题，比如持续施工产生的噪音，比如把原有的小区格局可能会产生一些变化，但是总体而言是向好的，这些老旧小区基本多是2000年之前建造的，大多没有电梯、没有停车场、各种线路都已经老化、而且暴露在墙体之外不仅影响美观也存在安全隐患、墙体也需要加固，在旧改政策下，进行一定的修缮能够提升小区的居住品质，对整个小区的业主都是一种利好。
这个过程也不会让所有人都满意，比如会存在面子工程的情况，将外墙刷新一番，真正的加固和改造却做得比较少，这种情况也难免会存在，老旧小区的原有格局已经是既定的，从根本上改变是不可能的，除非是拆了重建。
很多业主也向往拆了重建，被拆迁多好啊，一笔巨大的补偿款到位，这是很多业主所希望的，但是然后呢？你补偿的钱谁来出？你是舒服了，但是这些成本该由谁来承担？
现在的补偿都是要求按照新房子的市价补偿，有几家企业能够做这个事情？拿一块新地也就是一个地价的成本，但是这些老旧小区拆了的成本要高得多，最终的成本会由谁来承担？
之前看了一个数据，我们国家房改之后的商品房大概占我们所有房子的数量的40%左右，换句话说，大部分房子还是之前建设的，拆了重建根本就是不现实的，这需要巨大的经济成本以及时间成本。这也是为什么现在我们从棚改变成房改，棚改的房子质量太差，无法居住，这个没办法，而且原本的棚改房子的容积率也很低，所以拆迁重建有经济收益，但是现在被划入旧改的老旧小区却不存在这个问题。
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