滨海湾是东莞今年的大热点，也必将持续成为热点。
今年房视君梳理过不少滨海湾内容，从红线图到热门楼盘都有。
但仍有读者来问，想在滨海湾置业该如何选择？
特别是东莞一二手双双限购后，大家更珍惜手中的房票，就怕选错房。
投资不熟悉的区域，关键要找准“参照物”，买入参照物周边或沿线的物业，一般不会差。
参照物，可以是一条路，一片湖、一个商圈。
就如买南城，首选东莞大道两侧。买松山湖，首选松山湖湖景房。
东莞大道和松山湖就是两个区域的投资参照物。
对滨海湾来说，谁具有参照物的能量？
有人说海，有人说滨海湾管委会，还有人说是滨海湾站，但滨海湾正在填海，红线内无新房卖，二手房源也寥寥无几。
结合当下实际情况，用发展的眼光去衡量，房视君发现一条大道，北接虎门高铁站，南达滨海湾站，由北向南，如一把利刃直插滨海湾核心。
从百度地图上看滨海大道
直通前海
2017年11月中，滨海大道全线通车。
东莞人对此的最大感受就是：去虎门再也不用走广深高速。作为全国最繁忙的高速路，每次从城区去虎门，大概率会遭遇塞车、慢行。
滨海大道北起环莞快速路，南至滨海湾新区，设计车速为60—80公里/小时，分主车道和辅助车道，主车道为双向8车道。
现在去虎门，上环城路转环莞快速，再走滨海大道，一路无红绿灯，比走高速还快四五分钟。
如果认为滨海大道只连接东莞城区和滨海湾，那格局就太小了。
滨海大道的最大意义在于打通东莞中心城区与深圳前海的快速交通。
是的，它能直通前海。
点击看大图，图中“滨海湾大道”即现在的滨海大道
前海作为大湾区最具经济活力的核心地带，不用过多言表，大家都懂。随着深圳向西发展的战略规划，将与深圳大空港连片发展，两者产业是高密度互补和互动的格局。大空港再往北，就是滨海湾新区。
滨海大道二期工程还在建设中，滨海湾管委会9月11日发布“滨海大道市政工程海洋环境影响报告书（征求意见稿）”。
该报告书共涉及滨海大道1号桥、2号桥、3号桥的建设。一旦三桥开建，滨海大道直通前海的日子越来越近。
从湾区角度看滨海大道1-3号桥的位置
打通2大高铁站 接驳9大轨道
滨海大道北接虎门高铁站，南至滨海湾站。
虎门站作为东莞首个高铁站，虎门高铁站及TOD项目今年刚被国铁保利拿下，正在扩建中。目前联通穗莞深轻轨、广深港高铁、东莞地铁2号线，未来还将增加东莞地铁14号线。
滨海湾站，该站是滨海湾新区首个城市更新项目，滨海湾站TOD项目被华润拿下，未来2463亩的土地，将在华润的手中蜕变成长，成长为一座TOD产业新城。
点击看大图，滨海湾站线路规划
滨海湾站的重要性不亚于虎门站，该站融合高铁、城际轨道、地铁三大轨道。已确定规划中，深茂铁路（高速铁路）、中南虎城际（赣深高铁南沙支线）、东莞地铁2号线延长线、东莞地铁9号线、广州地铁22号线均在此设站，滨海湾站未来将实现五轨并行。
虎门高铁站融合4轨，滨海湾站是五轨并行，剔除掉重复的东莞地铁2号线外，滨海大道南北双向一共能接驳8大轨道，其中有4条是完善湾区两岸轨道配套的。
足以可见，虎门站+滨海大道+滨海湾站，形成轨道交通网络已上升至湾区高度。
同时滨海大道，与潮莞高速虎门港支线、广深高速、莞佛高速和沿江高速4条高速公路交接，还能快速接驳到环莞快速、S358省道和虎门大道等10多条城市主干线。
不管是市内交通还是湾区交通，滨海大道都有重要的一席之地。
它就是当下置业虎门，最具有代表性的参照物。
东莞大道沿线分布着鸿福路商圈、东莞CBD、南城总部基地，是东莞中心城区的干道，是东莞商务经济的生命线。
与之相比，滨海大道的价值，在于打通湾区沿海的陆路交通，让深莞两地融合更紧密，把“滨海湾直接融入大空港，向前海看齐”，战略意义更高一层。
买房认准四大组团
为让大家更清晰的认识虎门片区，从北向南沿滨海大道，房视君分为4大组团进行介绍，每个组团选取1-2个代表性楼盘进行优劣势分析。（以下二手房价格为估算均价，与具体房源价格或有差异）
第一组团：虎门高铁站组团
该片区目前只有虎门国际公馆一个盘，保利拿下虎门TOD巨无霸项目，目前已开建，未来发展潜力大。
从虎门高铁站站台看去，虎门TOD巨无霸已开始动工
【虎门国际公馆】
建设时间2011年，售价26000元/ ㎡。
成熟大盘，内部绿化率高，是目前离虎门高铁站最近的盘，未来直接享受虎门TOD发展利好，有一定潜力。
但周边城市配套较弱，小区内有高压线穿过。
第二组团：白马湖片区
该片区与虎门高铁站直线距离非常近，但隔着一条广深高速，片区内有白马湖生态资源。
该片区可谓丰泰的地盘，丰泰旗下有丰泰华园山庄、东海山庄、东海城堡、悦榕东岸、风华世家等。
在售新盘有虎门印象、华侨城云麓台、融创云玥臺等。
白马湖实景图，湖两岸为华园山庄别墅区
该片区紧靠广深高速、滨海大道、环莞快速，交通非常便利，是备受虎门人认可的现代化住宅区，二手房源多，选择多。但该片区缺乏大型城市配套，城市面貌也有待升级。
【丰泰华园山庄】
建设时间2005年，洋房售价23000元/ ㎡，有一线湖景的房源。
【丰泰东海城堡】
建设时间2013年，洋房售价30000元/ ㎡左右。
【虎门印象】
建设时间2016年，新房售价26000-29000元/ ㎡。
一期已交楼，二期新房在售中。该盘规模大、小区园林和环境非常好，关键性是性价比高。
第三组团：虎门万达组团
滨海大道经过广深高速出入口附近，有金地琥悦、万科云城、万科南部湾等，片区内有万达广场，该组团价格已上升一轮，目前已处高位，接盘要谨慎。
【万科云城】
建设时间：2017年，售价近4万/ ㎡。
深圳客偏多，投资客户占比高，一直引领虎门楼市的走势，能带动市场热度。
第四组团：虎门中心组团
中心片区，也是虎门城市配套最完善，最具有城市感的居住板块。
【天虹地标广场】
建设时间：2011年，售价36000元/ ㎡。
楼下就是天虹，生活配套全。
第五组团：滨海湾红线内组团
滨海湾红线内目前只有两个楼盘，长堤1号是其一，离滨海湾TOD站点直接大约2公里左右。
长堤1号海景-实景图
长堤1号，建设时间2013年，售价28000-30000元/ ㎡。
滨海湾红线内的盘，未来直接享受滨海湾发展的红利，有一线海景。但目前位置较偏僻，配套弱。
本文内容为《东莞房视》和房视君个人观点，不构成具体投资置业建议，楼市有风险，入市须谨慎！
建议再走一遍滨海大道
体会它的魅力
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