二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售?

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

一、二手房市场下滑明显

2020这个特殊的年头，最困难的上半年，我国房价竟然逆势上扬。究其原因，疫情下积压的购房需求暴发只是一方面，更重要的是，货币宽松下“热钱”违规流入楼市所致。

从下半年开始，调控升级加码，中央和地方重拳出击。从“深八条”到“宁六条”，从10个城市被开会点名到房企进京面谈，最高法提出“积极运用司法手段支持严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展”，“三道红线”的划出……这一系列密集的调控动作，表明高层坚持“房住不炒”的决心一直未动摇，哪里过热哪里就要被调控。

受调控新政影响，政策收紧的城市出现了明显下滑，如深圳715新政后第一周， 二手房网签 量呈现断崖式下滑态势，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑；第二周，深圳二手房成交量一度下跌八成；如今已9月中旬，深圳二手房成交量依然不大，预计二手房市场还将低位运行很长一段时间。其他楼市收紧的城市，如杭州、南京等，同样出现了二手房市场下滑明显的情况。

二、为什么不见炒房客降价抛售？

然而在二手房市场下滑明显的情况下，为什么却不见炒房客降价抛售呢？

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客还在挣扎。 炒房客们其实是对楼市最敏感的人群，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前，敏锐感觉到风向不对的大炒房客，就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客，由于抱有侥幸心理，没有及时跑路，等楼市下滑已经来不及了，只有继续挣扎等待，或被套牢，或血本无归。

其次，房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多，所以不慌。 举个例子说明，炒房客花200万买进一套房，通过他们的一番炒作之后，房子价格上涨到250万，而随着楼市调控下二手房价格波动，房子价格下降到220万，看似房价下跌了30万，但还有20万的利润空间，还没跌破他们的成本价，炒房客还能承受得起。

最后，炒房客也分地域。 一二线城市经济产业发达、人口集中，能带来旺盛的购房需求，是炒房客比较热衷的区域，即使房产持有成本高，但炒作空间也很大，面对楼市调控，炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了，经济基础薄弱，人口净流出，房子本就不好卖，一旦楼市有个风吹草动，房价波动之下，很有可能就会亏损，炒房客“伤不起”。

综上所述，下半年楼市调控加码后，二手房市场确实下滑得厉害。炒房客之所以没有降价抛售，或是早已跑路，或是垂死挣扎，亦或是还在对持有房产待价而沽。但我们相信，只要继续并长期坚持“房住不炒”，总有将炒房客完全清退出场的一天。

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