张先生两次约谈1-2楼装电梯遇阻，2楼提解决方案，3楼以上沉默了

　　棚改退潮，旧改到来，老小区加装电梯提上了议事日程。

　　根据新的规划，未来5年，将对2000年前建造的老小区进行改造，相关老化或者过时的设施设备将得到更换和改善，比如水电气管网、停车设置、道路、绿化以及各种；配套，在改造资金上，财政方面也给予倾斜支持。正如一些网友所说，老旧小区迎来“第二春”。

　　除了老小区正常的改造升级外，居民还在关心另外一件事，那就是高楼层住户希望给老楼加装电梯。张先生就是其中一位。

　　2017年，张先生因工作变动，来到了省城，夫妻俩居住在单位提供的租赁房里。他想着长期租房不是个事，在与家人商量后，计划把老家的房子卖掉，然后在单位附近买一套房子。

　　老家房子由于挂牌价适中，出售还算顺利，拿着80W房款加上10多万积蓄，他开始了一路的找房工作。在奔波一圈下来发现，近百万的资金，买周边新房几乎可能，不仅总价高，而且还少，他把目光放在了二手房上面，考虑到老人和未来孩子出生支出，他不想压力太大，计划付5成首付款，总价大概200万左右的房子，按照这个条件，张先生在几家中介留下了电话。

　　期间来了好几个电话，要么是位置太偏，要么总价偏高，张先生都谢绝了。直到一个周末，中介预约他看房，说是这套房子总价、位置、户型都很不错，特别适合他。

　　张先生带着家人前去看房，确实，就这价格能在工作地附近买到这样的房子，性价比算是比较高的了。赠送面积高，80平米的房子，相当于120平米使用，还带大露台、阳光房，装修条件也不错，可以直接拎包入住，唯一的缺陷就是位于六楼，且没有电梯。

　　他当时没有做决定，晚上回家商量后一致认为，先暂时买下来居住，待以后有条件更换。按照约定，一周内，他们就把房子买下来了，当月就搬进了新家。

　　时间飞逝，孩子呱呱坠地，由于张先生与妻子都是上班族，带孩子的重任就只能交给母亲，老母亲二话没说，其他方面都还好，就是每天溜娃比较愁，提着婴儿车上下楼很是头疼，有时候实在没劲，一天都不下楼。

　　入住才不到2年，张先生就起了换房的念头，不过，跟朋友一聊，说是周边房价又涨了，工资收入增长远低于房价增长，换房的事只能暂时作罢。就在此时，他看到了当地“旧改”新闻，今年会将很多老小区纳入旧改，他的小区也在此列，而且据说根据意愿可申请加装电梯。

　　对他来说，这无疑是一个最好的消息。据他了解，要加装电梯，需要征得本楼栋9成以上的住户人同意。按计算，本栋楼共计12户，需要11户同意才可安装电梯。张先生利用晚上时间，开始了第一次电话沟通。

　　结果显示，3-6楼的住户对加装电梯没有什么异议，只要费用分配合理，他们持赞成态度。但1楼和2楼则明确表示不太合适，主要有两个原因：一是老楼房当时在设计时没有考虑到电梯的承载力，加装后安全性是个问题；二是他们的楼层光线本身就不足，装了电梯后，就更受影响了，而且美观也是一个问题，影响房产价值。

　　在张先生看来，若换位思考的话，1-2楼的担忧不是没有道理，加装电梯在其他老小区有过成功案例，重要的是要弥补平衡低楼层的损失。他计划先做一套方案，尽量考虑1-2楼的诉求，带着方案去找，或许就能取得一致意见。

　　参考别人的经验做法，张先生拟定了一套自认为切实可行的方案，内容如下：

　　安装费用：除去财政补贴的费用外，需要业主掏腰包的安装费用按照受益程度，从高楼层到低楼层依次递减的方式承担，6楼38%，5楼30%，4楼20%，3楼10%，2楼2%，1楼不承担。

　　维护费用：如果电梯需要再更换，参照安装费用分担比例承担。运行后的维护费用在此基础上略调整，6楼30%，5楼25%，4楼20%，3楼15%，2楼10%，1楼不承担。

　　同时对1楼进行弥补，按照维护费用比例，分别承担1楼邻居5年物业费。

　　张先生就这个方案再次与各楼层住户沟通，3、4、5、6楼基本没什么话说，1楼提出一个要求，希望在此基础上，能允许在一楼开放一个院子供自己使用，一楼两户，南北各一个院子。张先生说，这个不好直接答应下来，因为他也决定不了，但承诺就这个想法可以向物业等相关单位沟通，到时候可能还要表决。

　　让张先生没想到的是，2楼住户这次的意见比较大，说是2楼根本就不需要电梯，没有得到加装电梯后的益处，费用更不应该承担，并且自行提出一个解决方案：电梯加装好后，让6楼跟1楼换，5楼跟2楼换，3、4楼换不换随意，而电梯安装和维护费用可参照张先生方案中的分摊比例。

　　张先生把2楼的这个方案跟大家说了一下， 3楼以上的邻居都沉默了。其中5楼的邻居说，我们的装修风格都不一样，装修的时间也不一样，这个换起来怕不是不妥吧。就张先生本人而言，其实也不太愿意调换，在他看来，当时买房的时候就是看中了顶楼的赠送面积，家里这么多口人，担心换了后住不下。

　　张先生表示，暂时还没有找到解决的办法，加装电梯的事先放放，待条件具备了再装，比如在政策上除了安装电梯费用补贴外，如果还有其他的补贴就好了，还比如到时候1-2楼邻居卖房搬走，或者改变主意也是可以的。如果实在不行，那就只能等自己有经济条件了再置换。

　　在房君看来，随着旧改全面推行，老旧小区加装电梯确实迎来了前所未有的机会，据有关数据显示，2021年可能迎来退休高峰，意味着老龄人口进一步增加，说明加装电梯的需求也会明显增加，所以我们可以看到，在旧改吹风会上，住建部门黄艳副部长表示，鼓励有条件的小区加装电梯。

　　其实，就这个“条件”来说，房君认为主要有两个，一是楼栋的业主意见达成一致，有装电梯的意愿，二是加装前需对楼栋的安全性进行检测，只有达到安全标准的楼栋才能考虑加装事宜，这两个条件缺一不可。

　　总而言之，从已经加装成功的案例看，由于每个小区、每栋楼、每户业主的情况不一样，没有放之四海而皆准的方案，需要根据具体的情况讨论加装电梯的事情，房君相信，在坦诚、充分考虑各楼层诉求的大原则下，制定出来的“方案”也更容易为大家所接受，衷心祝愿你所居住的环境越来越好。