绷了大半年，天津楼市的政策终于又撕了个小口。
01
今年3月，宝坻中关村科技城、滨海新区中关村科技园落户、购房政策正式放宽。
之后就沉默了，眼看别的城市一枪接一枪此起彼伏的放松，天津只是“搓搓手”，没有“赶时髦”。
后来第二轮调控开始了，很多城市都消停了，天津就更不能冒头了。
本以为今年就这样over了，没想到刚进9月，政策就“上劲”了。
9月4日，天津政府网站发布了由天津市市科技局会同滨海新区政府，组织滨海高新区管委会，共同起草的《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》。
其中针对楼市，有的放矢的放松了购房政策：
满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求，项目转移后，户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工，可购买1套住房，所购住房取得不动产权证3年后方可转让。
9月4日政策&3月2日政策
相比于今年3月两个“中关村”的政策，此次政策放松的尺度又大了一些：
不局限于从北京转移来津的项目，而是扩大到符合产业发展定位的外省市项目。
而适用范围也放大到整个滨海高新区，包括华苑科技园、渤龙湖科技园（未来科技城核心区）、塘沽海洋科技园、京津合作示范区。
不难看出，天津今年出台的两则政策，是在房住不炒的基础上的因区施策。
核心点很正确，也是天津最急需的——吸引更多的人才落户天津。
事实上，天津的落户门槛已经在降低。
无论是海河英才，还是积分落户，已经“双双放松”。
据官方数据，自海河英才实施以来，截至2020年5月底，累计引进30万人，平均年龄31.8岁。
市人力资源和社会保障局局长杨光也表示：
今年将继续深入实施“海河英才”行动计划，重点抓好“项目+团队”政策的推进，在人工智能、生物医药等新动能领域，推动领军人才、优秀团队和高端项目“带土移植”。
重点已经透露，天津特别重视“项目+团队”政策的推进，也就是一定要引进优质企业，同时让企业员工更快的定居天津。
天津市统计局公布的2019年常住人口总量相比2018年末，增加了2.23万人，相信今年这个数字还将大幅增加。
02
要清楚的是，无论是“两个中关村”，还是滨海高新区政策的放松，对于随产业来的新天津人来说，可以全市买房，不局限于滨海和宝坻。
当政策开始精细化，就会发现，这是一个对无房户和自住者特别友好的政策，是为了让该买房的人买到房。
毕竟这一轮的抢人大战，已经进入新阶段，不光光是人来了，还要留得住。
留住新天津人，一方面是工作岗位，另一方面就是房子。
安居、乐业，一个都不能少。
跟一线城市比，天津的优质企业确实不多，但也在开足马力，玩命揽进天津。
比如紫光云、360、国电清新、金山安全……行业巨头均已陆续进驻。
但说起安居，天津就没那么乐观了，最重要的影响因素是房价。
2020年8月天津各区新房成交均价
买哪是个问题，不同的人有不同的需求。
有人愿意选择距离产业近的地区，像宝坻、滨海高新区的房价都还算适中，但确实可享受到的城市资源相对较少。
也有人想“进军”市区，尤其是上三区，毕竟这是天津房价最坚挺的区域，在不热的行情下，是“避风港”。
同时，也想给孩子谋求一个市区优质学籍。
但上三区不是随便叫叫的，房价让人望而却步，300万的预算也就打个底。
除了“高位接盘”，还有别的机会吗？
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