高新三十年，下一个“成都机会”在哪？

从市中心出发，途经红照壁、浆洗街、老南门大桥，继续往南，有个地方叫神仙树。

《华阳县志》记载，神仙树最早另有其名——寿仙场。

寿仙场有一棵枯死多年的老黄桷树，长在一个名不见经传的小庙。

百余年前，突然一阵仙风吹过，这棵树竟长出嫩芽，不仅如此，老黄桷树空荡的树洞里，还和水井一样积满清水，饮其水能治百病，一时间引来众人烧香磕拜、披红挂彩，香火盛极一时，“寿仙场”的名头渐渐被“神仙树”掩盖。

神仙树的来历充满传奇色彩，百余年之后，神仙树延续“枯木逢春”的传奇，在成都城市向南发展的篇章里，依然留下浓墨重彩的印记——

30年前，它是高新南区真正的起步区；

30年后，与神仙树大院隔街相望，一个价值约400亿的城市更新项目再次把全城目光聚焦到这里。

兜兜转转之间，

属于成都市南面的高光在一路南下后，

又重新回到原点。

1988年，成都高新区开始筹建，最终选址在南郊神仙树片区，约2.5平方公里的土地上——这儿距离城区不远不近，道路、管网这些基础设施稍加延伸，就能够满足使用，容易开发，且有足够的发展空间。

听上去大有可为。

但实际上，神仙树那时还是一片田坝，最为成都人熟知的，就是寿仙场赶场。

整条街不过几十米，聚集了酒水、干杂、理发、缝纫众多商铺。当时寿仙场最有名的卖家，要属粮店背后打蜂窝煤的婆婆，因为她的煤掺土少，烧起来经用，大家都愿意在那里买煤。

神仙树小河旁，有间茶铺，对岸是很多树，旁边就是粮店蜂窝煤。

茶铺子里面黑，又脏，但就是有很多人在里面喝茶摆龙门阵。茶香混合到叶子烟和蜂窝煤的味道，就是当时的神仙树，留给成都人最深的记忆。

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1989年，高新区管委会成立，成都市财政局仅拨款40万元作为园区的开办经费。

临时办公场所在一环路南三段的“成都节能中心”，总面积也不过200㎡，干部总人数25人，唯一一辆上海牌公务用车，还是从成都市机关事务管理局借的。

（起步区建设之初，图片来源/高新区区志）

当时高新区的干部，人人都感觉得到高新区的潜力，但实际拦在发展路上的障碍，比希望更多。

1991年，高新区管委会所在行政区，一个负责的乡干部在面对某次批评时，直接顶撞道：

“管委会？你凭啥批评我？”

严格来说，管委会属于“派出机构”，成立之初管理权限很成问题，因此也就被当时的乡干部“马”到。

1992年，一位老人去了一趟南方，成都市就又加大了改革力度，其中一项就是落实成都高新区市级经济管理权限，市级部门“只准许给高新区开绿灯，不准亮红灯”，在全国创新实行“一站式”管理。

即便如此，那之后管委会都还是经常被“马”到。1996年，一名村主任就曾对管委会工作人员说：

“你们搞一站式服务，可我这里还有一站。”

抛开制度不谈，资金匮乏也是新区发展的一大障碍。

1991年，神仙树片区的产业仅有电缆厂和电视设备厂几家企业，年产值约6651万，利税848万。

当时有专业人员预估，完成高新区起步园区的建设至少需要10亿资金，848万几乎就是砸到水里听个响。

除了土地以外，当时的起步区几乎没有别的资产，为了招商引资，高新区还在税收和土地使用上对企业予以优惠，首个入驻新区的地奥集团就是其中之一。在那之后，以地奥集团为核心，建起来了天府生命科技园。

怎么“找”钱？成都人在这个问题上，很会搞金融创新。

早在1980年，为了修蜀都大厦，成都就发行了新中国第一只股票，把股份制牵到成都人面前。等到了高新区要找钱的时候，股份制已经在成都发展了12年。

1992年7月，经成都市体改委批准，高新区管委会发起组建成都贝特发展集团股份有限公司。成都高新区规划建设处随即设计了100股、1000股、10000股三种股权证，定向募集资金，短短5天就筹集1.1亿。

各种眼花缭乱的创新模式加持下，高新区起步区终于飞速发展。

到1995年，起步园区2.5平方公里建设基本完成，共投入资金15亿。各项基本建设项目开工面积约165万平方公里，水、电、气、路等基础设施基本建成，引进项目494个，计总投资40亿。

5年时间，神仙树片区作为高新区起步区，从在田坝上建园，到更多想要进入园区的企业已经没有足够空间，园区的规划面积也就随之从2.5平方公里扩展为47平方公里，形成了包括冯家湾工业园、新加坡工业园等组成“一区多园”的产业格局。

（1992年建设中的起步园区 图源成都商报）

到2000年，高新区已经实现了产业增加值41.2亿元，工业增加值16.9亿元，是园区初建时的约47倍。

再往后的事情，大家都已经知道了。

2001年12月，天府立交竣工，巨大的“太阳神鸟”造型成为高新的精神图腾。

天府软件园，2005年建成并投入运营，目前已吸引25家世界500强落户。

2009年，天府国际金融中心开始建设，目前已建成九栋地标建筑并投入使用。

2013年，环球中心所有业态集体亮相，占地面积约1300亩，总建筑面积约176万㎡，是亚洲最大的单体建筑。

2015年9月天府大道全线贯通，成都的南北交通动脉，跨越了武侯区、高新区和天府新区，主道双向8车道，最高时速80公里。

根据今年5月高新区公布的“成绩单”：

2019年，高新区总产值已达到2285.6亿元，一般公共预算收入首次突破200亿元大关。新增市场主体数量首次突破5万户，世界500强企业已有超120家在高新区落户。

公元759年，为躲避安史之乱，47岁的杜甫就流落成都，在浣花溪畔搭起草房居住了3年零9个月，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，就是他在草屋被秋风刮破时发出的咏叹。

但他没有想到的是，一千多年后的现在，就在草堂东南方向约6公里的地方，一座拥有万千广厦的新城，就从这里起航。

新区发展滚滚向前，但没有一个区域能逃脱变旧的命运，位于神仙树的冯家湾片区，就是这么一个地方。

2015年2月，高新区人民政府首次提及起步园区——冯家湾片区的转型升级，在4年后的2019年1月，该区域的城市更新项目正式提上日程：

在研究高新区重点片区开发专题会议上，提出加快推进冯家湾片区土地腾挪及未来开发研究，按照市推进“中优”工作领导小组会议及高新区“中优” 领导小组会议要求，整合土地资源，发挥冯家湾片区区位优势，塑造生活社区场景，实现冯家湾片区从老旧工业区到高品质居住生活社区转变。

策略

同年3月，高新技术产业开发区改革创新局发布了一份关于冯家湾片区城市更新项目的招标文件。

文件显示，设计区域北起二环路、南至三环路、西到高朋西路围合区域，及中环路南侧、成雅高速路西侧局部区域。

同时要求中标企业深化区域功能定位、合理确定片区用地结构和开发强度、对片区的城市整体形态、开敞空间、城市轮廓和天际线、重要发展轴线、视线走廊进行总体设计等。

换言之——

冯家湾片区前后发展30年，更新以后，其承担的城市地位，或许就不仅仅是高新区起步区，而可能是高新南区全新的门户和脸面。

据楼市大嘴巴了解，这个城市更新项目最终中标机构为四川省建筑设计研究院。

该设计院曾在2004年对高新南起步区的府河景观带进行景观设计，2008年又对人民南路轴线区域进行综合规划整治，可以说是南门的老朋友，对这里有足够的了解。

（人民南路轴线区域综合整治效果图，图源四川省建筑设计研究院）

在前段时间发布的《“中优”区域投资机会清单（2020-2022年）》中，《冯家湾片区城市有机更新项目》也以投资概算约400亿（较2019年公布的数据上涨100亿）、涉及土地105宗，约2584亩，建筑面积约223万㎡，赫然位列《“中优”机会清单》投资概算之最。

今年6月，肖家河街道联合成都高新投资集团有限公司，在肖家河街道办事处503会议室召开冯家湾片区城市更新工作座谈会，高投集团在会上介绍了冯家湾片区城市更新具体推演方案。

这也意味着，冯家湾片区城市更新项目一直在顺利推进之中。

（冯家湾片区城市更新项目大致范围，具体位置以官方公布信息为准）

无论从体量还是意义，冯家湾片区城市更新项目的分量，都足以将全城的眼光再次聚集到神仙树。而从功能属性看，更新后的神仙树冯家湾片区不再仅仅只是高新区起步区，更是这座城市未来的焦点之一。

神仙树没得神仙，但住在神仙树，堪比“神仙”。

地处老城和新城之间，神仙树是成都“快耍慢活”生活方式的最佳诠释，这种得天独厚的区域属性，自然也吸引到各大品牌开发商。

本世纪初，神仙树就形成了当时成都名列前茅的高端居住区，不少开发商在成都第一个打响名头的项目就在这里，比如锦绣花园、中海名城，以及久负盛名的神仙树大院。

神仙树大院原本是在成都电缆厂的原址上建立起来的，68岁的袁顺柱老人当年就是这里的员工。

“现在在神仙树大院里散步，我经常会到院子里面保留下来的大树，去判断这里以前是厂里的哪栋建筑。”

这种超越时空的联结，就是神仙树，以及神仙树大院最好的写照，“现在的客厅，比当年的房子还大。”

神仙树大院占地240余亩，是主城少见的大盘，2006年开始对外销售，尽管单价高于市面均价不少，但前三期仍然以极快的速度去化。

但遗憾的是，盘点这个区域的土拍和新盘供应情况发现，神仙树大院5期售罄以后，神仙树已经连续8年没有房源供应，而神仙树“一房难求”的局面，也持续了近8年。

就在市场逐渐淡忘神仙树的时候，楼市大嘴巴获悉，自去年爱普地产从重庆“杀”回成都，正式接手神仙树大院4期商业地块后，时隔近一年半，这个项目终于有了新的动态，更名为神仙树6号院，将打造区域内稀缺的高端公寓。

（神仙树6号院效果图，图片由神仙树6号院提供）

时隔8年，神仙树片区重回大众视野，让成都老城和新城的点滴日常在此自由切换。

据悉，神仙树6号院由三栋塔楼组成，矗立于紫荆路南侧，外立面采用石材干挂到顶，配备双层中空Low-E玻璃，同时拥有成都公寓市场少有的独立式园林景观，每栋楼还牺牲商铺面积，为业主打造私人影院、书吧、派对吧等三大主题泛会所，大堂挑高为5.4m，室内层高更是市场罕有的3.7m。

（神仙树6号院效果图，图片由神仙树6号院提供）

除此之外，爱普接手神仙树6号院后，还在室内空间的精装上下足功夫，真正做到“以人为本”，除了配备6重安防体系，引入人脸识别系统、指纹密码锁、入侵报警等智能设备；

全屋精装品牌，大到卫浴洁具，小到开关面板均为全球臻选一线品牌，匠心雕琢、极致用心，真正做到表里如一；

同时，为匹配轻奢公馆品质，神仙树6号院还在精装工艺上精益求精，无论是大理石踢脚线的高度、台下面盆的位置、还是高出市面价3倍的地面艺术美缝，都进行了细节的定制考量。

总的来说，从这个项目上，我们看到了开发商在产品打造上的用心，以及与地段价值匹配的诚意。

而对神仙树片区饱含热爱的成都人来说，面对这个兼具成都传统与现代生活方式且即将全面焕新的区域，神仙树6号院，可能是入驻这里为数不多的机会。