突发！沈阳最严楼市调控，二套首付变5成，沈阳房价会降温吗？

　　我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

　　提问：房姐，沈阳最终出台调控政策了，感觉投资空间打压，开发商风险大，后期会不会烂尾情况增多？房价涨幅也被压制严重，这种结果你怎么看？本人三套富力盛悦府，所以想学习下走向

　　回答：沈阳过去几年价值被低估，所以在均价1万之前，偷偷摸摸上涨，上面也是睁一只眼闭一只眼，现在该买的已经买完了，涨幅也差不多了。等大部队陆续过去，再宣布吊桥关闭，这是情理之中也是意料之中的事情。

　　沈八条对投资者影响最大的就是二套首付由40%上调至50%，算是一个温柔的调控升级。大开发商烂尾倒不至于，沈阳一直属于慢牛，未来也是，安心持有。

　　提问：房姐你好，去年10月入手金地格林东郡，总价238，首付4成，现过户首付都办妥，房东还没交钥匙，因疫情闲在家，翻合同才发现钱给错了，中介合同注明前期5万押金给房东，第一次付51万，第二次付38万5，另买方押5000块给中介作为交房保证金。可实际上第二次转帐的时候当时中介算了下让我转40万，我也没看合同稀里糊涂的就转了，直到现在才发现。房姐，请问首付4成，按照正规流程的话钱两次具体该给多少，交房保证金到底是买房押还是卖房押。房东还要在附近买房，所以中介极尽讨好房东。

　　回答：首付应该是95.2 你2次共付96.5 多付了1.3 交房保证金是需要卖方交的 这是哪家中介啊

　　提问：新人首问 房姐好！坐标成都 上班大概率软件园，一直生活在老城南边①2.5环火车南站的尊邸1.7～2.2新盘，周边都很成熟 但离铁路和马路都很近 。虽购房顾问说火车低速进站噪音小影响不大。②高新区靠地铁口有个世纪城天鹅湖，虽靠近金融城和软件园二手价格一直迷惑不高。1.5左右 自住投更建议哪个？还是都不是好选择？谢谢房姐的答疑解惑。

　　回答：你好，金融城中海这一片，北有南城都会，南有天鹅湖英郡，成达家园。 整个高新区的房价地段非常混乱。买入这些楼盘需要长持，起码要熬到分区限购取消，然后会有个价值修复的过程。 建议优先南站。

　　提问：房姐你好，新人 看了你的精华内容后 异地老远去富力用sdsf订了一套房，目前只交了3w团购费。置业说还有1w等通知交，10天之内补齐20%的首付+团购费 1 置业按照备案底价来报的价，查后知道备案价是最高价，感觉多给了很多，吃亏了 2 目前签了一份3w服务费（团购费）的合同,私下刷卡至另一个公司，说是合理避税 问题:感觉房价多给了几万，现在还有压价的余地吗，要怎么做呢，麻烦抽空回答下 谢谢！

　　回答：你好，备案价都是统一的，你可以申请更换性价比高的楼层。 关于服务费 团购费的问题，其实跟武汉的茶水费是一个道理，沈阳大部分性价比高的楼盘都有。 因为开发商不能公开收茶水，所以就注册了一个小公司，私下签合同。 如果不能接受茶水，你可以换其他没有团购费的项目，也可以要求更换性价比高的楼层。

　　提问：房姐，14000左右的联投光谷瑞园高层和11000左右的长投绿城澜园哪个投资更好些啊？还是都不行？

　　回答：短期持有可以入手长投，但是长远看江夏边缘板块，没有什么规划利好 长持优先瑞园

　　提问：美女好新人提问。【现状】 女45岁一孩辞职在家。家庭名下深圳两套次新小三房都在还贷中。其中南山房贷由每月租金+我退休金解决。另一龙中自住老公还贷（目前工资只够还房贷）。现金够支撑一年生活，我不打算再工作。【问题打算】解决房贷问题。手头资源130先息后本两三年期+40万信用卡，原计划利用它来买广州南沙湾房稍好10年后他退休去那生活。到时卖掉龙中还掉所有房贷。但纠结1常年以贷还贷的压力能否坚持.2舍深圳去广州生活合适否。孩子长大大概率在深圳工作。感谢看到你的文章打开点思路，就是再少钱在南沙蕉门买一普通次新，同时在沈阳买一个三五年卖出至少现金流可见。不然绷得太紧。看你建议如何快点解套400多万房贷痛

　　回答：你好，龙中自住挺好的，唯一的缺点就是涨的太慢，如果可以接受租房住，建议出手龙中裂变广州和沈阳。 可以考虑深圳房产加按揭，利率更低，年限更长。 但是南沙要做好长持的准备，目前看不确定性大。 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 手里至少要留足3-5年月供。

　　提问：请问保利星耀13500，还可以投资吗？

　　回答：这个盘分析过很多次了，是坑 周边的锅顶山和扁担山 便宜的不一定就是好货

　　提问：盐城已有三套房，二胎家庭如何合理配置，紫薇花源是否可以买，

　　回答：盐城自住可以入，但是投资不建议入，长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。 紫薇花源板块没有问题，但是房龄太老，不建议买。 同一板块内10年内的电梯次新盘是更好的选择。

　　提问：房姐你好！请问宜兴的房子可以投资吗？如果要在宜兴买，买哪个楼盘合适？什么价位？何时出手？个人感觉，目前宜兴新开盘的房价低于二手房价，但二手房卖不动。求赐教？

　　回答：你好，感谢付费！ 宜兴不具备投资价值，投资建议换低价省会城市。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。