租房有新规出台！自2021年开始实施，出租人、承租人利益明确

明年的一月一号，也就是《民法典》正式推行的日子，也是我国现行《合同法》被废除的日子，《合同法》中的内容，将在《民法典》中逐一体现，并且关于房屋出租的相关条例做出了重要的变动。总体来说，租房人的权益将得到一步的保障，同时也打击了房屋出租市场的乱象。

今天我们将为大家带来关于房屋出租方面最新的法律规定和相关措施，明年一月一日起正式施行。

第一个规定：凡是设立居住权的房屋，均不能进行出租。

以前我们总是强调“买卖不破租赁”，如今还要加上一句“居住权优先租赁”。凡是设置了居住权的房屋，将不可以进行出租，因为居住权优先于租赁权，自然的，租房合同也就随之作废了。

有朋友可能会说我以前怎么不知道这个东西，因为居住权是刚刚提出的，明年一月一日才正式施行，还有四五个月呢。

为了保障自己的权益，租房人可以在合同中增加相应的条款，重点申明如果承租房屋设立了居住权，出租人应当承担相应的责任。

第二个规定：对房屋转租行为实施惩治，但是租客必须在六个月之内完成申诉。

二房东的存在，可以说是房屋租赁市场上一个普遍的现象了，自己租的房子再转手租出去，赚个差价，但是这种行为却导致租赁关系不够稳定，直接影响到承租方的合法权益，那么此次新规出台，转租行为将承担一定的责任。

为了保障自己的合法权益，承租人要在合同中增添关于转租行为的责任条款，或者一旦发现转租，可在六个月内完成申诉，要求出租人承担责任。

第三个规定：在房屋产权归属出现争议时，承租人可以直接退租。

我们经常遇到这样的情况：比如说夫妻离婚析产，房屋归属权出了问题，出租人因为欠债、破产等原因，资产冻结，房子被法院回收，这个时候租客可以说是倒了大霉了，想退租也不行，因为租赁合同也没到期。

明年起就不一样了，一旦出现房屋归属权有争议或者是房产被冻结的情况，租客可以直接选择退租，并且不需要承担任何责任，记得保留相关证据。

第四个规定：现任租客享有优先租赁权。

“黑房东”的存在，也是不少租客深恶痛绝的，一般来说很多租客都不愿意频繁更换住所，因为太麻烦了，但是在不少大城市，房租几乎每时每刻都在上涨，这个时候为了赚取更多租金，还没等租赁合同到期，房东就迫不及待的把租客赶走，寻找新的租客。

从明年开始，现任租客就享有优先租赁权了，在房租出价一致的情况下，现任租客可以优先续租，房东不能把房子租给其他人。

以上就是我们今天分享的关于房屋出租相关条例变更的信息，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们一起讨论。