「片区观察」济南低密高端住宅区，彩石神武片区哪些楼盘值得关注

济南东部新城一直是置业者关注的焦点，东部的发展也超出我们的想象。

一条经十路，犹如一条天堑，串起济南东西大动脉，而且经十路还要向东延长37公里至淄博。经十路的发展，见证了济南楼市的变迁。无论是奥体片区、汉峪片区，还是如今正在崛起的彩石神武片区，经十路沿线已经成为济南品质楼盘的聚集地。

国家战略驱动+多元产业带动

说到济南东部，不得不提起济南自贸区，中国（山东）自由贸易试验区济南片区的规划中，彩石神武片区的部分地区列入到了自贸区济南片区范围内。同时，今年8月份，济南章锦综合保税区顺利通过验收，成为济南第二个综合保税区，自此，济南进入"双综保区"时代。这也使得彩石神武片区再次站在了城市发展的风口之上。

其实，彩石神武片区一直在国家多重战略叠加下快速发展。在自贸区、保税区、鲁科创走廊等红利的辐射下，彩石神武片区也成为了济南最为亮眼的一大片区。虽然说现在片区内都在紧锣密鼓的开发建设，但是当所有的设施和规划成型之后，彩石神武片区将成为济南关注度最高的网红区域。

目前来看，彩石神武片区的产业优势要强于其他片区，区域内有保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，同时还有山东商业职业技术学院、山东城市建设职业学院、济南职业学院等高等教育机构，济南新航实验外国语学校、历城二中教育集团等优势教育配套。可以说，彩石神武片区有望成为济南未来经济发展的发动机。

根据规划，彩石神武片区功能定位以教育科研和生态居住为主，兼有旅游休闲，打造济南东部城区教育科研基地、文创产业中心、新兴城市休闲中心。片区内的生态环境也是首屈一指，群山环绕，也正因为如此，彩石神武片区也吸引了中铁、融创、绿地、龙湖、金茂、鲁商等开发商布局，目前开发项目多以低密住宅为主，是济南鲜有的低密度住宅聚集区。

新一代富人区将诞生，哪些楼盘值得关注

沿着经十路在片区内走一圈，放眼望去，都是在全速建设的楼宇。未来，一个全新的居住+商业+产业新城将崛起，济南高端居住区聚集带正在沿着经十路和旅游路发展。

先来看下区域内各项目拿地情况：

2014年1月19日，山东鲁信龙山置业竞得旅游路南侧，蟠龙山路西侧2宗居住用地，就是现在的龙山希思庄园；

2016年11月1日，中铁置业历经13家房企314轮斩获彩石片区4宗居住用地和1宗商业用地；

2019年3月1日，历城控股和融创摘得彩石超算中心2宗居住用地和2宗商业地块，其中2宗居住地块为低密度住宅用地，也就是融创东山府项目；

2019年5月17日，金茂和鲁商联合竞得神武片区3宗居住用地和1宗商业用地，其中B-1地块为鲁商悦府，B-6地块为旅游路金茂府；

2020年1月9日，绿地摘得彩石原力诺南区、北区1宗居住用地和1宗商业用地，绿地全球贸易港项目落地；

2020年3月27日，龙湖摘得济南市委党校新校区东地块，案名定为龙湖天宸原著。

济南新航实验外国语学校

目前，彩石神武片区内开发的主要楼盘有中铁城、融创东山府、龙湖龙誉城、龙湖天宸原著、旅游路金茂府、绿地御山台等。最近，我们对片区内的主要项目进行了探访，高绿化、低容积、惬意舒适的生态环境，是整个区域项目的主打特色。

中铁城位于经十东路以南、国家超算中心以西，是该片区开发最早的项目，产品比较丰富，涵盖小高层、洋房、别墅等，小高层和洋房是四恒科技+精装修交付标准。教育方面，已经签约历城二中，将建设历城二中中铁城校区。项目一大特色是重点打造高端“四恒科技”住宅，可使屋内一年四季保持恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适、健康状态。住户不需要自己在家里安装空调、暖气等设备，通过墙体内部毛细管网来实现住户家中一年四季保持一个最舒适的状态。目前云玺毛坯小高层均价12000元/㎡；四恒科技精装洋房均价21000-23000元/㎡。

融创·东山府北邻国家超算中心、南邻旅游路，以融创府系（城市人文品质标杆）产品为主。项目围绕北寺山开发建设，北寺山后期将会打造成一大休闲区，共分为三期开发，内部规划有一所18班幼儿园、一所小学。项目一大特色是每个户型的卧室、阳台等都有全玻璃落地窗，采光性非常好。目前，洋房毛坯交付，户型面积为143㎡三居，均价为18500元/㎡。

龙湖龙誉城位于神武小学对面，项目集居住、教育、商务、休闲等全系生活配套于一体。从售楼处的沙盘来看，地上并没有规划相应的停车位，小区将会是人车分流的。目前在售建面约98-129㎡房源，毛坯交付，均价13000元/㎡。

旅游路金茂府和龙湖龙誉城是邻居，由金茂和鲁商联合开发建设，是金茂在济南的第2个府系产品，亮点在于绿金科技。项目规划14栋住宅，共596户，均为精装，户型面积有160平、185平、198平、230平，均价19000元/㎡。

绿地御山台是绿地健康宅2.0体系落位济南的首个项目，环境也是相当不错的，依山而建，紧邻围子山南面，北侧靠山的项目在济南并不多见。特色是大面宽×大宽厅×大宽境的产品为主。洋房建面约145-185平，均价15000元/㎡。

片区前景及购房建议

目前，彩石神武片区主要以开发建设为主，区域内商业、医疗等配套尚未完善，但这也是大多数片区发展的前奏，每一个片区的发展并非一朝一夕就能形成规模，都需要逐步完善充实。另外，相关配套各个楼盘也都有规划，现在的开发商不再是单纯建房子，而是更多转变为城市运营商的角色，为城市和区域赋能。

同时，片区内产业集群比较多，未来这里也会涌现非常多的科技型、智造型产业和相关人才，也将会助推片区的快速发展。未来，随着产业配套、商业配套和相关基础设施的不断落地，片区的发展和前景也呈几何式上升。

当然，片区内每个项目的卖点各有不同，置业者同样需要结合自己的购房需求来选择，比如中铁城主打教育和四恒科技，绿地将建设绿地全球贸易港，东山府主打品质和大平层等。

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