图：外资进入后，房地产成为中国最大的系统性风险领域之一
紫荆财智APP讯，中国社科院昨日发布年度房地产蓝皮书，预计中国房价两三年内高位盘整，今年住宅销售均价将年增2.4%，小於去年的8.7%。社科院认为，外资进入后，房地产成为中国最大的系统性风险领域之一。因此，稳房地产就是稳经济，就是保宏观。当前房地产最大价值是成为宏观经济整体稳定安全的“压舱石”。
房地产蓝皮书指出，新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。预计房地产开发投资增速约为3.1%，住宅投资增速将达到4.6%。另外，两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。
蓝皮书强调，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。2020年对於房价的管控依然会继续，“房住不炒”定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。但是“一城一策”作用有可能被强化。各地政策将继续“双向调节”操作趋势。
蓝皮书续称，部分热点城市持续推进限购限售限价政策，维稳房价；部分存在去库存压力的城市，则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主，进而达到定向放松的目的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对於房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。
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