以房养老不如住老年公寓，这个坑我来给你们填

今天和大家聊一聊以房养老这件事，为什么要聊这件事？主要是两个原因，第一个就是过去这些年，不少朋友在以房养老这个问题上着了道，尤其是很多中老年朋友的确在这吃了亏，而且吃亏吃的还挺严重。以目前国家形势来看，未来应该是个趋势，至少是个小趋势，有一些人可能会选用以房养老这种方式来提高退休之后的生活质量。先说一说什么是以房养老，以房养老就是俗称倒按揭，正按揭大家都很熟悉了，购房者因资金紧缺从银行贷款，然后分期还银行的钱，还把所有钱都还上后，房子在过给购房者。倒按揭是什么呢？其实就是把房子押给金融机构，然后他们分期分批的给我们钱，一直给到抵押者去世，人去世了之后，房子就归金融机构了，这就是以房养老倒按揭的逻辑。

其实从这个逻辑里大家能看到至少两点核心信息，1，这是个生意是个买卖，这个东西是不可能让你觉得是赚的，这肯定是有一套商业套路的，而且我们把房子押给的这些金融机构，人家是要从中挣钱的，如果你觉得这个事你赚了多大的便宜，这事就不现实。比如说举个例子，咱们现在60岁或者70岁把房子押给一个机构，然后他们每个月给咱们固定的钱，作为老年生活的保障，假设这个钱给到100岁，正好是能够抵消整个房子的房价，如果人80岁就没有了，这些机构就赚了，这个机构就相当于从咱们身上赚了20年的钱，如果活到120，这机构就赔了，他得多给咱20年的钱。那么在这种情况下，我们是不可能觉得这个事太赚的，这是一个买卖是个商业逻辑，这些金融机构类似于保险的模式，能活到100岁的肯定低于活不到100岁的，金融机构赌的是这个概率。

2，大家想想这样的机构的实力得多强，也就是说这个机构必须有强大的资金链在未来20-30时间一直付出，而且基本没有盈利，他的储备资金要非常强大否则就要崩盘，而这些机构只有等到抵押者去世才能拥有房子支配权那时才可以盈利，换句话说他们天天盼着我们S，而谁又能保障这些公司能撑20,30年呢？那我们为什么不走个捷径直接把房子卖了，拿着一大笔钱进养老院呢？何必让他们来插一脚，所以这笔买卖不划算，除非是政府牵头不以盈利为目的，否则就是一个大坑！