01
不平常的周末
2020年9月6日，星期日，天气阴。
这是一个普通的周末，一场小雨给重庆火热的天气带来了一丝凉意。
但对于北辰悦来壹号二期天辰雅墅的204户业主而言，这个周末又显得如此的不普通。
他们怎么也不会想到，自己穷尽半生，辛苦积蓄的钱买了一个如此“烂”的房子！
这个“烂”没有别的含义，就是字面意思，破烂而已。
起初在业主粉丝爆料时，我们还以为这是一个普通的维权事件，在房地产领域，我们是专业的，什么样的“大风大浪”没有见过？
可这次北辰悦来壹号的“故事”，确实让我们大开眼界，或许，用“事故”来形容会更贴切一点。
一般的房屋维权，大多出现在一些“房产的附加值”上面，例如：小区配套缩水，学区无法兑现，公区设计不合理等，这些都见多不怪，后期跟开发商认真的协商，也会有一个让双方都满意的结果。
可如果“房屋的居住价值”出现问题，则非常的少见。
北辰悦来壹号面临的就是这样的局面。
2020年8月21号，是北辰悦来壹号二期天辰雅墅实际接房的日子，业主们带着对北辰的信任，带着对未来生活的美好向往，来到自己的房子面前，结果迎头就是“一击”！
在购买之初，销售人员指着一期的房子对他们说，二期也会按照一期的标准来修建，客观而言，一期的标准也还算OK，购房者轻信了这样的话而纷纷下单。
结果一期外立面用的石材，等到二期交房的时候，外立面居然是“真石漆”，这又是个什么鬼？
其他诸如什么：尺寸不达标，货不对板等问题，在这里也是屡见不鲜。
当然，这些问题在如今看来真的是小得不能再小了。
2020年9月3号，当业主代表跟着北辰方面还在就如此“小问题”进行沟通时，不知道谁提了一句：
那干脆去把房子给看了，有什么问题，后期一起整改。
这一看，看出了大事情。
02
五问：谁见过这样的新房？
1、请问：谁家的房子，承重柱可以简单到让一个成年人随便拿一把榔头，轻轻一敲就全部粉碎？
2、请问：谁家的房子，水泥地面可以简单到让一个成年女性拿一把螺丝刀就可以轻松破坏？
3、请问：谁家的房子，在建筑材料中还添加了大量的建筑垃圾？
4、请问：谁家的房子的结构上面会存在着大量的贯穿性裂缝？
5、请问：谁家的房子内部的水泥可以简单到用手就可以扣下来？
以上的五个问题，看得我是触目惊心。
这样的问题， 会出现在均价250万以上的项目里面，会出现在均价18000元/㎡的项目身上？还不如一般的高层。
天辰是一个改善型的类联排项目，在日后的装修、设计中肯定会存在着大量的“个性化”设计。这样的房屋，装修的时候不怕塌了么？
03
开发商应该为此负责
以往，开发商总是在一些小范围之内，搞一点擦边球，被发现了，承担问题，然后整改。
有问题，就整改！这本来就是一个态度的问题。
可北辰呢？在发现了问题的第一时间，选择的是掩耳盗铃，在某户业主晚上发现问题之后，开发商选择的是连夜的“修补”，争取掩盖下来。
03
开发商应该为此负责
以往，开发商总是在一些小范围之内，搞一点擦边球，被发现了，承担问题，然后整改。
有问题，就整改！这本来就是一个态度的问题。
可北辰呢？在发现了问题的第一时间，选择的是掩耳盗铃，在某户业主晚上发现问题之后，开发商选择的是连夜的“修补”，争取掩盖下来。
这恐怕已经是属于一个性质问题了。
而且，这些触目惊心的画面、视频，还不是个例，在当天很多无法进入的房间里面，也存着同样的问题。
据悉，二期共有204户业主，除去因人在外地不知情而匆匆接房的几户业主之外，其余的业主统统没有接房，而业主自发组织的维权群正在日益的扩大中，目前已经超过了180户，几乎满员。
北辰的业主都是善良的；
他们当初购买天辰美墅的房子，并没有错。
原定6月底接房，实际因为疫情影响，8月底接房，他们也认可。
他们现在的诉求也很简单：把房子整改好就行了，其他的问题也就不纠结了。
可人善，并不代表着会受欺负。
这次的事情，北辰势必要给出一个让业主满意的说法。
大面积的房屋质量问题，这个玩笑也能开？
04
业主该如何选择
在跟业主的沟通交流中，我能够感受到他们的喜欢、理解、愤怒和难过。
北辰悦来壹号的拿地时间为：2016年7月中旬，平均楼面价为3032元/㎡，要打造的也是一个近百万方的项目。
业主们是真心喜欢这个地段，也对他们的价格（240万-300万一套）表示理解、认可。
可业主认可的开发商的价格，开发商是不是应该交出一份最少在质量上让业主满意的作品?
某位业主气愤的说道：如果他们的楼面价是10000多，卖这个价格，那么房子修成这样，我或多或少的可以理解。
可他们的楼面价只有3000元/㎡啊，这样的“吃相”会不会也太难看了一点。
说着说着，声音变得哽咽了起来，近300万的房子啊（这位业主裸房价269万），没有一家装修公司愿意来承接我房子的设计施工，我的入住还遥遥无期.........
摆在这位业主面前的路看似很多，其实也无路可选：要么退房，要么整改。
可无论选哪一条，所耗费的时间和精力都是无法预估的。
05
写在最后的话
在房地产追求“高周转”的今天，不少的开发商都把业绩、效率、回款、KPI等挂在嘴边，售前的工作做得无比完善，每天开“夜总会”研究销售目标、竞争对手等，在销售现场，力争服务好每一位看房者。
当看房者变成了业主之后，待遇就是天差地别，拖延、推诿、这些都是常态，大家都习以为常，心照不宣，可以说，基本上，每个新盘交房时都会出现维权案例。
高端楼盘，你的“高端”不仅仅体现设计、宣传上面，在施工和质量上面也应该有所保证。
正因为你卖得贵，所有你必须要有卖得贵的理由和标准，甚至于还要超出这个理由和标准。
房产又不是广告，说难听点，虚假宣传的代价将会十分惨痛！
而如今这么严重的质量问题，恐怕不是北辰和稀泥就可以解决的。
这是发生在北辰悦来壹号天辰美墅二期204户业主身上的“事故”，未来也有可能发生在其他购房者的身上！
我们会持续关注这件事情的最新进展。
但愿这样的事情以后不会发生，但愿未来购房的你不会遇上这样的事情。
超人写于2020年9月7日
[来源：重庆地产News]
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