650万入住北四环：北京内城的“淘金之选”

　　如果把北京楼市格局看作一个棋盘，板块就是一个个的棋格。在哪个棋格位置落子，就是置业者对城市资源以及居住需求的思考与倾斜，这也是不少买房人购房选择区域的重要依据。

　　北城自古以来就是北京的贵胄之地，也是不少买房人最想要置业的区域。从过去的深宅大院到今天奥运人文的建筑，北城核心地带一直都有着独占鳌头的区域价值和配套优势。特别是处于北城核心区位的新入市项目，更成为买房人心目中的“淘金之选”。

　　今年4月，位于北四环地带的小营路5号正式入市，可以说给予了人们重回亚运村的机会。且该项目的开盘去化就超过4成。另外在今年七八月间，该项目推出“幸福礼遇，礼赞老客户”活动，再一次为项目吸引到了更多的关注度。

　　那么，到底是什么因素助推小营路5号能够成为广大购房者的“淘金之选”呢？

　　 稀缺地段，无以复刻的成熟配套资源

　　北城从过去的深宅大院到今天的奥运人文的建筑，自身的区域价值和配套优势自然是不言而喻，而四环之内的新增供应更是紧缺。根据北京业内知名大V地产营销人出品人韩乐介绍，今年1-7月，北京市住宅新增供应25455套，而五环内的供应只有3868套，占比只有15%。由此可以见城市核心地带新房供应的稀缺。

　　小营路5号所处北四环亚运村核心区域，距离北四环惠新东桥仅800米，开车5分钟可上北四环，10分钟即可达北五环，20分钟可至机场高速，道路交通四通八达，可快速通抵大兴国际机场、首都国际机场等区域。此外，周边拥有多元高端的商业配套。项目毗邻华堂商场、远洋未来广场购物中心、环宇荟购物中心以及太阳宫凯德MALL等，满足人们的商业购物、休闲和社交需求等。

　　除了丰富快捷的交通便达和商业配套，教育和医疗同样也是购房者关注的重要方面。在教育资源方面，项目周边有陈经纶中学嘉铭东校区、芳草地国际世纪小学、芳草地国际万和城校区、中国音乐学院附属北京实验学校本部校区等多所名校环绕。中华女子学院附属实验幼儿园、二十一世纪实验幼儿园等数十所幼儿园遍布项目四周，从幼儿园到中学，均能为居者提供优质的教育资源配套。在医疗配套方面，中日友好医院、北京安贞医院、北京朝阳中西医结合医院、北京中医药大学第三附属医院等多类型三甲医院，可以为居民健康保驾护航。

　 　购房窗口期，价格利好便于“上车”

　　今年经历过疫情的影响后，购房置业也提上了许多买房人的日程上。一方面，企业在供应端保持了灵活的销售策略。另一方面， 8月新一期LPR出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自4月份以来，LPR报价已连续5个月“按兵不动”。这在业内人士看来，短期内，房贷利率下降节奏预计放缓，逐步低位稳定，这也让更多买房人愿意在当下的购房窗口期率先上车。

　　地处北四环亚奥核心区，小营路5号亲民价格也是成就该项目的因素之一。根据贝壳找房的二手房价格显示，周边的嘉铭桐城等二手房价格普遍在7万元/平方米以上，有的甚至超过8万元/平方米。同处亚奥核心板块，小营路5号现房产品均价65000元/平方米的价格成为项目另一大加分项。

　　 人性化设计，产品亮点明显

　　从产品层面看，小营路5号是首创经中城市更新平台存量资产改造的又一重点工程。

　　作为致力于打造“城市更新”的样板工程，如何全新赋能项目价值？产品设计是更为关键的一大看点。对此，小营路5号以契合人性化、功能性分明的巧思，打造了109-194㎡的5种户型。

　　小营路5号整体户型设计做到了两个分区：动静分区，会客区、休息区互不干扰；公私分区，独立玄关，餐厅与卧室分离，保证私密性；。其中，109.64㎡两居半户型是该项目的主力户型，客厅、餐厅、卧室，动静分区，区域的功能性分布清晰；次卧和主卧之间联通了超大阳台，无形中增加了活动范围；虽然是两居半户型，但设计了两卫，无形中增加了空间利用率，提高了性价比。再如139.63㎡三居户型，有4.55米的大尺度开间，采光性好；主卧还带有独立卫生间，次卧面积达15㎡，舒适度极高。

　　值得一提的是，该项目的所有户型全精装交付，采用新古典主义建筑风格打造，全石材外立面，三段式设计，凸显庄严大气之感。欧式入户大堂采用石材铺装，充满艺术感和时尚感。家具品牌方面，从厨房系统橱柜再到卫生间洁具，均是值得信赖的大品牌，最大程度满足业主的生活品质。

　　综合得天独厚的区域配套、恰逢其时的价格优势以及阶梯式户型产品的人性化产品设计来看，小营路5号都不失为一个难得的“淘金之选”。并且，在城市更新的新时代，小营路5号也为“焕新后浪”提供了更好的思路。