地价猛升，房价连涨，徐州的楼市市场越来越火热，吸引众多新房企扎堆进驻。这些进驻徐州的新开发商，只要好好做产品，被购房者接受的不在少数，但近日，一家大胆入市试水的新房企，一顿sao操作却惊呆了众人！
这便是位于徐州一个崭新的区域即淮海国际港务区的中铁·陆港城，项目是中铁在徐开发的一部住宅作品，其还未公开售楼处，就已公然定存，且置业顾问傲娇表示“客户都是ZF官员”，“项目最好的约70套洋房不对外出售（被内定了？），你想买也买不到”，惊呆了前来看房的小编。
到底是什么样的产品让置业顾问如此高调？果真是区域楼盘中的翘楚吗？小编带着好奇深扒了项目及其开发商！
01
未公开就先定存1万，否则不给看样板间&参加开盘？央企中铁好大的权力！能实现吗？
这几天，中铁陆港城5号公开的消息刷屏朋友圈，但毕竟还未公开项目，关于项目要定存的消息就已流露出来。
置业顾问的言语中透露着无法用言语形容的自信：“我们的客户都是ZF的官员来买……后期的洋房大约70套是不公开销售的，你们想买都买不到……”
小编算了笔账，每位客户定存1万，虽然单笔定存数额不大，但是360套房各定存1万元，合计就有超360万被圈！且至少被圈一个月！
值得注意的是，项目售楼处未开放，甚至一张预售证都未开出，就开始启动定存，已涉嫌无证収筹。
跟随小编到场的客户表示公开之后再来定存，该置业顾问立即在在朋友圈暗自内涵，言语中透露着：你不定存，就亏啦！
早在2010年，住房和城乡建设部为保证购房者权益，就下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
中铁·陆港城未开放售楼处，未领预售就定存的做法明显违背住建部规定。但实际上，这种做法类似坑蒙拐骗，一旦购房人可向徐州房管部门投诉，不仅行不通，而且还会被列为负面的典型。
02
洋房全部内定不公开发售？中铁陆港城真有这么抢手？徐州真有这么热早就公证摇号了！
中铁·陆港城主要打造18F高层以及洋房产品，当小编询问其洋房部分的内容时，被告知项目所有的洋房不对外出售，具体原因不便告知。也就是说，还未开盘，项目的洋房产品就疑似被内定了，且多达约70套！
中铁·陆港城真有这么抢手吗？据小编所知，徐州目前最热的楼盘是唯一需要公证摇号的锦绣鹏程，其他楼盘目前都没有需要公证摇号的。
国家一直倡导实现房地产信息公开透明化，保护群众合法权益，促进阳光公平交易。然而，即使中铁·陆港城后期拿到预售证，洋房部分已被开发商暗自锁定，广大购房者即使有心购买，也将无力到手，这明显违反了公平交易原则。
中铁·陆港城并不处于徐州特别火热的板块内，在徐州市场上也着实算不上炙手可热的红盘，这又是未公开售楼处就诱导购房者定存，又是提前告知洋房产品已有人要了，客户要买只能买高层，一系列虚张声势的sao操作，让小编目瞪口呆！
03
中铁陆港城标榜淮海“国际港务区”有多高级？“宇宙东”、新城区甩你几条街好么！
据置业顾问介绍，淮海国际港务区是国际陆港，未来规划非常牛气，甚至超过南京的江北新区，听起来非常高端牛气。
小编查了区域规划，淮海国际港务区确实是在2019年由江苏省委省政府提出，旨在建设集智慧物流、展示仓储、进出口贸易、电子商务、金融服务、总部经济、临港产业园为一体的全功能现代化国际陆港。
但小编查了下规划，淮海国际港务区规划总占地面积594公顷，即594万㎡，而区域目前底价拍出的2幅地，约占17万㎡，区域大部分的地块都还是待出让状态，淮海国际港务区真的能在5-10年间发展起来吗？
而目前徐州的城市发展战略如何呢？当然是“东进南扩”！
徐州的“宇宙东”，集全市发展热门，以云龙万达、宜家、环球港为主要核心的商圈形成后，带动了区域地价、房价的全面上涨。
徐州的另一发展重点发展方向新城区，有大佬徐州市政府的入驻，同时，医院、学校、商业已日渐成形，徐州最好的高中一中，已搬至新城区。大龙湖畔地价已超1.6万/平成“徐州地王”！
也就是说，徐州的重心在东区、新城区呀，甚至还有潘安湖，开发商也相继挤进这些区域，共谋发展。未来徐州的发展确实是要各地开花，但也会着重这些区域。
对比之下，淮海国际港务区还非常年轻，开发态势极具上升空间，表现在地价上就是，周边最高地价仅6000+元/㎡。
那么，处于该区域的中铁陆港城，是因何让置业顾问如此高调，甚至各种操作齐出呢？
附：项目周边配套
中铁·陆港城售楼处位于黄河北路与西三环交汇处，距离地铁1号线韩山站约4.9公里，远景规划有地铁S3号线黄河北路站，但是目前开工时间、运营时间均未定。
由于位置偏远，所以前去探访项目只能通过自行驾车或地铁+打车的方式到达。
售楼处目前暂未开放但已处于收尾阶段，通过观察项目四周可以发现，中铁·陆港城周边配套资源基本为零。
中铁·陆港城的沙盘图中除了自身所占用地外，其余周边用地均是规划状态，可以说一切未知。
04
中铁会建桥=能开发顶级楼盘？徐州中铁和TOP4融创竟然同价，谁会胜出？
在业界，“第一次翻车理论”屡见不鲜，即使一些颇有开发经验的房企，在进入一个新城区后，首次开发的楼盘可能因第一次与施工单位磨合，交房时维权多发。
中铁，在徐州也打造了和平大桥等标志性建筑，但是，建桥的水平难道就等于开发水平吗，那全国开发TOP前10的开发商怎么都是民企呢？想要开发好的住宅产品，建造水准、景观规划、户型设计，包括项目营销等方面，每一步都至关重要。
中铁独自开发中铁·陆港城项目，其开发水准究竟如何，在徐州找不到任何一个楼盘作为参照。在网上搜中铁项目，看到的也大都是项目出事的视频，如近期的，中铁在杭州的楼盘就有这样的新闻爆出：疑似起火，现场浓烟滚滚。
中铁的开发水平不免让人担忧！
融创目前已在淮海新城落地多个项目，包括淮海壹号、都会星宸、淮海壹号六樟台等，各个项目装标一流，最新交付的淮海壹号，就备受业主好评。
按照以往经验，融创在多个城市多个区域，基本都比周边楼盘溢价率高达10%-20%，那么，中铁，究竟有如何的开发水准，想要和融创达到同等的价格呢？
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