网购司法拍卖房 遭遇意想不到的纠纷

　　央广网北京9月4日消息（记者赵巍）据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，网上购买司法拍卖房，消费者要注意什么？陈女士最近向经济之声《天天315》节目组反映，在今年5月通过阿里拍卖买到了一套由荥阳市人民法院拍卖的住宅房。参与竞拍前，陈女士特意了解了这套房产的产权情况，确认没有问题后，又到现场看过房子。根据法院公示的信息，这套房产的装修情况良好，能直接入住。可当一切手续都办好，陈女士从法院拿到钥匙进入房屋时，看到的一幕让她傻眼了，地板、门窗、电线、马桶甚至水管管道等都被人为拆除破坏。

　　陈女士购买的这套房子位于郑州市，面积为226平米，拍卖价格205万元，成交价比市场价要低近50万元。原本以为自己赚到了，可当她看到被破坏的房屋时心情十分复杂。陈女士找来装修公司评估修复费用，装修公司表示要接近40万元。陈女士立即将这些情况反映给法院，法官联系到了破坏房屋的人，也就是这所房屋的原户主。不过，对方表示，拆下来的旧东西才卖了8000块钱，最多只能赔偿两三万元。于是，这个案件被法院移送到了公安机关进行处理。

　　陈女士介绍，这套房子的拍卖是法院为了执行之前的判决而进行的。房子被查封时里面住的人并没有搬走，只不过在房管局进行了电子查封。在她竞买成功付清房款后，法院会出具拍卖成交确认书和执行裁决书。如今，一方面，陈女士每月要还住房贷款却无法入住，另一方面，如果她找装修公司进行修复的话，又担心法院和警方还需要再来取证，陷入两难境地。

　　记者联系到了负责陈女士案件的荥阳市人民法院的一位法官。他表示，由于损毁方在法院评估查封拍卖后，财产没有交付完毕前，对财产进行毁损，要按刑事案件处理。目前案件已经移交公安机关。公安机关处理了违法犯罪事实以后，将对造成的损失额度进行认定。

　　为什么会出现房屋在查封后还被人为破坏的情况？这位法官表示，由于之前也没有遇到过类似案例，以后会加强对临搬迁前的监控。

　　消费者陈女士购买的是法院拍卖的房产，那么，她和谁有直接合同关系？现在房子被人为破坏，相关损失找谁承担？对此，北京潮阳律师事务所律师邵桐认为：“这个案例当中不存在买卖合同关系。被拍卖的房屋是法院强制执行的司法拍卖品，不是依据合同法等的拍卖行为。应当找谁负责呢？肯定是要找被执行人来承担损坏的责任。买授人在竞买以后，如果发现买到的财产出现了损坏，或者存在价值上的贬损，如果是由原来的房主造成的，应当向被执行人主张损失。这个损失要按照恢复原状的原则来主张。需要由第三方评估机构来确认恢复的定价。”

　　消费者陈女士在参与竞拍房产前非常谨慎，不仅查询了房屋的产权，还去过现场，但仍然遇到了意想不到的纠纷。消费者在网上买拍卖的房屋，还应该注意哪些问题？邵桐指出：“还要注意在拍卖的网站上留存被拍卖财产的说明，包括照片、视频，以及对于被拍卖财产瑕疵说明的资料。另外，要注意拍卖网页的通知和信息，注意是否有变更。尤其是拍卖的不动产，经常会处于租赁或担保等状况中。如果不对被拍卖财产的使用现状进行全面了解，恐怕以后在交付时会影响竞买人权利的实现。”