宁波楼市现状：新增人口创新高，将挑战广州地位

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，宁波达到千万人口，是什么时候？

宁波的新增人口数量，今年能追上广州吗？

回答：2019年，宁波新增34万常住人口，在全国重点城市中可以排到第四位，仅次于杭州、深圳、广州。预计2023，宁波的常住人口正式达到一千万。

宁波的外来人口，主要来源：安徽、河南、四川、贵州、江西，都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口，占宁波外来人口的比重达到63%左右。

宁波的新增人口数量，今年可能超过广州。

提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

提问：房哥，我是绍兴诸暨人，这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。

我想问一下，诸暨还有发展前途吗？

回答：诸暨的地理位置很好，有发展前途。

诸暨，位于浙江中部，东接绍兴，北邻杭州，南临义乌。

诸暨的面积达到2311平方公里，下辖5个街道、18个镇乡，户籍人口107.94万，外来人口27万；毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。

从地理位置分析，从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接，和绍兴市区却隔着大山，其实，萧山以前是属于绍兴的。

相比起绍兴，诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲，有吸引力，相比之下，绍兴市区就弱太多；加上诸暨属于“省直管县”，弱市带强县总是矛盾重重。

诸暨的发展前途，在融杭发展的时代背景下，越来越好。

提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：在杭州滨江买房，看了风景蝶园和缤纷西苑，总价都在300到330之间，户型差不多。主要需求：生活配套、学区、升值空间。

请问选哪个楼盘比较好？谢谢。

回答：风景蝶园是商品房，房龄新，近一年房价涨幅3.5%。买房自住，选：风景蝶园。
滨纷西苑是回迁房，房龄旧，近一年房价涨幅20%。买房投资，选：缤纷西苑。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。
今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。
买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

提问：房哥你好！我的情况是这样的：

我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？
另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？

回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄。

可以申请。
根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。