作者：璐璐
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
8月28日，新湖中宝(600208.SH)发布2020年半年报称，上半年实现营业收入为47.34亿元，同比下降34.92%；实现归属于上市公司股东的净利润为23.26亿元，同比增长35.17%；实现归属上市公司股东的扣非净利润为8.77亿元，同比下降41.9%。
来源：新湖中宝半年报告
非经常性损益是新湖中宝盈利的重要来源。财报显示，新湖中报对绿城中国投资初始确认时，确认营业外收入10.43 亿元，计入当期非经常性损益；同时上半年转让南通启新置业有限公司部分股权且失去控制权，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 2.40亿元，计入当期非经常性损益。
此外，新湖中宝账面资产负债率75.29%，同比降低0.30%；融资余额为779.81亿元，比2019年同期减少68.66亿元，新湖中宝在半年报中表明，该公司在转型发展中稳步有序降低财务杠杆。
然而，新湖中宝依然是高杠杆经营，触碰了房企资金监测和融资管理规则的红线。
8月份央行联合住建部召开了房企座谈会，会议拟给房企融资设置四档管理和三道红线。三道红线即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
从报告数据来看，新湖中宝账面合同负债202.47亿元，剔除预收款后负债为945.57亿元，资产负债率为71.5%；截至6月底，新湖中宝的净负债率为158%，其中所有者权益为376.88亿元，有息负债合计为742.82亿元；短期债务为208.13亿元，持有货币资金为148.94亿元，现金短期债务比率为0.72。
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