长租公寓为何频频爆雷？其中利益错综复杂

随着房地产长效机制的确立，租购并举的住房制度越来越成熟，国家对于租赁市场的建设力度越来越大，这对于租房一族来说，是一个天大的好消息，同时也是房地产行业从增量市场向存量市场转变的重要阶段。

国家对于租赁市场这块十分看重，各种政策纷纷投向租赁市场，有不少投资者嗅到商机，将投资的注意打到租赁市场这块，其中长租公寓是一个炙手可热的产品，许多人都想分刮长租公寓这块大蛋糕，于是在众人的争抢下，长租公寓火了。

火是火了，但大多都是赔本的赚吆喝，起初，长租公寓一出现时，受到诸多租客热捧，但是没过多少年，长租公寓便上了热搜，原因是管理不善，资金断裂，卷款跑路，总之长租公寓这几年爆雷不断，丑闻不断。

近日，杭州、上海多家长租公寓频频爆雷。8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交2万多元房租，中介就拿钱跑路，消失得无影无踪，8月29日，杭州巢客跑路，上万房东炸开了锅，上海岚越公寓在上海浦东的办公室也是一夜人去楼空，而租客们在交付一年或半年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

房东与租客都是长租公寓的受害者，那房东到底该不该将租客赶出去？

我们要看，租客与中介的合同是否有效，如果是房东授权并且仍在有效期内，并且尽到该尽的责任义务，那么房东不应该无理由将人赶走，如果手续不正当，那就另当别论。

无论该不该赶，房东与租客都是受害者，都是利益受损的一方，在这场租房中，可以看出这一切有可能是长租中介的套路。
有房东说：我的房子是一个酒店式公寓楼盘，租给友客5500元/月。但友客租给租客只要3800元/月。

有着这么多的房东放心将房子交给中介，无非就是中介承诺的高租金，而租客放心入住，也只是因为低廉的房租，于是中介们就有这套高进低出的模式将双方玩弄于股掌之中。

长租公寓采用高进低出模式，是这个行业爆雷的主要原因之一，喔客、青客、巢客、三彩家、城城找房等这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是高收入低出租。

这种模式本市不符合市场规则，亏本买卖是大坑，注定会带来较大的风险问题。而长租公寓为了抢夺市场，以高价收购房东的房屋，再低价出租给租客，这属于不正当的竞争范畴，长此以往，肯定会入不敷出，破产倒闭，现在多家长租公寓爆雷就可以看出。

另一个爆雷的原因就是，引入过高的金融杠杆，房客不仅要跟长租公寓签合同还要跟第三方金融机构签订一份贷款合同，金融机构一次性给了长租公寓，一旦卷款跑路，房东拿不到钱，苦的还是租客，不仅被赶走还要还房贷。

长租公寓弊端多，缺点大，那长租公寓到底该不该长存呢？
地产大佬潘石屹曾说明，现在这个情况不适合做长租公寓，因为这个买卖是亏本的，长租公寓不到1%的回报率，租房的价格再翻一番还是亏本，以烧钱为目的，光亏本不赚钱的买卖迟早有大风险。

其实解决长租公寓的问题，只能从根本解决，那就是解决高房价问题，只有解决高房价问题，人人有所居，人人有所住，满足大家基本的居住需求，一切都会渐渐好起来，高房价也会被攻破，租赁市场也将会越来越成熟理性化，这才是良性循环。