超445亿！广州最贵的旧村改造项目来了！花都、番禺、南沙三村旧改招标！

8月31日-9月1日，广州挂出三条旧改招标公告，分别位于番禺、花都、南沙，涉及金额约445亿元，改造面积约323公顷！

其中，总投资金额最高的为花都区三东村旧改项目， 预计总投资金额约为300亿元， 是截至目前，广州旧改成本最高的一条村。

值得关注的是，该村招标要求门槛高， 要求申请企业总资产不低于2000亿元人民币， 且竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元（具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定），该投资不纳入本项目改造成本。

而番禺区南村镇南村村旧改项目， 投资金额约126亿，改造范围的总用地面积为86.36公顷。 据招标公告，申请企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

此外，南沙区大岗镇鸭利村旧改项目， 改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。 本改造项目的合作内容主要鸭利村的旧村、旧厂房全面改造。

图源：网络

花都区三东村旧改招标

9月1日，广州公共资源交易中心发布了花都区三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目公开选择合作企业公告。招商主体成员代表会议定于2020年10月17日9时30分在广州市三东村、罗仙村举行。

据公告显示，该项目改造成本约150亿元人民币，预计总投资金额约为300亿元。申请企业需具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质，且实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）。另外，要求总资产不低于2000 亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

同时，企业需要具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%。

近200公顷！预计总投资金额约为300亿元！

招标文件显示，本项目位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。

改造范围总用地面积约199公顷，采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元！据了解，该村截至目前为止是广州旧改成本最贵的一条村。

三东村旧改范围卫星影像

番禺区南村镇南村村旧改招标

8月31日，广州公共资源交易中心发布了番禺区南村镇南村村旧村改造项目公开引入合作企业的公告。招商主体成员代表会议定于2020年10月16日14:30举行。

据公告显示，该项目改造成本约126亿元人民币。申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以各级住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准），且实缴注册资本金不低于20亿人民币。另外，要求企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于 100 亿元人民币。

同时，企业需要具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

超86公顷！项目总投资约126亿！

本项目位于番禺区南村镇南村村，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。

本村集体经济组织的在册总人口为4402人，改造范围的总用地面积为86.36公顷。其中留用地 9.95 公顷，村民住宅用地 51.34公顷；村集体经济物业用地约 5.43 公顷，国有用地 5.70 公顷。项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。

据公告显示，项目总投资金额约126亿元人民币。项目已纳入番禺区城市更新三年行动计划（2019-2021年），目前南大干线东片区策划方案已于 2018 年 12 月经区城市更新工作领导小组会议审议原则同意，现正按会议意见修改完善项目策划方案。

南沙区大岗镇鸭利村旧改招标

8月31日，广州公共资源交易中心发布南沙区大岗镇鸭利村更新改造项目公开引入合作企业公告。招商主体成员代表会议定于2020年10月21日10时在南沙区大岗镇鸭利村村民委员会举行。

据公告显示，该项目投资预算约19.47亿元。申请企业应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准），且注册资金不低于5亿元人民币。另外，要求2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币。

同时，企业需要具具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上。

38.40公顷！投资预算约19.47亿元！

本项目位于广州市南沙区大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，区位条件良好。四至范围：龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北。

本村集体经济组织的在册总人口为1779人，改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。本改造项目的合作内容主要鸭利村的旧村、旧厂房全面改造。

俯瞰鸭利村

据了解， 南沙鸭利项目，世界500强房企恒大早已布局。 截至目前，恒大在广州布局的旧改，超过13个。包括黄埔沧联项目、黄埔庙头项目、番禺大兴、番禺樟边、番禺官堂、南沙鸭利村、南沙龙古、南沙增沙村、南沙放马村、花都三华村、增城仙联村、增城迳下村等。