恒大总裁夏海钧：预计全年降负债1000亿左右

分拆物业上市将令净负债率19个百分点。

房企四巨头之一中国恒大的中报姗姗来迟。

相比之前已经发布中报的房企，恒大是上半年疫情中销售最为积极的，半年实现销售3488.4亿元，同比增23.8%，是前十大房企中增速最高的，已完成全年6500亿目标的54%；同时，公司也在狠抓销售回款，上半年期回款3120亿元，回款率89.4%。

1-7月，恒大实现3991亿元合约销售，销售回款3542亿元，下半年将力争实现3800亿元的销售回款。

与此同时，受疫情、融资加大等因素影响，虽然提出了降负债的目标，但上半年恒大资产负债率和净负债率仍然出现一定比率的上升。

在“三道红线”融资监管新规的威力之下，各家房企都把降负债和资金管控提看得更重要了。

8月31日，恒大中期业绩会上，也提出了进一步的降负债目标。

恒大总裁夏海钧表示，公司正在尽力降低负债总额和负债比率，截至2020年6月底，恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元，预计全年降幅将在千亿左右。

此外，恒大物业计划分拆上市，并引入战投入股235亿港元，恒大净负债率预计将因此降低19个百分点。

目前恒大正就物业分拆工作与监管部门及港交所等积极沟通，希望能尽快完成上市，并力争今年内实现上市。未来恒大也会审慎考虑其他资产的分拆上市，将为股东带来更大收益，也可以大幅降低公司负债率。

夏海钧表示，恒大将通过各项措施来降低有息负债和负债率，大幅度降低负债总额，减少利息支出，减少融资成本，实现监管部门的要求。

此前的3月份，恒大主席许家印曾提出，2020年-2022年恒大将力争有息负债平均每年减少1500亿元。

对于未来继续降负债的手段，管理层表示，一是加大销售和销售回款，二是控制土地储备规模，力争每年减少3000万平米；三是分拆上市。

提到房地产的未来发展，夏海钧说，经历上半年的疫情，龙头房企业绩出现稳固和发展，市场集中度进一步提高；而在房地产天花板到顶的大趋势下，增量市场变窄，城市更新成了开发商必争之地，恒大目前共有104个旧改项目，大部分集中在粤港澳大湾区，其中深圳55个，其他城市12个。

恒大是2016年开始在大湾区布局，目前已经是湾区土地储备最丰富的开发商之一。恒大的城市更新项目，一种是直接与政府签约的，一种是收并购来的，全部土地储备中并购项目达到50%。

夏海钧称，恒大未来的利润增长点将集中在旧改和大湾区。

截至6月末，恒大总土地储备达2.4亿平方米，土地成本约为2121元／平方米。

夏海钧表示，今年下半年恒大将有9000万平方米的可货量推出，只要去化37%就可实现6500亿销售，因此对完成全年目标充满信心，力争达到内部8000亿元的销售目标。

（作者：张晓玲,曹安浔 编辑：李清宇）