广西建工改姓“绿”？绿地35.76亿拿下广西建工66%股权

全面深化与广西合作

继今年3月传出“绯闻”后，绿地入主广西建工终于尘埃落定。

8月29日，上海绿地控股集团官方微博对外宣布：绿地中标取得广西建工66%股权，中标价35.76亿元。

｜绿地官方公众号截图

这就意味着，广西国企“二哥”正式成为上海绿地控股集团的控股子公司。

据悉，绿地控股集团将对广西建工集团进行战略重组，新组建“绿桂建设集团”，重组后，整体推进上市工作。

那么，广西建工为何要混改？绿地和广西建工将如何混改？

绿地+建工混改

“绿桂系”来了

混改是国企改革的一部分，也就是其中的一个分支。其中，与地方国企混改是直接换算成股权，相当于是参股参权。比如绿地和建工的混改，绿地占广西建工66%的股权。

混改的实行本质一是为了推动集团化的公司整体上市，二则是股权多元化推动员工持股计划。

今年3月11日，绿地控股曾拟作为意向战略投资方参与广西建工集团混改，通过“股权转让+增资扩股”方式最终形成绿地控股、地方国资、管理层及核心员工共同持股的“三元股权结构”。

｜3月份官方媒体发布资讯截图

据悉，绿地控股集团将对广西建工集团进行战略重组，新组建“绿桂建设集团”，重组后，整体推进上市工作。

有不少人会疑问：广西建工实力不俗，为何还要混改？又为何会选择绿地混改？

广西建工是广西壮族自治区直属第二家国有千亿元企业，营业收入、利润总额、新签合同额已连续9年保持两位数增长，为中国企业500强企业，连续8年稳居500强省级建工企业第二位、西部行业企业第一位。

｜广西建工集团排在中国企业500强第191位

但不可否认，作为国企，本身会存在弊端，导致企业活力不足、灵活性不够。现在进行改革，也是为了企业的长远发展考虑。

而绿地除了拥有世界500强企业的实力外，其也有着深厚的混改功底。

在此之前，绿地控股集团已经通过“绿地混改模式”先后对贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工以及河南公路工程局等区域基建龙头实施混改，使其大基建产业规模、效益多年持续快速发展。

此次绿地集团成功以35.76亿元中标取得广西建工66%股权，无疑是为推进沪桂两地国资国企合作写下浓墨重彩的一笔。

绿地未来5年将投资千亿

3月11日，上海绿地控股与自治区政府签署全面深化战略合作协议。

其中，在国企混改领域，绿地作为战略投资方参与广西建工集团有限责任公司拟通过“股权转让+增资扩股”方式，最终打造绿地、地方国资、管理层及核心员工共同持股的“三元股权结构”。

据了解，在推进混改过程中，国有企业需要多渠道补充资本。股权转让或者增资扩股的方式，是目前国企引入战略投资人实施混改实践中通常会采取的方式。

｜国企需要多渠道补充资本

股权转让是公司现有股东将其所持股权转让予其他股东或外部第三人；增资扩股主要是新股东对企业投资入股。

而“股权转让+增资扩股”的结合方式，可在很大程度上避开企业在融资过程中出现的问题。

此外，在3月11日签署的全面深化战略合作协议中，绿地还提到，将广西作为重点投资区域，在已有项目外，重点围绕国企混改、国际贸易、科技创新、总部经济、大健康、轨道交通等“六大领域”，预计未来五年内新增投资超1000亿元。

绿地式混改之后，能带来什么？

近年来，南宁市为了大力发展产业，采用了多种多样的模式招商引资。绿地参与广西建工混改就是其中一种。

而绿地参与广西国企的混改模式其实也早有先例，此前上汽参与柳州五菱重组就是一个例子。

绿地集团自2013年进入南宁，已有7年之久。其在南宁成功投资开发了包含高端办公、综合商业街区、精品住宅、文教康养产业新城、酒店公寓等多业态项目12个，打造了城市综合体、产业小镇、医康养社区、风情商业街等多个项目。

目前，绿地在南宁的项目布局南宁的各大城区，除了绿地中央广场，其他在售的项目均规划为上千亩大盘，包括空港的绿地悦桂新世界、武鸣的绿地东盟国际城，还有兴宁东的绿地城。

绿地悦桂新世界主打大健康，目前75~132㎡毛坯二至四房在售，均价5500元/㎡；

绿地东盟国际城位于武鸣东盟经济开发区，规划为集生态居住、国际 、创意产业、商业娱乐、体育休闲等为一体的综合大盘，目前95~199㎡毛坯三至五房在售，均价5600元/㎡；

绿地城是与广西农垦、交投集团联合打造的小镇式综合体大盘，目前99~149㎡精装三至四房、109~149㎡毛坯三至四房、160~200㎡别墅在售，高层精装均价9300元/㎡ ，毛坯均价8500元/㎡，别墅均价1.5万元/㎡。

此次绿地参与广西建工控股，未来，在南宁除了土地或地产以外会不会有其他方面的突破，我们将拭目以待。