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楼市两极化初现,鹤岗十套房买不了北京一张床,你的房价塌陷了吗

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导读:在2017年,马云曾经预言:“8年后,房价如葱。”也就是在2025年,买房就像买葱一样简单,人人都买得起。然而距离预言的期限还有5年,有些地方的房价已经是人人都能买,“房价如葱”的时代就要到来了吗?
如果鹤岗3万可以买一套房是“白菜价”,那辽宁阜新2万块钱一套房就是“葱价”,56.02平米的房子以2万元的价格成交,再一次刷新了我国房子成交价的底限。或许有人会说:“这不就是马云预测的房价如葱吗?房子不值钱的时代终于到来了。”

我只想说:“这样认为就是大错特错了,有些地方的房价跌入谷底,只能代表着中国房市的两极化格局出现,旱的旱死,涝的涝死,塌陷区的房子还是尽快出手吧”。

一、十套房却买不了一张床

我们可以来算一笔账,一张单人床的尺寸是1.2m×2.0m,面积差不多是2.4平方米。按照北京海淀区10万以上的价格,一张单人床的面积需要24万以上。辽宁阜新的一套房2万,也就是需要12套房才能买北京的一个单人床。

辽宁阜新的房价跌入谷底并不是没有预兆,辽宁阜新是以煤矿资源为基础发展的城市,在2001年,被称为“亚洲第一大露天煤矿”。后来随着煤炭资源的枯竭,也是被国务院认定为“资源枯竭型城市”,也是中国第一个资源枯竭型城市。

当一个城市被发展的潮流所遗弃,利用的价值变的越来越低,那人们自然都选择了离开,房价还有什么理由继续坚挺呢?

二、楼市两极化格局出现

国家政策坚持“住房不炒”,但这个规定针对不同的区域却有不同的效果。对于一二线城市,一定程度上抑制了房价的上涨;对于三四线城市,房子没有了投资的价值,房价也就开始下跌。

受到疫情的影响,今年的经济不太景气,在大家都觉得房价要跌的时候,北上广深的房价依然蠢蠢欲动,甚至出现了较大的涨幅,千万元的房子依然屡见不鲜。在7月,深圳的新房房价涨幅为0.47%,二手房价格涨幅超过1.2%。

深圳马上出台了“深八条”,也被称为史上最严的房价管控条例,但房价并没有就此停止。深圳某楼盘开盘两天就卖出了90%的房源,还有的售楼部将银行存款不足80万的人拒之门外,500多套的房子有超过2万人填写了意向书。可以说房价虽然涨幅不够大,但还是供不应求。

北京为了给楼市“降温”,就把“一校一片”改成了“多校多片”,希望以此来降低学区房的价格。然而并没有很明显的效果,房子的地理位置还是有很大的优势,尽管涨幅不明显,但核心地段的房子房价还是没有下跌,很多房子的价格还是在千万以上,北京房价短时间内并没有下跌的趋势。

三、供求关系影响下的房价

房价两极化一定程度上也代表着人口的迁移,近些年,人们想涌入一二线城市,房价自然是居高不下。通过对比我们发现,“白菜价”的房子在黑龙江的鹤岗、辽宁阜新、内蒙古鄂尔多斯、甘肃玉门等城市出现,多是在东北和西北地区。

在北上广深等一线城市,千万级的房子还是很多,在郑州和、武汉等中原城市的房价依然走高的趋势,天津、石家庄等离北京比较近的城市,房价有下跌的趋势。这和人们的选择有关,一线城市和二三线城市教育资源、医疗资源、基本设施等多方面的差异,导致了人们都想留在一二线城市,需求量提高了,房价自然水涨船高

四、房价塌陷区已经显露

随着房价两极化的出现,有些城市的房价越来越高的同时,像一些城市的房价也就会持续走低,我们也就称为“房价塌陷区”。如何有效的避免这些塌陷区,决定着我们以后的房子的价值,影响着我们投资的损失与否。

1、县城的房子

我老家县城的房价比我们市的都高,几年前还是2000元/㎡的房子,现在均价都已经在6000元/㎡,一套100平米的房子需要60万以上。我觉得县城房子并没有太大的升值空间,涨价是大城市的房价不能上涨了,一些人就瞄准了县城的房子,等这阵风过了,房价下跌是迟早的事儿。

2、一线城市周围

有些人在北京工作,选择在石家庄或者天津买房子,一定程度上带动了城市房价的上涨。但这几年的二手房,天津和石家庄的房价都在下降,北京的房价依然上涨。这个不难解释,很多人还是想在北京落户定居,北京和石家庄只是一个临时过渡的区域,是为北京发展而服务。

3、发展前景堪忧的地区

未来规划很大程度上影响着一个地区的房价,从国家的角度来讲,像深圳改革开放,雄安新区的开发建设,都很大的程度上带动了土地价值的上涨。从省市的角度来看,重点发展的区域就会有更多的潜在价值。如果换了领导,搞不同地区的规划,那土地价值就会有所下降。

五、结语

我觉得楼市两极化格局的出现是一种必然,也是时代发展的产物,供需关系永远比调控政策影响更大。如果是投资房产,还是先要分清楚房价塌陷区的位置,谨慎投资。我们可以根据所在城市的发展前景、教育医疗资源等多方面,来重新评估一下自己的房子是不是在房价塌陷区。

如果仅仅是刚需房,我觉得自己喜欢就行,也没太多必要在乎是不是房价塌陷区,毕竟就算涨价也不会买,降价也同样可以住。我个人并不是鼓励大家都涌入大城市,小城市依然可以生活的很安逸。十套房还是一张床,不同人有不同人的选择,你又会怎么选择呢?

以上仅代表个人观点,你怎么看待楼市两极化格局呢?赶快留言吧!本文为建闻君原创,欢迎关注,带你一起长知识!

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