扬州这几天的降雨
又一次考验了各小区的排水能力
不出所料，还是有一些小区被网友们“反馈”了
一场大雨，车都废了？
这到底是怎么一回事？
原来，前几天一场突发的强降雨
把中远欧洲城二期的地下车库
变成了“游泳池”
100多辆车夜间紧急挪离
不过仍有近十辆车在水里浸泡
业主们糟心不已
现场直击
现状:
强降雨致车库被淹，百余辆车夜间紧急挪离
在中远欧洲城二期西门入口处的地下停车库，车库内已经变成一片“汪洋”，远处几辆轿车被淹得看不见车胎，一旁的抽水泵在紧急抽水，不时有业主居民前来驻足观看。
“夜里下暴雨，我家两辆好车，在水里泡了一夜了，这可怎么办，急死人了!”ー位业主站在车库出入口，探着头向一片“汪洋”的车库里看了又看，一边拿着手机着急地和家里人联系。
“夜里12点，物业打电话通知我们挪车，我的车才免于遭殃。”另一位业主孙先生表示。“我家两辆车是11点多挪出来的，要不然肯定也要泡汤。”围观的徐大爷附和道。
“地下室被淹还能理解，我家地上存储室也被淹了，电瓶车的电瓶肯定要被泡坏了，电瓶坏，车子就报废了!”准备上班的王女士发现地上车库也被积水浸满，没有地方下脚。
业主:
平时缺维护、防汛不得力是物管之过
地下车库一夜变“泳池”，多辆汽车遭到破坏，业主们质疑，物业有很大责任。
“前一段时间雨水多，这个小区车库经常有轻度积水。昨夜一场暴雨，问题一下子就暴露了。两台抽水泵已经抽了四五个小时了，到现在还有四五十公分深，可见地下车库积水有多少了!”车主张先生义愤填膺，物业公司防汛措施做得不到位，比如沙袋、抽水泵配备不足，地下车库的排水管道也没有清理，这些因素都导致了积水严重。
从欧洲城二期交付就入住至今的徐大爷也很是气愤，“车库变泳池＇，我在这里住到今天了，从来也没遇到。也就下了几个小时的大雨，小区就抗不住了?”徐大爷同样认为，物业不注重维护地下车库的排水设施，有着不可推卸的责任。
“夜里起来挪车的车主不少，但是更多的车主不知道。”车主李先生认为，物业应该第一时在雨水流入地下车库时，就用沙袋堵水同时拨打电话或敲门让业主挪车，避免重大损失。
业内:
暴雨天气，考验小区物业应急管理能力
暴雨天气，如何做好地下车库的应急防范，如何将损失降到最低，如何快速通知业主，如何快速将积水抽走?都在考验着小区物业公司的管理能力。
记者采访了欧洲城二期物业公司相关负责人。该负责人表示，下了一夜暴雨，物业也是一夜无眠，而且路面上的暴雨倒灌进车库，夜里11点多钟就开始通知业主挪车，还有几辆车实在无法联系到车主。凌晨4点开始，安排抽水泵抽水。雨又大又急，物业又有什么办法!
不止是中远欧洲城
据了解，当夜
新加坡花园三个地下储藏室
也全部遭水淹
其中30栋楼最严重，居民储藏室中的居家物品、柜子家具、电瓶车等物品，在水中泡了一夜。夜间暴雨使得线路损坏，该楼栋的电梯已经停电，没法运营，居民上下楼都要爬楼梯。
8月27日，区物管中心联合消防大队、园林管理处，利用消防、园林车辆抽排水。截至目前，欧洲城二期一个地下停车库地下积水已经排清，另外一个还在抽排;新加坡花园的地下储藏室的积水基本排清。
暴雨致车库车辆被淹
物业公司是否要承担赔偿责任？
虽然暴雨这种天灾不是人为可以控制的，属于不可抗力，但是对于它造成的损失并不是不可以提前预防，根据我国《物权法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等的规定，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括小区道路、供排水设施进行检修，如果物业未尽维修、养护、管理职责，那么其对损害的发生就应承担相应的责任。
（一）什么是不可抗力？
根据我国《合同法》和《民法总则》的规定，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括自然灾害如台风、地震、洪水、海啸、冰雹以及战争、罢工、骚乱等社会现象。
（二）暴雨属于不可抗力，物业公司是否就无须承担责任？
我国《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
（三）如何认定物业有没有尽到相应职责？
（1）事先有无应对突发水灾的工作预案；
（2）如气象预报已经预测到暴雨的，有无事先提醒业主；
（3）暴雨发生时，有无及时通知业主将车开至地面；
（4）暴雨发生时有无采取必要措施进行应对。
如果物业对暴雨来袭并未进行通知预防，也没有准备足够的沙袋和足够的抢险人员进行抢险，那么毫无疑问该物业绝对要对暴雨导致的灾害损失承担相应赔偿责任。
另外需要注意的是，对于此种天气灾害造成的损失，责任也不完全的由有过错的物业承担，受害者自身也是有一定的责任，因此对于损失，物业公司只会承担自己的那部分责任，不会对全部损失进行承担。
暴雨致车库车辆被淹，
车主找谁赔偿损失？
车库进水车辆被水泡，受损车主的损失是可依法向相关责任方主张赔偿的，不同的情况有不同的解决方案，受损车主没时间看后面法律分析的，可直接参照不同情况采取不同处理方案：
（一）车辆买了保险（有限期内）的，受损车主可先行向保险公司理赔，再配合保险公司向责任方代为求偿
（1）买了车损险和涉水险。受损车主可以根据保险合同的约定，向保险公司主张赔偿。
（2）买了车损险，没买涉水险的。这种情况遇到个别保险公司可能会拒绝理赔。
注意：受损车主不可向相关责任方承诺放弃主张赔偿权利，否则将影响保险公司的代位求偿权，进而影响保险公司理赔。
（二）车辆没有买保险的
（1）存在第三人致害的情况。受损车主可据《侵权责任法》规定向相关侵权人主张损失赔偿。
（2）车库修建有缺陷。即车库排水设计或施工不当，或使用过程中出现排水问题，造成了车库被淹的结果，受损车主可向开发商、物业同时主张损失赔偿。
（3）物业管理失责。这一点在司法实践中要根据具体情况判定各自责任，但受损车主可据《物业服务协议》或《车辆保管协议》向物业公司主张损失赔偿。
注意：建议受损车主优先考虑与相关责任方协商和平解决，分歧较大协商不成，再考虑诉讼厘责。
开发商是否应该承担责任？
要看车辆财产损害的发生，开发商是否存在责任问题。即若车库进水是由于开发商的建设规划施工问题，那么开发商应当承担一定的过错责任。而如果开发商的车库已依法竣工验收，且已经住房和建设局竣工验收备案登记的话，则较难向开发商主张赔偿。
遇到这样的情况
相信大家都是心急如焚
也希望物业等相关人员
及时承担起责任
帮助业主们解决问题
你家小区有这种情况吗？
信息来源：智惠江都、朋友圈
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