租金下降25%，房东不高兴是正常，为啥租客也不满意？

大家好，我是加速邦林新伟，关注我，带你看透商业背后的本质。北京的张晨，因为嫌麻烦，就把自己的房子交给一家房屋托管机构“自如”。虽然租金少一点，但省心很多。就在前几天，却接到自如管家的电话，要求把租金从4300元下调到3200元。如果不答应，就面临解约，而且还要赔偿装修和家具的费用。张晨很纳闷，明明是对方违约，怎么反倒要商铺给对方呢？

张晨的房子位于北京通州，2017年9月，双方签订了《资产管理服务合同》，约定委托服务期限为5年零5个月。委托期内，第一年月租金为4100元，第二年开始每年上浮3%。第一年的前60天为空置期，主要为房屋装修、配置家具等预留时间；此外，每一年还有30天的自然空置期。

双方还约定，如果中途解约，业主就需要赔付或者回购装修、家具和家电。但是违约主体则并没有明确约定。房东们担心，目前是自如违约，如果双方解约，根据合同，房东们有可能需要赔付装修和家具家电。

对于这个情况，有记者采访了自如的工作人员。对方表示，这个条款主要是为了防止房东突然卖房导致解约。而实际情况中，如果是自如违约，不可能让房东来赔付装修和家具、家电费用。这名工作人员还表示，如果是自如违约，需要赔付业主两个月租金。可能是管家在谈的过程中，想尽量减少公司的损失，就是房东不赔偿装修和家具家电的费用，自如也不赔付两个月租金。

接到同样电话的房东不止张晨一个，从2019年底以来，北京自如的部分房东们就陆续接到管家电话，要求降低租金。租金降幅少则五六百，多则超过千元，不降租则面临解约、赔偿装修家居的风险。被要求降租的不仅仅是北京的房东，武汉、深圳、杭州等地的部分房东们也接到了同样的降租要求。而且有越来越多的托管机构要也在求减租，比如蛋壳、贝壳、小猪等等。

在这长达几个月的持续较量中，部分降幅较小的业主选择了接受，因管家一天打好几个电话；二来也理解疫情影响下他们的难处。但更多的房东们选择坚守，一位武汉的自如房东表示：“开始说房子有质量问题，要求降租，找来物业查，又说不出哪有质量问题。要求降租也不是没得商量，但不能用这种方式。”

谈起降租的事，长租公寓运营方也是一肚子苦水。自如工作人员表示，春节以来，由于出租率和租金下降，企业承受较大的压力，降租金也是不得已选择，否则自己也抗不下去了。从成立以来，自如一直处于急速扩张中，管理的房源超过百万间，成为全球最大的长租公寓运营企业。2015年-2017年，自如合计亏损超过10亿元。随后自如暂停了扩张，但是近两年也没有盈利，仍旧处于亏损中。

那租客的租金降了吗？绝大多数都没降。因为今年的特殊情况，很多租客一直呆在老家，没在房子里住，但租金也是继续交。还有些租客直接违约，押金也不要了。自如就把房子收回，找下一位租客。房子里的东西，要么是帮租客打包寄走，要么是直播处理掉。

原本房屋租赁，对房东和租客都是好事，房东可以收租赚钱，租客能住上满意的房子。但为什么加了一个托管机构，就变成三方都亏钱了呢？如果你是房东，你会怎么办？发到评论区与数十万网友一起分享。好了，点赞、收藏、关注，第一时间获取商业资讯。