并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”：世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

　　《中国科技投资》孙珊珊 李晓娜

　　“不捆绑不卖”，莆田世茂云璟业主反映购房时，被开发商强制捆绑销售装修。

　　2019年世茂集团（00813.hk）斥资200多亿元先后收购了泰禾集团、粤泰股份、万通地产、明发集团等公司旗下的20多个项目，接下来，2020年又与福晟集团达成世纪大并购，更是让其坐实了“新晋并购王”称号。

　　不得不说，并购对于世茂集团的快速扩张来说“功不可没”，世茂集团的销售额由三年前的千亿元增加至2019年的2600亿元，并在 “中国房地产TOP10研究组”今年三月发布的“2020中国房地产百强”中名列第十五。

　　另据媒体报道，2018年世茂集团亦通过收购在福建莆田“连落三子”，也就是现在的世茂国风湄洲、世茂云玺和世茂云璟。

　　根据企业并购理论，在大规模并购扩张实践之中，如果不能合理整合资源，会在企业运作时出现“失灵”现象。记者调查发现，世茂集团于2018年在莆田收购的项目世茂云璟问题频发，近期被曝存在“捆绑装修”、“装修质价不符”、“安全存隐患”等问题，并引发100多位业主联合拒绝收房，而正是该项目之中，其年报没有披露收购细节以及入股信息等，引发业主众多猜疑。

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　　世茂云璟疑违规强制捆绑高价装修

　　“全部都是卖精装修房，不捆绑不卖”,莆田世茂云璟业主李然（化名）向记者反映道。

　　2018年，李然在世茂云璟购买了一套134.73平方米的大四房，其中包括了近33.7万的装修价以及71万的毛坯价。这也就意味着，毛坯单价约为5270元/平，而2500元/平的装修均价几乎接近毛坯单价的一半。

　　李然表示，除了3号楼涉及装修捆绑的问题以外，7号楼也同样存在。记者致电世茂云璟售楼部电话，置业顾问称过段时间会加推1号楼，并透露该栋楼系精装修房，均价在7500元/平左右。

　　莆田市住房和城乡建设信息网显示，世茂云璟3号楼和7号楼以毛坯价备案，成交均价分别为4903元/平、4899元/平，而即将加推的1号楼亦备案为毛坯。

　　*3号楼成交均价，图来自于莆田市住房和城乡建设信息网

　　除此之外，记者在世茂集团官网发现，莆田世茂云璟项目在装修情况一览显示的也是毛坯，但起价却标注为7500元/平，远超过了毛坯备案价。

　　毛坯备案能否对外销售精装修房？根据2017年发布的《莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》，价外加价、捆绑搭售等违法违规行为需严厉打击。

　　既然捆绑装修属于上述违法违规行为，开发商为何明知故犯？北京东元律师事务所李松律师表示：“其实归根结底是开发商为了盈利，通过捆绑装修的方式变相加价，虽然这种行为是违法违规的，就目前开发商的操作模式来看，相较于巨大的盈利，违法成本低，开发商更愿意铤而走险。”

　　2018年2月，莆田市住房和城乡建设局曾发布《关于加强商品房销售管理的通知》规定，自2017年2月1日起取得的《商品房预售许可证》，该证对应的商品住房销售价位上涨幅度，在一年时间内，原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%。

　　随着地方商品房限价政策落地，当地开发商的利润一定程度上有被压缩的可能性。因此，一些开发商肆无忌惮做起了捆绑装修的生意，千方百计从中牟取暴利。

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　　承重梁被钻孔恐存安全隐患

　　令世茂云璟3号楼业主糟心的不仅是多缴纳了接近房价一半的装修费，还怀疑项目有装修质价不符、存安全隐患等问题。

　　2020年6月29日、30日，当3号楼业主接房时，业主们发现房内多处存在空鼓、瓷砖不贴合、墙体开裂等诸多问题。

　　记者了解到，让业主更为焦心的是，该栋楼的2层至32层的厨房均有一根承重梁被钻出了直径17厘米的洞，共有62个洞，并且洞内有钢筋被切断的痕迹。

　　*梁上的洞，图由受访者提供

　　莆田市涵江区住房和城乡建设局现场核实后，于7月13日回复业主称，3号楼属于框架结构，确实存在梁钻孔的情况，已责令建设单位提供由设计单位出具的加固补强方案，并限期整改到位。

　　记者咨询建筑行业相关人士，其认为：“初步看下来，这个洞口开在了剪力墙和主梁上，并且割断了主梁的受力钢筋。如果施工单位说是设计单位明确的，要他出具相关的设计院盖章和签字的设计蓝图或者由设计院批准主梁开洞的技术核定单。如果是施工单位私自开洞，可以认定为违规施工。”

　　依上海复旦复达检测中心相关工作人员判断，“梁中间没有钢筋，在两边是有钢筋存在的，他打了17cm的洞，把钢筋打断了肯定是有问题的。”

　　如果钢筋被打断会带来什么影响？能否补强？上述工作人员表示如果钢筋被打断，会破坏整体的承重效果，比如抗震等级会受到影响。钢筋被打断填补没有效果，起不到承重的作用，不过实际情况得依据“检测的结果来去判定”。

　　李松律师分析认为：“要判断是否未经同意地变动主体结构，如果确实涉及未经同意变动建筑主体和承重结构，可以向主管机关投诉这种违法行为。”

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　　世茂集团打的一套“迷踪拳”

　　据公开报道，世茂集团于2018年通过收购方式在莆田市“连落三子”，包括世茂云玺、世茂国风湄洲、世茂云璟。

　　需要提及的是，世茂云玺和世茂国风的开发商背后都有世茂集团高管的身影。 虽然有的高管已退出股权名单，但执行董事吕毅与两个项目开发商仍有关联。不过，世茂集团年报中却没有披露世茂云璟的收购细节，也没有其相关入股信息。

　　根据世茂云璟业主提供的购房合同和《装修协议书》，记者注意到与业主签购房合同的是莆田市恒大房地产开发有限公司（以下简称“莆田恒大”），《装修协议书》的甲方则是莆田市隽秀建筑装饰有限公司（以下简称“莆田隽秀”）。

　　在企业信用信息查询平台企查查上显示，莆田恒大被黄赛凤100%持有，莆田隽秀的股东则是林霞和黄妹花。

　　公开资料显示，黄赛凤系林平基的配偶，而林平基是主营电子行业的香港德信科技集团（以下简称“德信科技集团”）的创办人兼执行董事。德信科技集团则是奇峰国际（01228.HK）的前身，由于被浑水调研公司指控虚构及夸大收入，已于2015年退市。

　　虽然莆田隽秀和莆田恒大并无隶属关系，但是莆田隽秀第一大股东黄妹花也曾涉足电子行业，是莆田市豪源电子有限公司的实际控制人，目前该公司已注销。

　　莆田恒大和莆田隽秀的股权结构中均没有世茂集团的身影，让业主颇为生疑的是，“带我们看房、推销、签合同等全部都是世茂的销售人员”，李然肯定地说道。

　　据悉，世茂云璟位于“莆国用（2014）第侧地块”，其备案名为德信御龙湾，系莆田恒大开发的二期项目。而该项目最早备案名为恒大锦园，当时推广名为德信国宾府。记者从莆田市涵江区住房和城乡建设局了解到，德信御龙湾二期项目由莆田恒大通过土地公开拍卖竞得，由莆田恒大委托世茂集团协助操盘建设及销售。接着，世茂集团又委托莆田隽秀进行二次装修。

　　并购主体的世茂集团，收购世茂云璟仅仅为了挂个虚名而已，还是有其他目的，如此种种令人费解。

　　世茂集团在世茂云璟项目中究竟扮演了什么角色？《中国科技投资》记者致函世茂集团，截至发稿前，尚未得到回复。