近年来，北京的房价都是居高不下，在北京买房就成为了很多人的梦想，动辄10万、20万每平米，近千万一套房的房价，让很多人望而却步，早早的从梦中醒来。但如果告诉你还有一两万每平米的房子，你会买吗？
去往“太玉园”的路上，到处是张贴的租房、卖房的小广告，租金300~1200元/月不等，房价也在13000~19000元/平米不等。和北京其他地方的房价相比，这房价足以让人们做梦都笑醒，但转念一想，太玉园的房价为什么这么便宜呢？因为是“小产权房”。
一、什么是“小产权房”
“小产权房”其实是一种约定俗成的说法，在法律上并没有相关的解释和规定，其主要是区别于普通商品房。小产权房值得是：在城市的边缘，有些人把集体所有的土地建成了住宅，然后租出去或者是卖出去。
我们都知道，在我们国家，土地是属于国家所有，不论是农业用地、工业用地、住宅用地，都是需要相关部门的审批，但申请的只是“有期限的使用权”，而不是拥有权。所以，小产权房子也就没有土地使用权的转让，自然也没有房管部门发的房产证，部分只有村里发的产权证，也就是“盖着村章的房产证”。
二、交易市场活跃的“北京太玉园”
盖着村章的房产证是不受法律保护的，小产权房也不能过户，但在和中介公司的房产顾问聊天的过程中，他们却表示太玉园的房子可以过户，只是需要交纳15万的“过户费”，还可以签订买卖协议，具有相关的“房屋产权证明”，真的会是这样吗？
不仅如此，房产顾问还介绍道：太玉园的房价最低在13000左右，已经是非常优惠的价格了，这个时候绝对是入手的好时机。虽然受到今年疫情的影响，短短的半年多的时间，太玉园的交易量已经超过了1000单。而且小产权房在住房系统上查不到，所以根本就不占用第一套房的资格，简直就是稳赚不赔的买卖。
早在2012年，国土资源局发布的79个小产权项目，太玉园就在其中。在2013年的央视新闻中报道后，太玉园就全部叫停了房产买卖交易。如果真的具备完全合理的资质，为什么有一而再再而三的被叫停呢？
三、买卖小产权房存在的风险
对于小产权房，我一直想说：买卖有风险，投资需谨慎。房产中介属于商人的一部分，“无利不起早”是他们的座右铭，他们只想把房子卖出去，而并不会向客户介绍小产权房背后的风险，我们一起看一下吧！
1、得不到法律的支持。上面提到，小产权房其实是一种“违建”，并不能正常地像“大产权房”一样可以交易。由于前期就属于违法用地、违规建设的房屋，自然建成的住宅也是不合法。这样就导致了签订的合同往往是无效的，如果出现纠纷，只能是自己吃亏。
2、小产权房政策的变动。在2012年，相关部门就进行了小产权房的清理整治，那两年的小产权房市场一片萎靡。谁也不能保证以后还会不会有相关的政策，如果有一天再次清理，甚至拆除，对于“接盘侠”来说是一个不小的损失。
3、无法过户、无法办理产权手续。我们上面也提到，小产权房是不能办理过户的，房产中介说的“过户”只是他们签订的买卖合同，顶多是村里盖章的一纸证明，无法在房产局进行备案，如果出现问题，更是没有地方讨要说法。
4、无法取得房产证、产权证。大产权的商品房都是有房产证、产权证明的，小产权房就没有这些。盖村章的“房产证”根本就不靠谱，如果有什么不同的风声，恐怕村里根本就没有能力进行赔付，后面还要自己承担。
5、交易纠纷得不到保障。北京太玉园的15万过户费，是交给物业公司，办理相关手续以及签订协议。但我们知道，物业公司本就不能收取这样的费用，自然也没有相应的义务和责任，如果买卖中出现纠纷，他们比谁躲得都快。
四、小产权房存在的危害
小产权房比较像是打擦边球，或许是被逼无奈，又或许是抱着一丝侥幸心理，总觉得自己不会是那个赔本儿的人。如果我们要购买小产权房，我们需要考虑哪些可能出现的后果呢？
1、该有的证都没有。开发建设正常的商品住宅，需要《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，小产权房这些一个都没有，自然也没有产权证。
2、很难有拆迁补偿。上面我们也提到，这些小产权房一定程度上属于“违建”，如果政策的变化、用地的需求，要将房子进行拆迁，那么住户不一定，甚至可以说很难拿到拆迁款，就算有也是比较少。
3、房屋质量难以保证。俗话说：一分价钱一分货，小产权房由于缺少相应的开发资质、房屋验收资质，开发商也就可能为了挣钱偷工减料，很大程度上有造成房屋质量问题的可能性，留下安全隐患。
4、基础配套设施的不完善。开建小产权房的初衷就是为了挣钱，像暖气、天然气等生活的配套设施不完善；缺乏合理的规划，周边的商场、公园、车站等等配套环境也达不到标准；物业公司的质量更是参差不齐，管理服务不能保证。
5、遗赠手续麻烦。由于房子没有产权证，房产的继承也将是一个比较大的麻烦。转赠和买卖也不容易办理相关手续，可以说像是一块儿“烫手山芋”，吃了烫嘴，扔掉可惜。
6、贷款抵押难，资金周转困难。小产权说简单点就是没有产权，自然也不能用来抵押贷款，加上没有房产证，银行和金融机构也不会因此放贷，和大产权房相比，就缺少了很大的资金流通优势。
五、结语
北京太玉园一直作为小产权房的整理项目之一，为何还能如此热火朝天的交易，原因我们并不得而知，但小产权房的风险和危害是我们需要注意的问题。毕竟在2012年就开始了相关治理，谁也不知道会砸在谁的手上。
对国家来说，小产权房不仅仅避交了土地出让金和一些税，有些房屋甚至建在了耕地上，是对土地资源的破坏和浪费，是应该制止的行为。
以上仅代表个人观点，你怎么看待小产权房呢？你会购买吗？赶快留言吧！本文为建闻君原创，欢迎关注，带你一起长知识！
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