重磅！轻轨一站到上海！临沪高能级智慧产业新区花落这个小县！

日前印发的《嘉善县推进长三角生态绿色一体化发展示范区建设方案》，首次提到临沪高能级智慧产业新区的规划，姚庄、枫南将形成一条南北连沪产业发展带。

变革重塑五大功能板块

长三角一体化带给嘉善这座城市的变革是巨大的，顶层上已经发出“再起宏图、再造嘉善”的强烈信号。

未来五年，示范区嘉善将变革重塑五大功能板块，分别是嘉善未来新城、祥符荡科创绿谷、临沪高能级智慧产业新区、长三角农业科技园区、长三角生态休闲旅游度假区。

其中临沪高能级智慧产业新区整合了嘉善经济技术开发区、中新嘉善现代产业园、姚庄经济开发区、中荷产业园等平台，未来将形成带动区域产业转型升级、具有国际竞争力的长三角战略性新兴产业集群。

嘉善规划的这种高能级的临沪产业区，让姚庄的经开区、枫南的上海之窗项目都摆在了临沪最前沿阵地，规划中二者的环沪首位度提到了最高点。

姚庄与枫南成了当下一体化建设最炙手可热的环沪置业板块。

而枫南是沪嘉城际由上海进入浙江嘉善的首站，站体旁规划的一个大型产城融合项目上海之窗智慧科学城，自然成了一体化红利的香饽饽。

这是一个深度环沪项目，一站可到上海枫泾。虽然花桥也是一站到上海，可惜长三角一体化的机会丝毫没有给到花桥。

最直观的感受是，使用上海公交卡可以乘坐嘉善的公交，但在花桥却用不了，可见上海对嘉善是多么的待见。

长三角一体化，深度环沪的嘉善示范区，我认为上海之窗智慧科学城是迄今为止，距离上海最近的一个标签性项目，因为轻轨一站就到上海，放眼整个嘉善没有比它更近的了。

很显然，这一次操盘的是中国金茂，这样的IP级大牌在嘉善的出现，意味着区位价值开始改变，整个示范区的开发能级开始转变。

正如当年绿地在花桥开启的造城运动，还有前阵子仁恒发力上海远郊，都给当地的价值带来了一个质的飞越。

上海之窗智慧科学城俯瞰

而如今，金茂选择在嘉善，开始发力环沪，助力一体化建设，打造的就是一个上海西地标的IP产品。

金茂打造的上海之窗这个高能级项目，到底如何评价？所开发的配套住宅到底具有多大的投资价值？

我们首先追溯到上世纪90年代，始于金茂首次进军上海浦东，在还不是最被看好的陆家嘴片区，树立了金茂大厦这样的标志性建筑，时至今日依然被认为是三件套中最美丽的现代建筑。

后来再到北外滩双子星，金茂开发的都是重量级的IP产品，随着这样的超高层商办建筑运营的越来越多，金茂这个牌子在整个房地产圈都打响了。

金茂每到一个地方，都是在运营一座城市，不是说造几座办公楼这么简单。

长沙梅溪湖，值得一提，金茂做的非常成功。目前顶级的学区配套，最密集的交通路网，短短几年时间，金茂就几乎凭借着一己之力，把整个板块打造成了长沙最炙手可热的热点区域。

继长沙梅溪湖之后，宁波生命科学城、苏州张家港智慧科学城、南京青龙山国际生态新城、青岛中欧国际城等等，都是金茂的一次又一次力作。

最后我们回到嘉善，金茂在进军多个城市之后，最后还是选择深耕环沪，也算是一次价值的回归。

嘉善上海之窗，金茂一上来就引来了顶配版教育资源：在去年7月引入惠灵顿国际学校，一所九年制学校以及一所惠灵顿高中，未来将吸纳1500多名学生。

惠灵顿在中国落户的校区不过只有3个，天津、上海和杭州，而第4个偏偏选择在嘉善这个环沪小县城，引入的还是如此一流的国际资源，这对嘉善的教育来说是具有划时代意义的。

在上海之窗这个项目内，除了有惠灵顿私立，公办教育同时在发力。正在计划引进包括枫南中学在内的三所公立学校，可以覆盖孩子从0-16岁的所有教育。

可以说，上海之窗的到来，让嘉善第一次拥有了上海教育水平的项目，还是独一份的，也是极其罕见的。

从公办到国际化，从幼儿园到高中，0-16岁全维度覆盖，上海之窗给嘉善塑造了一个极其完善的教育体系。

上海之窗学校、住宅项目俯瞰图

上海之窗水乡古镇效果图

上海之窗商业、办公效果图

除了教育资源外，上海之窗还将落位规模庞大的商业资源，包含水街商业、休闲商业、精品酒店等。

同时引进高新产业，实现浙沪融合，延续古镇底蕴，提供智慧生活，酝酿水绿生态，打造成为一座宜居、宜学、宜业、宜游的智慧新城。

整个项目还将打造悠然闲雅与时尚便捷的活力水岸社区、都市田园社区，直接复制和延续了枫泾古镇水乡特色，体现出“走遍绿野停舟晚，灯火渔火相映明”的生活美学。

上海之窗打造了规模庞大的产业园，包括了外资云集的中荷产业园，在产业方面已经累计引进20余个高新项目，投资额达到了400亿元，目前已有喜力啤酒、洋汉机械、乐雷光电等多家企业入驻。

光是这样的产业规划，其实就意味着后期区域内的固定产业和人口是呈规模化的，将为板块带来大量的居住需求。

站在项目上，就能看到上海枫泾在自己的马路对面，一路之隔便是上海。

枫南一站到上海，轻轨只需3分钟，这样的环沪项目确实不多见。

上海之窗不在嘉善主城区，而是踩在了上海的边界上，这是一个围绕沪嘉城际规划的枫南站所运营的TOD产城联动项目。

沪嘉城际浙江段已于去年年底先行动工

上海之窗就是一个城市综合体，盘活了产、城、人三大要素，公共交通+商业+居住为一体的融合发展模式。

未来沪嘉城际开通后，一站到枫泾，四站到达松江南，无缝对接9号线，快速通达上海市区。

整个项目的立足点就很高，这是在城际一体化发展的大格局下孵化出的，出行方便、教育一体化，一切的一切决定了这个项目在环沪中最具标签感。

上海之窗智慧科学城·光和城

该项目住宅部分备案名为光和城，共9栋楼652套房，其中1、2、9号楼正在公示将在月底拿到预售证，这意味着开盘在即，预计精装价格在1万7。

此次将落位的户型面积段设定为78-89-109-141㎡，可以满足多样化的面积段需求。项目保持了江南传统的屋檐和墙角等建筑符号，尽显水乡特色韵味。

更为重要的是，项目还与阿里签约合作，进行全科技社区植入，凸显了“智慧社区、科学之城”。

上海之窗的购买逻辑很简单，轻轨1站到上海，这个项目真正做到了沪嘉同城，是一个名副其实的环沪项目。

未来沪嘉城际开通，嘉善全方位对接上海，而枫南就是首站，肯定要吸引周围大量的投资客以及在上海工作的嘉善人回“嘉”买房。

这个项目无限程度的接近于上海，也是非常像上海衍生出的一个项目，所以大家有机会的话，可以和我们一起去看一看，亲身体验和感受一下，看看它和嘉善其它项目有什么不同。