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最新!征迁3.5万亩,2020年福州六区和闽侯拆迁计划已启动!

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  最新最全的征迁地图出炉了,今年福州六区和闽侯拟征迁3.5万亩。

  福州六城区及闽侯今年至今拟征收约3.5万亩,并且福州今年将有126个老旧小区纳入旧改整治,旧改面积超2874亩 ,福州全市 城建面貌将焕然一新!

  其中

  鼓楼区:

  征迁255亩,旧改301亩,旧改涉及2330户居民;

  晋安区

  征迁5152亩地,征迁涉及11981户、旧改227亩,总投资6027万;

  台江区

  征迁及旧改共涉及1843亩,涉及户数15465户;

  仓山区

  征迁5812亩,旧改涉及2707户;

  马尾区

  旧改涉及15个小区,2105户居民;

  长乐区

  征迁503.3亩地,旧改6个小区;

  闽侯县拟征迁超2.3万亩。

  那么今年福州房价是否会因此天量征迁而上涨吗?老破小旧改房能否成功翻身高价出手?一切交给时间来说话。

  以下是福州各地具体拆迁范围和补偿方式、货币金额:

  鼓楼区

  征迁255亩

  旧改301亩 涉及2330户居民

  共15个地块拆迁

  1、征迁范围:

  具体如下:

  琼河小学周边道路工程;五一北路28号1#,4#楼;原省气象局乌山旧址地块;乌山历史风貌区;人民日报福州印务中心及周边旧屋区;新财弄1号周边;文林南路南侧旧屋区改造项目;火巷及一附小西侧周边旧改项目(二);道山路省社科院旧改项目等

  2、征迁补偿方案:

  琼河小学周边道路工程项目:

  补偿价根据《关于我市五城区住宅房屋征收补偿片区划分和评估有关事项的报告》(榕房综〔2018〕13号)确定,不再另行委托评估。

  鼓楼区八个片区中:

  第一片区为大腹山、北二环路以北,铁路以南,福飞南路以西,住宅区位补偿指导价为13760元/㎡。

  第二片区为北二环路以北,铁路以南,福飞南路以东,晋安河以西,住宅区位补偿指导价为14500元/㎡。

  第三片区为铜盘路-华林路-五四路-湖东路-晋安河-北二环路,住宅区位补偿指导价为15875元/㎡。

  第四片区为大腹山以南-西二环路-斗池路-上浦路-闽江,住宅区位补偿指导价为15000元/㎡。

  第五片区为西二环路以东-铜盘路-华林路-五四路-湖东路-达明路-杨桥路,住宅区位补偿指导价为16685元/㎡。

  第六片区为达明路-湖东路-晋安河-东大路-津泰路-八一七路-杨桥路,住宅区位补偿指导价为16500元/㎡。

  第七片区为西二环路以东-杨桥路-八一七路-东西河-白马中路-斗池路,住宅区位补偿指导价为15920元/㎡。

  第八片区为八一七路-津泰路-东大路-晋安河-琼东河、东西河-群众东路-五一路-高桥路,住宅区位补偿指导价为16300元/㎡。

  五一北路28号1#、4#楼零星地块精准旧改项目:

  该项目属于抢险搬迁,位于五一北路28号,实行异地现房安置,不实行货币补偿。

  安置房地点及对接价

  ①浮村新城一区:对接价17120元/㎡;

  ②浮村新城二区:对接价17120元/㎡;

  ③浦上二期:对接价13960元/㎡;

  ④浦上一期:对接价13960元/㎡;

  ⑤西庄小区:对接价13620元/㎡;

  ⑥天城小区:对接价17010元/㎡;

  ⑦远东丽景:对接价13540元/㎡;

  ⑧吉园小区南一片区:对接价15620元/㎡;

  ⑨龙头佳园:对接价14190元/㎡。

  2.以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。

  3.安置房内部未设隔墙、未配置洁具的,以标准户型为基数,给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。

  4.被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积不计层次差价,其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米。若安置房产权面积小于协议面积,不足部分应按对接价的1.1倍补偿被搬迁人;若安置房产权面积大于协议面积,超出部分被搬迁人应按对接价的0.9倍补交购房款。

  补偿对象及方式

  住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿,若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的,减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

  征收补偿原则

  1.实行异地现房安置,不实行货币补偿:

  安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,

  具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

  2.因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的,可调换其他相近的户型进行对接安置。

  补偿计价方式

  1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式:

  补偿金额=被搬迁住宅房屋的确权建筑面积×23147元/㎡;

  2.被搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号文)执行。

  3.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×23147元/㎡,不含层次差价。

  4.被搬迁办公用房补偿计价方式:

  补偿金额=被搬迁办公房屋的确权建筑面积×13761元/㎡。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202007/t20200707_3355568.htm

  原省气象局乌山旧址地块

  该项目位于鼓楼区乌山路108号,本地块征收补偿的方式:货币补偿和产权调换相结合

  征收补偿原则

  1.货币补偿:具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

  2.产权调换:住宅产权调换安置房(安置型商品房)标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种:

  方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助等相应项目)除以产权调换房(安置型商品房)对接价所得面积就近上靠标准房型安置。

  方式二:根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型安置。

  安置型商品房

  被征收人与征收部门签订协议后,持征收实施单位出具的购房单与安置型商品房开发建设单位签订购房合同,可购买不超过上靠标准房型的安置型商品房。安置型商品房实行“一房一价”,按照安置型商品房销售均价结合层次调节系数确定每套房屋价格,层次调节系数按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算,每层增减的幅度不超过50元/㎡。

  1.产权调换房(安置型商品房)地点及对接价(销售均价)

  期房:

  ①中寰花园,对接价:19700元/㎡;

  ②省二建地块,对接价:16760元/㎡;

  ③金辉珑岳花园,对接价:14970元/㎡;

  ④白马河东侧省广电地块,对接价:19290元/㎡;

  ⑤群升·左海悦(梅峰蛇山地块),对接价:17550元/㎡;

  ⑥正祥·西江月小区(福沁地块一),对接价:17800元/㎡;

  现房:

  ①公益雅苑,对接价:19720元/㎡;

  ②鹤林新城,对接价:17590元/㎡;

  ③江厦小区,对接价:15620元/㎡。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsjd/202007/t20200708_3356928.htm

  都司巷11号零星地块精准旧改项目

  该项目属于抢险搬迁,位于都司巷11号,实行现房安置

  安置房地点及对接价

  (1)浮村新城二区:对接价17120元/㎡;

  (2)浮村新城一区:对接价17120元/㎡

  (3)夏雨苑:对接价13380元/㎡;

  (4)港头新居:对接价14210元/㎡;

  (5)龙头佳园,对接价14190元/㎡

  (6)浦上二期:对接价13960元/㎡;

  (7)天城小区:对接价17010元/㎡;

  (8) 鹤林新城:对接价17590元/㎡;

  (9)西园丽景新苑:对接价15266元/㎡

  (10)浦上一期:对接价13960元/㎡;

  (11)鹤林新区二期:对接价17590元/㎡;

  (12)吉元小区南一片:对接价15620元/㎡;

  (13)浦新小区:对接价13960元/㎡;

  (14)西庄小区:对接价13620元/㎡;

  补偿对象及方式

  住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿,若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的,减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

  征收补偿原则

  1.实行异地现房安置,不实行货币补偿:

  安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

  2.因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的,可调换其他相近的户型进行对接安置。

  补偿计价方式

  1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式:

  补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁房屋补偿均价23005元/㎡;

  2.被搬迁房屋装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号文)执行。

  3.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×23005元/㎡,不含层次差价。

  1.以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。

  2.安置房内部未设隔墙、未配置洁具的,以标准户型为基数,给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。

  3.被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积不计层次差价,其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米。若安置房产权面积小于协议面积,不足部分应按对接价的1.1倍补偿被搬迁人;若安置房产权面积大于协议面积,超出部分被搬迁人应按对接价的0.9倍补交购房款。

  补助

  1.被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

  2.住宅确权面积小于45平方米且被搬迁人及其配偶在本市五城区范围内无其他房屋(含非住宅、商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,补足部分补偿计价方式:补足部分面积×(抢险搬迁房屋补偿均价23005-1500)元/㎡。历史老宅产权分割、2013年5月20日后离婚或将商品房、二手房、自建房转让以及2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

  3.住宅搬迁补助费为15元/平方米,搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

  4.临时安置补助按被搬迁房屋的确权面积给予6个月临时安置补助费,临时安置补助费标准每月每平方米15元。

  5.电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202004/t20200428_3263900.htm

  市三建宿舍1号楼零星地块精准旧改项目

  该项目属于抢险搬迁,位于市三建宿舍1号楼,实行现房安置

  安置房地点及对接价

  ①浮村新城二区,对接价17120元/㎡;

  ②港头新居,对接价14210元/㎡ ;

  ③福湾新城夏雨苑,对接价13380元/㎡;

  ④龙头佳园,对接价14190元/㎡;

  ⑤浦上生活配套二期 ,对接价13960元/㎡;

  ⑥天城小区,对接价17010元/㎡;

  ⑦鹤林新城,对接价17590元/㎡;

  ⑧西园丽景新苑 ,对接价15266元/㎡

  ⑨浦上生活配套一期,对接价13960元/㎡;

  ⑩浦新小区,对接价13960元/㎡;

  2.以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。

  3.安置房内部未设隔墙、未配置洁具的,以标准户型为基数,给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。

  4.被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积不计层次差价,其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米。若安置房产权面积小于协议面积,不足部分应按对接价的1.1倍补偿被搬迁人;若安置房产权面积大于协议面积,超出部分被搬迁人应按对接价的0.9倍补交购房款。

  补偿对象及方式

  住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿,若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的,减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

  征收补偿原则

  1.实行异地现房安置,不实行货币补偿:

  安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

  2.因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的,可调换其他相近的户型进行对接安置。

  补偿计价方式

  1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式:

  补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁房屋补偿均价22861元/㎡;

  2.被搬迁房屋装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号文)执行。

  3.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×22861元/㎡,不含层次差价。

  补助

  1.被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

  2.住宅确权面积小于45平方米且被搬迁人及其配偶在本市五城区范围内无其他房屋(含非住宅、商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,补足部分补偿计价方式:补足部分面积×(抢险搬迁房屋补偿均价22861-1500)元/㎡。历史老宅产权分割、2013年5月20日后离婚或将商品房、二手房、自建房转让以及2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

  3.住宅搬迁补助费为15元/平方米,搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

  4.临时安置补助按被抢险搬迁房屋的确权面积给予6个月临时安置补助费,临时安置补助费标准每月每平方米15元。

  5.电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202004/t20200428_3263889.htm

  人民日报福州印务中心及周边旧屋区

  鼓屏路以东,湖东路以南,鼓一小正对面。

  地块用地功能为住宅用地,拟规划安置型商品房地块出让,并作为冶山欧冶池征迁项目的期房安置地。

  安置房对接价为19685元/㎡。

  共16个片区改造

  3、旧改范围:

  省直屏西住宅区、省直湖前广厦住宅区、

  鼓西片区:安泰街道于山社区帼华楼、鼓西街道保定社区宏扬新城、南街街道灵响社区察院庄一、二门、洪山街道凤凰社区省监狱管理局宿舍、五凤街道湖前社区雅利达花园、鼓西街道后县社区湖头街85号、五凤街道左海社区、

  鼓东片区: 华大街道九彩社区、 温泉街道汤门社区、水部街道建华社区、东街街道大根社区、鼓东街道中山社区、华大街道屏山社区、鼓东街道开元社区

  4、旧改具体方案:

  省直屏西住宅区

  鼓楼区省直屏西住宅老旧小区整治工程,底层建筑及围墙修整面积9000平方米,破除老旧路面修整面积45000平方米,园林绿化提升面积8000平方米。主要建设内容包括:路面修复工程、立面整治工程、绿化提升工程、雨污管网修缮工程、安防改造工程等。

  省直湖前广厦住宅区

  鼓楼区省直湖前广厦住宅老旧小区整治工程,底层建筑及围墙修整面积6000平方米,破除老旧路面修整面积32000平方米,园林绿化提升面积6000平方米。主要建设内容包括:路面修复工程、立面整治工程、绿化提升工程、雨污管网修缮工程、安防改造工程等。

  鼓西片区

  2020年老旧小区宜居整治项目(西片)总建筑面积73223.71㎡,涉及改造5个街道7个社区,改造户数752户

  
其中,安泰街道于山社区国华楼建筑面积6888㎡,小区内楼栋数2栋,涉及改造户数83户;鼓西街道保定社区宏扬新城建筑面积32600.71㎡,小区内楼栋数7栋,涉及改造户数298户;南街街道灵响社区察院庄一、二门建筑面积1840㎡,小区内楼栋数2栋,涉及改造户数30户;洪山街道凤凰社区省监狱管理局宿舍建筑面积4500㎡,小区内楼栋数2栋,涉及改造户数72户;五凤街道湖前社区雅利达花园建筑面积18095㎡,小区内楼栋数5栋,涉及改造户数185户;鼓西街道后县社区湖头街85号建筑面积3300㎡,小区内楼栋数1栋,涉及改造户数32户;五凤街道左海社区北环西路599号建筑面积6000㎡,小区内楼栋数2栋,涉及改造户数52户。


  本项目建设内容包括装饰工程、安装工程、排水工程以及室外配套工程等。

  鼓东片区

  2020年老旧小区宜居整治项目(东片)总建筑面积127506.21㎡,涉及改造5个街道7个社区,改造户数1578户

  其中,华大街道九彩社区建筑面积34000㎡,小区内楼栋数8栋,涉及改造户数300户;温泉街道汤门社区建筑面积3400㎡,小区内楼栋数3栋,涉及改造户数52户;水部街道建华社区建筑面积5066.21㎡,小区内楼栋数4栋,涉及改造户数132户;东街街道大根社区建筑面积2220㎡,小区内楼栋数2栋,涉及改造户数61户;鼓东街道中山社区建筑面积76420㎡,小区内楼栋数38栋,涉及改造户数969户;华大街道屏山社区建筑面积3300㎡,小区内楼栋数1栋,涉及改造户数40户;鼓东街道开元社区建筑面积3100㎡,小区内楼栋数1栋,涉及改造户数24户。


  本次2020年老旧小区宜居整治项目(东片)涉及的改造内容主要包括路面修复工程、立面整治工程、绿化提升工程、雨污管网修缮工程、安防改造工程等。

  晋安区

  征迁5152亩地 共涉及11981户

  旧改面积227亩 总投资6027万

  共33个地块 20个村征迁

  1、征迁范围:

  具体如下:

  樟林村旧屋区改造项目地块二;原福建樟林储运分公司地块;三环新苑二期,四期;福马路三环至党校段周边地块;福州海王福药制药公司及周边项目三,项目四;原福州洋里污水处理厂及配套管网三期工程棚户区改造地块;福州储运公司周边地块;

  新店镇杨廷村;涧田村;泉头农场;岳峰镇鹤林村;鼓山镇潭桥村;茶园街道办事处;新店镇秀山村;新店镇坂中村;战峰村;斗顶村;汤斜村;西垅村;象峰村;新店镇后山村;西园村;新店镇赤星村;前屿村;凤坂村;牛山村小组;洋里村小组;三远片区;新店片区,涉及征收户数近1万户。

  2、征迁补偿方案:

  樟林村旧屋区改造项目地块二

  项目拟征收集体土地2.1723公顷,其中:鼓山镇晋安区良种场农村道路0.0159公顷、坑塘水面0.0003公顷、设施农用地0.0112公顷、村庄2.1449公顷。

  涉及征收117户住宅房屋和非住宅房屋。

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置

  方式补偿;涉及地.上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和

  一般苗團),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩

  100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等

  再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、

  《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人

  民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的

  补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行

  统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办

  理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  原福州洋里污水处理厂及棚户区改造地块

  项目拟征收集体土地2.1430公顷,其中:鼓山镇洋里村小组水浇地0.4774公顷、农村道路0.0649公顷、沟渠0.0385公顷、村庄1.4663公顷;鼓山镇牛山村小组村庄0.0959公顷。

  涉及征收17户住宅房屋和非住宅房屋。

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  原福建樟林储运分公司地块

  项目拟征收集体土地0.0230公顷,其中:鼓山镇樟林村村庄0.0230公顷。

  涉及征收1户住宅房屋和非住宅房屋。

  用地用于由政府组织实施的成片开发建设,规划用途为二类居住用地及其配套。

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  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  三环新苑二期

  项目拟征收集体土地1.8721公顷,其中:鼓山镇樟林村村庄1.8721公顷。

  涉及征收129户住宅房屋和非住宅房屋。

  本征收项目用地用于由政府组织实施的成片开发建设,规划用途为居住用地及其配套。

  上下滑查看

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  三环新苑四期

  项目拟征收集体土地6.7053公顷,其中:鼓山镇埠兴村村庄6.7053公顷。

  涉及征收324户住宅房屋和非住宅房屋。

  本征收项目用地用于由政府组织实施的成片开发建设,规划用途为商业及其配套。

  上下滑查看

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  福马路三环至党校段周边地块

  项目拟征收集体土地10.8447公顷,其中:鼓山镇牛山村小组果园0.2796公顷、有林地0.4026公顷、农村道路0.0308公顷、设施农用地0.0146公顷、裸地0.3748公顷、村庄9.7409公顷、风景名胜及特殊用地0.0014公顷。

  涉及征收707户住宅房屋和非住宅房屋。

  本征收项目用地用于由政府组织实施的成片开发建设,规划用途为居住用地及其配套。

  上下滑查看

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  福州储运公司周边地块

  项目拟征收集体土地4.0292公顷,其中:鼓山镇埠兴村水浇地0.0269公顷、果园0.0595公顷、农村道路0.0133公顷、裸地0.0238公顷、村庄3.9057公顷。

  涉及征收128户住宅房屋和非住宅房屋。

  本征收项目用地用于由政府组织实施的成片开发建设,规划用途为商业、居住用地及其配套。

  上下滑查看

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  福州海王福药制药公司及周边项目三

  项目拟征收集体土地1.5198公顷,其中:鼓山镇中下村小组村水浇地0.0494公顷、水田0.0003公顷、农村道路0.0025公顷、村庄1.0250公顷;鼓山镇村庄0.4426公顷。

  涉及征收102户住宅房屋和非住宅房屋。

  本征收项目用地用于由政府组织实施的成片开发建设,规划用途为商业用地及其配套。

  上下滑查看

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  福州海王福药制药公司及周边项目四

  项目拟征收集体土地8.7618公顷,其中:鼓山镇中下村小组村水浇地0.0099公顷、水田0.2426公顷、有林地0.0047公顷、坑塘水面0.0146公顷、沟渠0.0175公顷、设施农用地0.0047公顷、村庄3.0096公顷;鼓山镇洋里上岐经济合作社水浇地0.0055公顷、水田0.0093公顷、果园0.0439公顷、有林地0.0297公顷、坑塘水面0.0238公顷、沟渠0.0485公顷、设施农用地0.0647公顷、村庄5.2328公顷。

  涉及征收456户住宅房屋和非住宅房屋。

  本征收项目用地用于由政府组织实施的成片开发建设,规划用途为居住用地及配套。

  上下滑查看

  安置途径:

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿:涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,按规定程序办理。被征收土地不涉及耕地的,不予办理被征地农民养老保障。



  连潘片区棚户区改造J地块补选地

  该地块征迁8.55亩,用于保障性安居工程建设,涉及村有:前屿村、凤坂村

  北二通道工程征迁涉及5个村

  征收涉及乡镇(街道)及集体经济组织:新店镇杨廷村、涧田村、泉头农场,岳峰镇鹤林村,鼓山镇潭桥村

  华林路东延伸段道路工程征迁涉及2个地块

  征收涉及乡镇(街道)及集体经济组织:茶园街道办事处,岳峰镇鹤林村

  山前路(秀峰路至山北路段)道路工程征迁涉及1个村

  征收涉及乡镇(街道)及集体经济组织:新店镇秀山村

  新店外环路西段道路工程征迁涉及6个村

  征收涉及乡镇(街道)及集体经济组织:新店镇坂中村、战峰村、斗顶村、汤斜村、西垅村、象峰村

  东区水系综合治理及运营维护PPP项目(桂后溪)征迁涉及4个村

  征收涉及乡镇(街道)及集体经济组织:新店镇后山村、西园村、涧田村、泉头农场

  绕城高速北出入口周边整治第二通道(厦坊路、万寿路)建设工程涉及1个村

  征收涉及乡镇(街道)及集体经济组织:新店镇坂中村

  省疾控中心周边道路工程征迁涉及1个村

  征收涉及乡镇(街道)及集体经济组织:新店镇赤星村

  三远片区

  远东村、远中村、远西村旧屋区,涉及三远村、清禄鞋厂及远东物流公司用地

  总占地面积约762亩。房屋征收面积约93万㎡,总户数约总户数约3000户;

  新店片区棚改地块

  涉及鹅峰片、后山村、涧田村、省农科院等,包括A、B、C、D、K、I1、I2、I3、J1、J2、J3等多幅地块。

  地块总面积约3810亩,征收面积约105万平方米,征收户数约4047户。

  当前,新店镇新店村地块项目(地块编号:2019-18-01)已公布征迁信息,征迁27亩


  拆迁补偿方式:


  单位:公顷

  安置途径

  1.涉及农用地、未利用地和建设用地的按照货币补偿安置方式补偿;涉及地上附着物和青苗(含一年生、一季生农作物和一般苗圃),实行被征地村集体经济组织包干补偿;涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物由住房保障和房产管理部门另行发布补偿安置方案。

  2.按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地每亩100万元货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  3.符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》、《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》和《福州市人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》规定条件的被征地农民,纳入养老保障范围,实行统一管理,统一筹资标准,统一养老保障待遇,我局将配合当地政府、社保部门按规定程序办理。

  被征收土地四至范围内的农村集体经济组织、农村村民或其他土地权利人对征地补偿安置方案如有不同意见,应当在本公告之日起十个工作日以被征地的村民委员会(农村集体经济组织)或村民小组为单位以书面形式向所在地的城区国土资源分局提出。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://jaq.fuzhou.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxxgkzdgz/zdjsxm/zdxx/202004/t20200429_3265004.htm

  旧改共涉及16个社区、小区

  3、旧改范围:


  4、旧改具体方案:

  以上旧改项目主要提升措施包含疏通或改造雨污水管网、整修路面、改造公共照明设施、完善环卫设施、整治完善停车设施、修缮小区围墙大门、完善小区安防监控设施、改造提升小区绿化、完善小区信报箱和公告栏、建设集中通讯等弱电管线、拆除小区内违法建设、清理架空层废弃杂物和小广告等。

  台江区

  旧改1842.86亩 涉及户数15465户

  总投资近3亿元

  共8个地块征迁

  1、征迁范围:

  具体如下:

  浦西村、江墘下、瀛滨小学及周边地块、灯泡厂宿舍、瀛洲派出所及周边地块。

  零星旧改计划:打铁垱巷1-3座、省海运公司宿舍、夺锦标弄60号、中平路149号轮船公司宿舍

  2、征迁方案:

  瀛洲派出所及周边地块

  总占地面积5.42亩,征迁面积0.72万平方米,征迁户数约46户

  瀛滨小学及周边地块

  瀛滨小学规划为原址扩建,用于整合台二小,具体扩建时间须结合学校预留地征收情况而定,待预留地完成征收并交地后启动。

  浦西村

  位于白马河西侧,红星美凯龙南侧、吉水苑东侧、三迪香颂枫丹北侧

  江乾下

  位于白马河西侧,锦标园、白马河新村东侧,北兴园北侧

  灯泡厂宿舍地块

  宁化路9号福灯小区,地块位于宁化支路以北,宁化路以东;

  39个老旧小区年内完成改造

  3、旧改范围:


  4、旧改具体方案:

  在此次39个老旧小区改造中,

  整治内容有:疏通或改造或增加雨污水管网、整修路面、改造公共照明设施等,完善环卫设施、整治完善停车设施、改造提升小区绿化、树木移植或修剪、完善小区信报箱和公告栏、构筑物建设、小区配套用房及配套设施建设。

  其中,凤凰片区作为中央试点小区。该片区涉及户数1564户,整治楼栋54栋,总建筑面积10.95万平方米,总投资额4266万元。

  该试点改造将以最高标准“示范版”改造,包括“六有五达标三完善”:即有一个社区综合服务站、有一个卫生服务机构、有一个幼儿园、有一片室外活动场地、有一套完善的市政设施、有一套便捷的慢行系统;

  外观整治达标、公园绿地达标、道路建设达标、市政管理达标、环境卫生达标和组织队伍完善、社区服务完善、共建机制完善。

  水运里地块、金屏垱、雁塔地块、上海西新村地块、汽车南站及周边地块、中平花园一号楼地块、福建福人木业有限公司地块、金屏垱、状元新村地块、附一医院医大校区周边房杂地地块

  仓山区

  征迁5812亩

  旧改11个小区 涉及户数2707户

  共16个地块 23个村被征迁

  1、征迁范围:

  前锦村、城门村、鳌里村、安平村、璧头村、梁厝村、洋坑村、清富村、浚边村、龙江村、吴厝村、店前村。盖山镇半田村、浦口村、中山村、中亭村,仓山镇仓山村,共计3.2624公顷(48.936亩);下洋村、璧头村、安平村、樟岚村、胪雷村、洲尾村。

  民天食品厂及周边旧屋区改造项目、白湖北园周边旧屋区改造一期、白湖北园周边旧屋区改造二期、白湖亭立交二期西侧旧屋区、奥体21#地、首山村旧屋区地块、南二环路南侧首山村旧屋区改造项目;肺科医院周边旧屋区改造项目、义序公交综合车场、胪峰雅苑、下洋收储地块一二三、义序物流园、原金山水厂预留地块、

  2、征迁方案:

  仓征启公告〔2020〕13-26号

  涉及城门镇前锦村、城门村、鳌里村、安平村、璧头村、樟岚村、洋坑村、清富村、下洋村、浚边村、龙江村、螺洲镇吴厝村、店前村等13个村,总征地体量高达70.6851公顷(约1060.28亩)。

  本轮征收地块未来将用于建设住宅、商业、道路、加气加油站、公园、环卫等配套设施。

  其中,

  商业、住宅用地拟征地面积达到52.3553公顷(约785.33亩);

  道路建设用地拟征地面积达到7.9114公顷(约118.67亩);

  加油加气站用地拟征地面积达到0.9025公顷(约13.54亩);

  公园绿地、水域用地拟征地面积达到8.8793公顷(约133.19亩);

  环卫用地拟征地面积达到0.6366公顷(约9.55亩)。

  福州至长乐机场城际铁路(仓山段)项目

  征收盖山镇半田村、浦口村、中山村、中亭村,仓山镇仓山村等5个村,共计3.2624公顷(48.936亩)土地。

  其中:

  盖山镇半田村水浇地0.3878公顷、其他农用地0.0326公顷、城镇村及工矿用地0.4473公顷;

  盖山镇浦口村水浇地0.0721公顷、其他农用地0.1847公顷、城镇村及工矿用地1.2723公顷;

  盖山镇中山村水浇地0.1726公顷;

  盖山镇中亭村其他农用地0.0077公顷、城镇村及工矿用地0.5503公顷;

  仓山镇仓山村城镇村及工矿用地0.1350公顷。

  补偿方式及原则

  一、涉及农用地、建设用地、未利用地的按照货币补偿安置方式,

  按照征收农用地的10%确定留用地,并实行留用地按照100万元/亩进行货币化补偿,用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

  二、涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物的征收补偿安置方案实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/zdggjbcbz/202006/t20200617_3324525.htm

  〔2020〕6号地块

  范围东至规划三角埕路、西至规划璧头路、南至璧头村、北至南江滨东大道,涉及的村集体经济组织涉及城门镇璧头村、樟岚村

  土地用于城市道路用地。

  〔2020〕7号地块

  东至清富河、西至清凉山、南至南江滨东大道、北至清凉山。涉及的村集体经济组织涉及城门镇胪雷村。

  本次征收集体土地用于消防用地。

  〔2020〕8号地块

  范围东至螺洲河、西至规划螺洲派出所、南至环岛路、北至泰禾福州院子,涉及的村集体经济组织涉及螺洲镇洲尾村。

  本次征收集体土地用于加油加气站用地。

  〔2020〕9号地块

  征收城门镇下洋村,牵涉范围东至新洲路;西至三江口小学;南至清富河;北至美伦·学府雅居。

  该幅地征收用途为居住、商业用地及其配套。

  〔2020〕10号地块

  征收城门镇璧头村,牵涉范围东至规划三角埕路;西至规划璧头路;南至规划璧头路;北至南江滨东大道。

  该幅地征收用途为居住、商业商务混合用地。

  〔2020〕11号地块

  征收城门镇安平村,牵涉范围东至福泉高速连接线;西至谢坑村;南至规划永南路;北至宝胜禅寺。

  该幅地征收用途为加油加气站用地。

  民天食品厂及周边旧屋区改造项目

  
民天食品厂及周边旧屋区改造项目计划7月进场开展征收。目前仓山区房管局已收到“民天食品厂周边旧屋区改造”项目的申请材料,房屋征收补偿方案尚未制定完成。

  项目位于鹭岭路、上渡路以南,南二环路以东,市殡仪馆以北,征收总面积103.96亩,涉迁住户约150户。在上渡街道的积极推动下,项目周边的仓山区培智学校旁21栋危旧房被纳入其中,一并实施征收,约30户危旧房住户受益。

  肺科医院周边旧屋区改造项目

  项目位于双湖立交桥下至肺科医院大门口段

  补偿方式及原则

  ◆ 住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿,若产权人自愿就近减少安置面积的,减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

  ◆ 安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积按被搬迁住宅房屋确权面积×被搬迁住宅房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

  ◆ 因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的,可调换其他相近的户型进行对接安置。

  补偿计价方式

  ◆ 住宅房屋补偿计价方式:

  (1)砖混结构住宅房屋补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×16468元/㎡;

  (2)砖木结构住宅房屋补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×16297元/㎡。

  ◆ 营业性店面整体区位评估方式

  (1)沿北园路营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被搬迁营业性店面的确权建筑面积×(22584元/㎡+被搬迁房屋重置价×成新率);

  (2)沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被搬迁营业性店面的确权建筑面积×(24254元/㎡+被搬迁房屋重置价×成新率)。

  ◆ 安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×被搬迁住宅房屋的补偿均价(砖混结构16468元/㎡,砖木结构16297元/㎡),不含层次差价。

  安置房地点及对接价(七处)

  ◆ 飞凤水岸,对接价15100元/㎡;

  ◆ 联建新苑,对接价15800元/㎡;

  ◆ 双湖新城,对接价14650元/㎡;

  ◆ 兰花园(南台新苑),对接价15660元/㎡;

  ◆ 齐安新苑,对接价13450元/㎡;

  ◆ 首山丽景一期,对接价14850元/㎡;

  ◆ 首山丽景二期(园山新苑),对接价14850元/㎡;

  被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积不计层次差价,其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米。

  签约期限内非住宅房屋奖励办法

  (一)整体区位评估方式

  1、在签约期限内签约搬迁的,非住宅房屋奖励:

  (1)根据确认的合法建筑面积,按以下标准给予搬迁奖励:

  沿北园路营业性店面2258元/㎡,沿小街巷营业性店面2425元/㎡;

  (2)实行货币补偿的,根据确认的合法建筑面积,按以下标准另给予货币奖励:

  沿北园路营业性店面2258元/㎡,沿小街巷营业性店面2425元/㎡。

  2、在签约期限内签约搬迁的,符合规定的营业性用房(店面),按每户不超过3万元给予提前搬迁奖励;办公用房、厂房、仓储性用房等房屋,按面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。

  (二)分户评估方式

  被搬迁人不同意按整体区位评估价计价,按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的,可给予被搬迁房屋分户评估价5%的货币奖励。

  补助

  1、被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

  2、住宅产权面积小于45平方米且被搬迁人在本市范围内无其他房屋(含商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,补足部分补偿计价方式:补足部分面积×(被搬迁住宅房屋补偿均价-1500)元/㎡。2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

  3、住宅搬迁补助费为15元/平方米,非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

  4、临时安置补助按被搬迁房屋的确权面积给予6个月临时安置补助费,临时安置补助费标准每月每平方米12元。

  5、电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://cs.fuzhou.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsgzs/202005/t20200506_3270561.htm

  义序公交综合车场

  项目位于义序机场东北侧,鸿景苑东侧,拟建设一个集公交停车、综合调度、维修保养和加油加气充电等于一体的公交综合车场

  本次征迁实行

  货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式

  区位评估价为11800元/㎡,放弃购买安置型商品房的给予货币奖励1007元/㎡。

  一、征收补偿对象及方式

  (一)凡本征收范围 (具体以征地红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象,以房屋所有权证为计户和补偿依据,被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积,选择对接购买安置型商品房或产权调换或货币补偿。

  (二)本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

  1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的,实行货币补偿,不能购买安置型商品房或产权调换。

  非公益事业房屋的附属物,实行货币补偿,不作对接购买安置型商品房或产权调换。另有规定的除外。

  2、被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换,不作货币补偿:

  (1)被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;

  (2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

  (3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

  (4)同一幢房屋分户补偿安置的,除产权面积(含建许证)外的面积;

  (5)安置面积小于等于60平方米的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的,原则上实物安置面积不得少于60平方米;

  (6)无产权房屋确认补偿安置面积后,选择实物安置的比例不得低于50%。

  二、征收补偿原则

  1、货币补偿:

  符合货币补偿条件的由被征收人自行解决安置用房。

  2、购买安置型商品房(产权调换):

  安置型商品房(产权调换房屋)标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种:

  方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目)除以安置型商品房(产权调换房屋)销售均价所得面积就近上靠标准房型;

  方式二:根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。

  3、在《福州市房屋征收补偿实施细则》发布之日(2013年5月20日)前,原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的,可予以分户补偿;法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额,未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的,不予分户补偿。

  三、建筑面积计算

  1、被征收房屋有合法产权的,建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准;其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

  2、利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式,阁楼层与原房同时设计建造的,其楼底高度在2.2米以上,阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积,阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积,阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

  四、无产权房屋认定补偿办法

  对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后,根据建设年限区分处理:

  1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋,按原房屋建筑面积给予补偿安置。村(社区)、镇(街道)出资建设的无产权公建用房,经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿;国有企事业单位出资建设的无产权公建用房,经主管部门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

  2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见(试行)》发布前建设的无产权房屋,房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的(商品房、二手房除外),原房屋总建筑面积在180平方米以内部分的房屋建筑面积按70%给予补偿安置,属同结构同步建设、总超建面积60平方米以内部分的建筑面积按50%给予补偿安置;超过以上部分的建筑面积按20%给予补偿安置。无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村(社区),无产权房屋的认定以户为单位,被征收人有多幢房屋(含产权房屋)的应合并计算,配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。

  村(社区)、镇(街道)1984年1月5日至2004年10月26日前出资建设的无产权公建用房,经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿;国有企事业单位出资建设的无产权公建用房,经上级主管部门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。

  详细可查看官网链接:

  http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202004/t20200423_3259301.htm

  下洋收储地块一二三

  项目位于三江口片区,根据此前征地告知书,下洋收储地块一征收土地约189.4亩、下洋收储地块二征收土地约369.76亩、下洋收储地块三征收土地约329.39亩,累计征收面积约888亩。土地用途涵盖商业商务、住宅、小学、幼儿园等。

  ▽一二三地块以下内容相同

  拆迁补偿方式:

  补偿方式及原则

  ◆ 住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿,若产权人自愿就近减少安置面积的,减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

  ◆1、货币补偿:

  符合货币补偿条件的由被征收人自行解决安置用房。

  2、购买安置型商品房(产权调换):

  安置型商品房(产权调换房屋)标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种:

  方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目)除以安置型商品房(产权调换房屋)销售均价所得面积就近上靠标准房型;

  方式二:根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。

  3、在《福州市房屋征收补偿实施细则》发布之日(2013年5月20日)前,原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的,可予以分户补偿;法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额,未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的,不予分户补偿。

  补偿计价方式

  ◆(一)整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式:

  1、住宅用房货币补偿计价方式:

  私房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(10530元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)。

  2、营业性店面货币补偿计价方式:

  沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×(18586元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

  3、办公类用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(10606元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

  4、工业仓储类用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(1047元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

  5、产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行,其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的,二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

  6、被征收房屋层高超过4米(含4米)的,重置价(或建安综合单价)标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,重置价(或建安综合单价)标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,重置价(或建安综合单价)标准提高60%。

  7、被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房(产权调换)差价的,差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×(区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率),以上不含层次差价。

  (二)被征收人选择分户评估方式结算货币补偿金额的,货币补偿金额按市场评估价格确定。

  被征收人选择分户评估方式结算对接购买安置型商品房(产权调换)差价的,差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-被征收房屋市场评估价。

  签约期限内非住宅房屋奖励办法

  1、在签约期限内签约搬迁的,住宅房屋奖励:

  (1)按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价,选择购买安置型商品房(或产权调换)的,公摊补偿面积给予奖励1500元/㎡;选择放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予货币奖励4497元/㎡。

  (2)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,给予货币奖励4497元/㎡。

  (3)购买安置型商品房或产权调换的予以房屋结构等级补差优惠,按住宅产权或确权面积每平方米给与不超过差价款50%的优惠奖励(详见榕房〔2017〕89号附表)。

  (4)购买安置型商品房,与被征收房屋等面积(含10%公摊补偿面积)部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分(含公摊补偿面积)给与不计层次系数奖励,此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况,按每层每平方米不超过50元,在被征收人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分(含公摊)不计层次差价。

  2、在签约期限内签约搬迁的,非住宅房屋奖励:

  (1)根据确认的合法建筑面积,按以下标准给予搬迁奖励:

   沿小街巷营业性店面1859元/㎡、工业仓储类用房1580元/㎡、办公类非住宅1061元/㎡。

  (2)选择实行货币补偿的,根据确认的合法建筑面积,按以下标准另给予货币奖励:

  沿小街巷营业性店面1859元/㎡、工业仓储类用房1053元/㎡;办公类非住宅1061元/㎡。

  3、在签约期限内签约搬迁,店面给予每户不超过3万元的提前搬迁奖励,住宅确认补偿安置面积≦60平方米的,每户给予不超过2万元提前搬迁奖励;60平方米<确认补偿安置面积≦90平方米的,每户给予不超过2.5万元提前搬迁奖励;确认补偿安置面积>90平方米的,每户给予不超过3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分房补偿的,按一户计算提前搬迁奖励,征收办公用房、厂房、仓储性用房等房屋按面积每平方给予不超过100元的提前搬迁奖励。

  4、对于征收过程中遇到的产权(或视同产权)工业仓储用房,未明确配套办公用房面积,但确实存在将部分工业仓储用房改作办公用房使用的,配套办公用房按双控原则予以确认,即实际办公面积少于总确权面积20%的按实际面积为准,实际办公面积超过总确权面积20%的,按不超过确权面积的20%予以确认。

  安置房地点及对接价

  现房:螺洲新城,销售均价13240元/㎡

  浦口新城,销售均价13000元/㎡

  准现房:清富出让地块A(云锦公馆),销售均价13320元/㎡

  期房:三江小区(下洋佳园),销售均价13530元/㎡

  东部新城3#社会保障房二期,销售均价13530元/㎡

  下洋收储地块二,销售均价13530元/㎡

  补助

  1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

  2、被征收住宅产权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋(含商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,但补足部分不计算旧房补偿费。选择购买安置型商品房(或产权调换)的,补足部分面积给予奖励1500元/㎡,选择放弃购买安置型商品房的,补足部分面积给予货币奖励4497元/㎡。2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

  3、住宅搬迁补助费为15元/平方米,非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

  4、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。

  5、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准,根据生产经营者近三年的年平均净利润确定,生产经营期限不足三年的,以实际生产经营期限的年平均利润确定;净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算。实行货币补偿的,被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。若生产经营者无法提供所得税证明的,经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/㎡的停产停业损失补助,其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/㎡的停产停业损失补助。

  6、电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202003/t20200312_3217505.htm

  胪峰雅苑及周边旧屋区改造

  胪峰雅苑及周边旧屋区改造(胪雷新城二期)项目位于福峡路与环岛路交接出东北方选址面积151.23亩,主要用途为住宅用地。

  补偿方式及原则

  拆迁补偿方式:

  方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合

  原则:

  1、货币补偿:

  具有合法产权或视同合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

  2、购买安置型商品房(产权调换):

  安置型商品房(产权调换房屋)标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种:

  方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目)除以安置型商品房(产权调换房屋)销售均价所得面积就近上靠标准房型;

  方式二:根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。

  3、在《福州市房屋征收补偿实施细则》发布之日(2013年5月20日)前,原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的,可予以分户补偿;法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额,未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的,不予分户补偿。

  更多补偿方案内容可参考以下链接

  http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202004/t20200401_3236711.htm


  原金山水厂预留地地块

  收储原金山水厂预留地地块规划用地性质为商务设施用地、中小学用地(规划金城小学)和供水用地。

  原金山水厂预留地块位于闽江大道以南、建新路以北,根据早前规划,农大周边次中心拟结合原金山水厂预留地(闽江大道以南、建新路以北)或金榕北路南侧,建设中型购物中心。

  义序机场周边闲杂地块(义序仓储物流园项目)

  地块(义序仓储物流园项目)位于南台大道以东,选址面积共481066.3平方米,约722亩(以实际为准)。

  其中一期项目涉及中亭村、中山村、半田村、叶厦村、新安村、胪厦村、郭宅村7个村。项目具体征迁时间以政府公告为准。

  根据仓山区2020年计划,拟推动南台大道以东地块项目启动征收,同时推动南台大道东侧等地块调整为工业用地,规划建设物流产业园、智能制造基地等高端产业集聚区。

   原计划今年纳入旧改的8个项目此次并未提及 ,具体为东升旧厂房、凤山小区二期、福峡路西侧城市综合体项目旧屋区改造一期、东部1#B、收储原福州三威橡塑化工有限公司地块、叶厦路周边旧村庄改造项目一/二/...

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