据报道，截止到7月底，今年破产倒闭的国内房地产开发商已经有200多家。而房地产开发商破产倒闭这种情况，这些年，每年都有。
可能有很多人弄不明白，房地产开发商，盖了那么多的房子，而且房价这些年来一直在上涨，他们怎么会破产？
众所周知，企业破产倒闭，一般情况下，是因为资金无法周转。不管企业是亏损，还是盈利，只要资金短缺，周转不灵，最后导致资金链断裂，就不得不破产倒闭。
可是，房地产开发商不同啊，他们手里有房子啊！降价把房子卖出去，少赚点钱，甚至不赚钱，哪怕就是赔钱，只要把房子卖出去，不就有钱周转了吗？资金链不就断裂不了了吗？
为什么那么多的房地产开发商，他们宁愿破产倒闭，也不愿意降价卖房呢？
每当看到媒体上报道，，有多少家房地产开发商破产的时候，小编就不由得想起了那个著名的倒牛奶的案例。
上个世纪二三十年代，美国出现了经济大萧条，各种商品都出现了滞销。其中，农场主的牛奶，也出现了大量过剩。按照我们普通人的想法，农场主可以降价销售出去，或者直接发善心，免费赠送给穷人。可是， 这些农场主却不是这样做的，他们是把白花花的牛奶，直接倾倒进密西西比河川流不息的河水里。
每每读到这个故事，都会厌恶和憎恨那些自私自利的美国农场主。
万万没有想到，在二十一世纪的今天，国内那些无良的房地产开发商，也步美国当年农场主的后尘，宁愿倒闭破产，也不愿意把房子降价，卖给那些既缺房又缺钱的普通人。
难道这不是很奇怪吗？其实，说出来原因，就没有什么好奇怪的了。
第一，如果开发商降价，原来购买房子的业主就会出来闹事。不过，谁都知道，这些乌合之众是掀不起什么大浪的。他们的闹剧，不过是给人看的。
第二，很多城市，不允许房地产开发商降价销售商品房。如果房地产开发商降价卖房，有关部门会上门约谈。直接命令他们必须按照原来的价格销售，不准降价。举个例子，2019年年底，安徽省马鞍山市就出台了所谓的“限跌令”。“限跌令”明文要求，房地产开发商在开发一个楼盘的时候，需要向有关部门报告新房的销售价格，这就是备案价。将来销售这个小区的商品房的时候，价格上涨多少都可以，但是，价格下降，不能超过备案价的百分之十。
第三，还有一个重要的因素，那就是老百姓都有买涨不买跌的心理。这些年来的经验证明，凡是房价大涨时候，买房者都是争先恐后，蜂拥而上，一抢而空。而房价滞涨的时候，房子销售就由火爆转向冷清。如果房价再出现下跌，那就更没有人购买。所以，那些聪明奸诈的房地产开发商，才会花钱雇人去制造抢购房子的假象。
第四，利益相关方都不希望房价下跌。所谓的利益相关方，包括但不限于以下这些：房地产开发商，炒房团成员，住房拥有者，房地产中介，银行和其他金融机构，卖地者。这么多的群体不希望房价下降，房价能降得了吗？某地的一个银行行长就直言不讳地说，房价不能跌，因为，中国民众百分之七十的财富，都在房产里。房价下跌，他们的资产就会缩水。而银行的信贷资金，更是大部分都在房地产开发商手里。房价下跌，银行和老百姓都接受不了。
所以，房地产行业的泡沫再大，都不能刺破。中国的房价再高，都不能下降。牺牲部分房地产开发商，也是无奈之举。
所以，大家都能够看到，未来的房地产市场，就是这样一个局面：房价微升、微降、或者不升不降。
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