成都学区房现状：弱化学区房！火爆时代将成过去式

原标题：成都学区房现状：青羊拼娃，锦江拼爹，高新区出黑马！“多校划片”、“六年一学位”弱化学区房！火爆时代将成过去式！

四川行知教育网讯：2020年小升初翻篇，轮到2021年的家长焦灼了。

今年民办学校实行“全摇号”新政，让很多家长对民办校犹豫不决，更倾向公办学校。随之而来的，就是对学区房的关注！

• “多校划片”之后，没有学区房了吗？
• 高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区等实行“六年一学位”对学区房有啥影响？
• 成都各区学区房现状如何？
  
• 在成都，是否需要购买学区房？

1、“多校划片”后，学区房的火爆时代被弱化

小升初小摇号，根据划片范围，对口初中，再电脑随机派位。这就涉及到大家最关心的学区房问题。

2020年小升初划片范围公布之后，清姐总结了每个区小升初划片范围的变化→：2020年成都小升初划片变化太大！高新新增2所优质初中，天府新区多校升级，金牛单校划片减少！

▲成都高新区银都紫藤初中学校

但其中有一点没说到：小摇号多校划片正式铺满5+2区域，没有一个小区能完全保证入学“名校”，学区房的火爆时代被弱化。

往年，5城区基本都实行了多校划片。高新区和天府新区一直是单校划片，但今年高新区和天府新区小摇号都加入多校划片。

就以今年火爆全成都“黑马”片区的高新区5片为例，实行多校划片，七中初中两个校区、石室天府中学（交子校区）划入片区内，成为暴热片区。

只看片区内，这几个学校确实是优质，但从成都所有公办初中来看，也只有七中初中本部（天环校区）算得上非常优质，值得为它买学区房。

但不是每个人都能摇上七中初中本部，事实上，更多的娃娃会摇中其他2个学校，只有300个娃娃能摇进七中初中本部。

今年七中初中（天环校区）招生300人；石室天府中学（交子校区）招生300人；七中初中（锦城校区）招生：800人。

▲七中初中（天环校区）

纵观成都5+2区域的小摇号，多校划片的区域内，如果有优质学校，那么一定也有中等或差一些的初中穿插其中。摇号不确定性非常大。

要想靠买学区房就确定去哪所“名校”，几率就非常小了！

再者，其实很多家长在小学就会考虑学区房，买了学区房，对口好小学，升入好初中。

但今年，5月12日，《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》正式公布。

《方案》明确指出：天府新区成都直管区将被分成12个学区，逐步试行学区划分适宜、部门授权得当和资源配置适度的学区制管理模式。天府新区已正式实施“多校划片”，其它区发布类似政策也只是时间问题。

其实，很多家长都是为了学区买房换房，但在“多校划片”施行后，不管是小学还是初中，学区房的价值也会大大降低。

2、“六年一学位”，挂户、投靠将被限制

2020年，成都市高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5区在义务教育招生政策里明确提到：

学位紧张的学校，一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学，其他迁入的适龄儿童统筹安排入学。

对于这句话很多家长不能理解，这其实就是“六年一房一家庭”政策，或者叫“六年一学位”政策。

当然，这并非是什么新政策，成都不少热门小学已经实行该政策好几年了，在其他城市也都有不同程度的实行该政策。比如：北京海淀区、上海杨浦区、天津和平区等。

各市的政策术语虽稍有不同，但意思大体一致：一套房屋在五或六年内（小学学段内）优先解决一个家庭的孩子对口入学！

成都市目前有高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5个区明确开始在学位紧张的学校实行，不少学校也有明确进行预警。

这个政策到底该怎么解读？来看看高新区给出的政策说明：

这就是传说中的“6年一学位”！

根据这个官方解读，可以明确三点：

• 同一家庭的双胞胎或二孩不受限制。
• 六年并非硬性要求，当前一个孩子小学中途学籍转出后，后一个孩子可正常对口。
• 当遇到该政策，后迁入的孩子将由社会事业局统筹安排入学。

简单直白的说，就是上下家孩子在校不见面，一个出一个进就算满足条件，不满足条件的直接统筹。

这也意味着：

1. 家长试图通过买学区房，挂一下户口，然后买卖房子轮番进入热门优质公办的机会就会受到限制；

2. 临时把孩子户口挂到对口地段的亲朋好友那里也不再靠谱；

3. 同时也在遏制部分学区房价格高企甚至走向极端的现象。

这个“六年一学位”政策之所以会推出，其实就是要遏制炒作学区房，尤其是北京、上海、成都这些热门城市。

学区房的附加值几乎全部依赖入学政策，一旦政策发生变动，对于购房者来说风险是巨大的，很可能花很大精力买来学区房，结果却进不了对口学校。

同样的，也不用误读“六年一学位”：

• 这里的6年，并不一定要落户6年。从目前各区提及的政策来看，优先保障户籍所在地与实际居住地一致的适龄儿童，对于落户时间没有规定，所以也不用焦虑。
• 也并非要提前6年购买学区房。只要满足自己的孩子入学的当年，上家孩子已经毕业了就可以，比如孩子明年入学，购买的房子上一家孩子今年已经毕业，同样是满足条件的。
• 也不是满足了“六年一学位”就一定能对口。从各区的政策原文可以看到，除了六年一学位的限制以外，还需要人户一致，且房产证为100%产权。

目前成都的“六年一学位”还未全面推行，仅高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5个区有所提及，且只针对个别学位紧张的学校而已。

不过，有了前例，以后实行的学校只会越来越多。

家长们在买房时，一定不要盲目信服“学区房”三个字，买房之前，多多关注入学政策才是正道！

3、成都学区房现状

成都各区学区房：

锦江青羊，中小学强区，牛娃多，价格高；

金牛梯度大，好高中比好小学多；

今年“杀”出来的天府新区、高新区，也是学区房竞争黑马……

篇幅有限，仅列举一些区域为例，欢迎大家留言补充。

1、锦江区

锦江区小学、初中整体为成都一流，高中与金牛并列第一。锦江区1、2片区小学的小升初有5成左右概率摇号进入成都优质初中。

锦江区升高中时，有很多名额指标到校进入本区5所高中，指标到校名额有多少，公立普高会拿出近5成名额给各个中学指标到校，这部分学生绝大部分不用参加中考进入本区高中。

2020年锦江区有区内指标到校名额的5所学校是：川师附中、盐道街中学、田家炳中学、成都十七中、成都三中。

▲家长分享的区内指标到校分数段，参考成绩分数标准为：初三零诊20%+初三一诊40%+初三二诊40%

指标到校名额占比可以侧面反映出一个问题，就是优质初中之所以优质，不仅仅是升重点高中的比例高，还因为它给了学生更多的机会进入重点高中。

而其他参加中考的学生不仅要面对全成都的学生竞争，而且只能争夺公办高中剩下的5成名额。

再者，都在传19年七中育才学校（学道分校）第一届摇号生中考成绩非常好，92%上重点线，这个实力会比三小联中弱？

学道分校是5+4，锦江123片的家长很多都会在5年级摇号试一下学道分校吧！

2020年七中育才学道分校招生计划：

计划人数：248人

报名时间：6月29日9：00截止到7月1日16:00

报名方式：在成都市七中育才学校学道分校微信公众号查看入学公告扫码进行网上报名。

招生范围：

1. 户籍在锦江区2019年小学毕业生初中入学划片范围的一、二、三片小学服务范围内的五年级学生。

2. 户籍为锦江区，却不在锦一二三片内，但学籍在锦江区2019年小学毕业生初中入学划片范围的一、二、三片小学服务范围内的五年级学生。

3. 居住地在锦江区2019年小学毕业生初中入学划片范围的一、二、三片小学服务范围内，并且在锦江区一二三片内小学就读的、符合成都市随迁子女接受义务教育条件的五年级学生。

锦二片区是家长首选的学区。总的来说优势是地段好，配套好，学校历史文化积淀深厚，交通方便。但缺点就是旧！居住、生活环境肯定差一些。

所以，锦江区小学和初中整体都很优质，实在也谈不上什么学区房好不好。根据8月数据，锦江区二手房均价已经20130 元/m，甚至有小区已经超过4万/㎡。成为大家口中的“拼爹”区域！

2、青羊区

至于青羊区，小学初中成都顶尖，尤其青羊二片区。初升高，主要靠中考，“拼娃”区域。

家长最关注的学区是青二和青五，青二地段好，配套好，学校历史文化积淀深厚，交通方便，但缺点就是旧！青五，配套逐渐完善，居住环境好，学校硬件配套一流，但缺点是房价高，学校有爆仓风险。

▲2020年青羊区小升初划片范围部分截图

3、金牛区

金牛区小学初中在成都范围仅次于锦江、青羊，算是成都中偏上水平。但是他的高中与锦江并列第一，不仅质量高，而且数量多。初升高指标到校很有优势。

对于幼升小、小升初家长来说，对金牛区中小学了解相对锦江、青羊稍少，很多卖房中介也不会跟你说金牛区的学区有多牛，其实是他们也不了解。真的是年少不懂学区房，看懂已是不惑年。

4、高新区

2020年石室天府和七中初中的小小摇号名额缩水，大部分招生名额去了哪里？直接分给了高新5片，高5的家长开心疯了。

高新南区小学初中高中一直向上的势头，政府高度重视和支持教育发展，七中初中目前是最好的初中，但今年加入的石室天府锦城湖，对口小学蒙彼利埃小学，还有银都紫藤初中，对口小学师范银都紫藤小学，以后的实力都不可小觑。

明年是否还有新优质学校加入，除了5区，还会不会有其他学区多校划片，说不准。学区房还真说不准！

高新区高中尤其上升的迅猛，玉林中学、中和中学、电子科大实验中学、石室天府中学、高新实验等，就目前看，高中在成都也是往前三的水准数了。

高新区和天府新区的房价，五年前也就几千一平，短短几年翻了三四番，高新区已经成为成都房价涨幅和均价的NO.1。比如，泡天对口楼盘因为身处金融城，房价已经上天了，适合财力真·雄厚的人群。

5、天府新区

天府新区中小学处于存量学校“蝶变”中。还有一些是新学校，没有出口，被称为学区房，还有些为时过早。但是随着人口不断入驻，适龄儿童增加，未来十年二十年成为优质成都学区也很有可能。几年前买新区的真的有投资眼光，现在新区房价已经过高了。

结合学区来看，因为初中目前还一般所以匹配这个房价可能真的不如读私立比较实在。所以喜欢新区的特别在乎教育的，可以选择不是学区房屋+私立读书。

4、在成都是否需要买学区房？

在成都是否需要买学区房，分情况，买房是个大事，切莫冲动！

第一类，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。

这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其他地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。

成都学区房目前有明显利空趋势，与趋势做对抗，有点划不来。

第三类，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。

这一类比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如90多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。

这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

第五类，还没有孩子或者还没有结婚。

这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。

编辑：田田

责编：付艺薇

来源：成都小升初，综合自成都升学、成都房神、家长帮成都站、成都购房通、成都嬢嬢等。

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