30年河东，30年河西！
雍华庭对面的聚福豪苑广场，是东莞传统的商业旺地。4年前莞城聚福豪苑百佳停业关门，如今聚福豪苑开发商也破产了！
2020年8月9日，东莞市第一人民法院公告，东莞市港东海外房地产开发有限公司（后面简称：港东公司）、东莞市海外企业集团有限公司（后面简称：海外公司）破产清算一案，债权人应自2020年9月27日前，向破产管理人广东融关律师事务所申报债权。
拖欠众多债务无力归还
港东公司曾在2003年开发了东莞莞城聚福豪苑广场，项目与雍华庭隔东城西路相望，占地约8万㎡，建面超过13万㎡，住宅部分对外销售，商业部分由开发商自持经营，曾经一度引进过沃尔玛、国美、苏宁等知名商家，是十几年前东莞有数的商业旺地。
据东莞市中级人民法院公告，港东公司、海外公司是关联公司，名下较多房产，房产的小区业主人数较多，普通债权人超过200人。
截至2020年5月，东莞市第一人民法院受理以港东公司、海外公司为被执行人的执行案件400多件，申请执行标的总额为4亿元以上，其中仅广东南粤银行东莞分行一家，就需偿还贷款本金4000万元，汇票垫付款19999786.12元。
过百商铺业主恐血本无归
据悉，聚福豪苑住宅部分于2003年开售，而商业则由开发商持有。2010年底，楼盘打出“买铺即收租，10年返租，年回报10%”的口号，将商业分割成若干小商铺发售，2年后楼盘商铺基本售罄，仅剩余少量商铺未售。
据当时商铺买卖合同条款“签完合同9个月内办分割，6个月办房产证”的承诺，出证时间最迟不超过2012年2月。然而由于开发商早在2009年已向银行抵押贷款、格子铺无法分割办证等多种原因，迟迟未能办证。
2013年3月份以后，开发商及托管经营方开始拖付合同约定的回报租金，更多业主知晓情况，陆续加入维权活动。在2014年4月份前后港东公司停止向业主支付返租，并无法办理小商铺独立房产证。
经司法会计鉴定：按所收集到的合同统计，商铺买卖合同共994份，涉及业主789人，购买商铺1010间，截止至2014年1月，合同成交金额为304765109.84元，扣除退铺位金额，实际已收到的售铺金额为302992624.04元。
据羊城晚报2014年报道，东窗事发后，聚福豪苑100多位铺主先后以合同违约为由向法院起诉，结果全部胜诉。然而涉事公司账户没钱，法院执行不了。也有不少铺主请求回购商铺，也未获回应。
2019年10月15日，东莞中级人民法院裁定购买者根本不可能获得小商铺的产权，罗国新等人只是借销售小商铺的名义，向社会公众吸收资金，集资后不用于生产经营活动，致使大部分集资款不能返还的事实，罗国新等人具有非法占有所吸收的资金的主观故意，其行为已经构成集资诈骗罪。
东莞中级人民法院裁定罗国新犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币40万元；犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币10万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币50万元；罗国柱犯集资诈骗罪，判处有期徒刑九年，并处罚金人民币20万元；罗浩明犯集资诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币15万元；责令被告人罗国新、罗国柱、罗浩明连带退赔第一宗集资诈骗罪各被害人的经济损失。
过去几年，多数业主无租金收益，也未能正常收铺，更无法收回购铺本金。有债务方申请拍卖港东公司旗下商铺物业，有商铺业主提出异议，一度被驳回。港东公司破产后，部分商铺业主最后恐怕会血本无归。
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