杭州楼市现状：九堡崛起，这个湖要干掉金沙湖？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

提问：房哥，法拍房有投资价值吗？

我想在杭州买房，法拍房价格低、不限购。

回答：法拍房，买的投资价值较小。

2017年：9000套；

2018年：2万套；

2019年：50万套；

2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。

今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。

尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，比如深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。

提问：房哥您好！现有首付70万，想买总价200万元的房子，限购。请问：买临安房子、买杭州市区公寓、以亲戚名字买大江东房子。

三个方案，请推荐楼盘。谢谢！

回答：大江东的房子，可以选：融创城、星央悦府、阳光城兴耀·花漾里。
杭州市区公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、富力中心、欧美金融城。
临安的房子，可以选：未来旭辉城、中天万科·启宸。

提问：房哥，你好，新人首问。

我47岁，女。现在年收入50-60万，在杭州临平工作。社保2020年12月满两年，是否可以参与摇号？
在广东惠州有二套房。一套无贷款，一套于上月还清贷款。
想请问，我买房要多少成首付？
女儿21岁，在其它城市上大三。
可否用女儿名字买？需什么条件？
总价250万以左右，有哪些合适的楼盘可以选择？年底是否是入市的好时机？谢谢！

回答：满两年后，可参与摇号。
根据你的情况，买房首付6成。
你的女儿，需毕业后在杭州工作，完成落户杭州，才可以在杭州买房。
总价250万，可以选择丁桥板块的新房楼盘。年底入手，是一个比较好的时机。

提问：你好房哥，我是外地户口，没有学历证，但是想在杭州注册一家贸易公司，交社保满2年，再去买房。

请问杭州还有公司交税落户的政策吗？之前看到公司连续2年交税10万以上，公司法人可以落户；2年内连续交税15万以上，法人可以带孩子可以一起落户。现在这个政策还在施行吗？谢谢

回答：此政策正在实行，长期有效。

提问：房哥好！新人首问。

本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥你好！纯投资！本月已突破杭州限购，第一次参加摇号，摇中了万固珺府。

1.你觉得值不值得购入？

个人觉得万固珺府不是真正的地铁房，户型也不是特别好。

2.这一张房票要好好利用。要么弃票，去摇更值得投资的楼盘，准备去摇：中铁诺德雅逸府。

你觉得这个楼盘怎么样？现在很犹豫，请房哥指点。

回答：1.万固珺府，值得购房。
该楼盘距离地铁8号线“新湾”站，800米。
传统意义上，距离1公里以内的楼盘都可以被称为地铁房，万固珺府是正宗的地铁房。
2.中铁诺德雅逸府，比万固珺府更值得买。
最直观的三个优势：中铁诺德雅逸府的地段更好，地铁更近，房价倒挂更多。
中铁诺德雅逸府，距离地铁7号线“盛东路”站，300米。
该楼盘附近的融创东南海，二手房成交均价已经达到30000元/平。对比该楼盘24000元/平的均价，房价倒挂6000元/平，优势明显。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。