居民购房杠杆达到32%，房价是是居民收入的9倍

在百度热榜中，房地产泡沫是灰犀牛引起了市场热议，房子一直以来是大众关注的话题，高房价和房租是泡沫还是经济周期的必然现象呢？

郭树清说：房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛，而房地产进入后的泡沫势头已经得到遏制

在讨论这个话题之前，我们来看看最新的居民购房杠杆数据：

58集团的机构数据称，从2008年到2019年，全国平均房价从3576元上涨到了9530元，上涨大约2.6倍。全国居民购房杠杆率从10%升至20%，走了近10年的时间，而杠杆率从20%升至30%，只有短短的4年时间。今年二季度，全国居民购房杠杆率更是高达32.2%。

从收入增长与房价增长来看，房价已经是居民收入9倍水平。

郭树清说房地产泡沫是最大灰犀牛，我们简单做个商业分析：

1房地产泡沫是灰犀牛还是黑天鹅？

个人发展有危机，行业发展也有衰退和上升期，经济也一样，经济也会经历一定的周期轮动，可以说我们的经济周期十年一个轮动，而在过去十年中，房地产拉动经济的模式主导了城市化建设发展。房地产从黄金十年到如今的转型升级阶段，维稳很重要，回归住房不炒。

黑天鹅和灰犀牛是关于金融危机的两个关键词，也是两个对立面的词语，黑天鹅比喻的是发生概率很小，但是一旦发生影响很大的危机事件，灰犀牛则是发生概率很大，而且影响很大的事件，往往涉及到系统性的经济危机问题。

房地产经历了十年发展，房价可以说到了天花板，而且对于其他行业发展已经产生负面积压效应，而且高房租和高房价已经压制了大众的其他消费需求和创造力，房价稳定是关乎民生的大事情。

房地产的泡沫大家都是看得见的，未来城市圈和湾区经济发展，平衡地方发展差异，首先就要避免再次出现房地产绑架城市经济发展的情况，疫情期间的房地产大涨到密集调控都可以看到房地产泡沫有灰犀牛的迹象。如果不加以控制，很容易出问题。

2房地产的软着陆的第一步是避免金融资本的投机行为，守住刚需打击投机

当下的房地产市场，回归住房不炒的阶段，需要避免的就是大涨大跌，然后出现灰犀牛的情况，维稳才是第一位的。我们需要让投机炒房群体手里的房子逐步转移到刚需住宅群体手中，才能逐步实现软着陆，稳定房价的同时，让城市经济发展逐步摆脱地产以来，这是一个长期的软着陆过程。不是一朝一夕的事情。

房地产的潜在灰犀牛风险，也在这次公共卫生事件中表现出来，把资金引导到互联网和科技产业才是未来，也是化解房地产灰犀牛风险的关键。

房地产作为财富蓄水池的阶段已经过去。当下来说避免金融资本的房地产投机，守住刚需和稳定房价是房地产软着陆的第一步。

房地产去杠杆是必然，这也是下一步城市圈和湾区经济发展，摆脱地产依赖，平衡地区发展差异的关键。