一线城市：南京人口破千万，城市感为什么不强？

我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，南京是新一线城市，人口突破千万，但是我感觉南京的都市感不强，是什么原因导致的？

回答：南京是江苏唯一的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值。

南京的都市感让你觉得不强，是因为南京非单一中心发展的模式，多中心，多极化发展作为南京城市发展的核心理论，在这些年被很好的执行贯彻。

整个南京的框架已经拉开，并且做到了跨江发展，随着几大中心的快速成长，南京的都市感在随后几年，可以迅速得到提升。

提问：南京哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：南京市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，南京的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房叔，我准备在南京买房，目前在南京机场附近上班，禄口有哪些楼盘值得推荐？我是投资用途，偶尔自住。

回答：2020年7月，南京江宁的中骏合景柏景湾，成为禄口板块第一个需要公证摇号的楼盘，整体中签率55.6%。很多人惊讶，曾经不屑一顾的板块，现在也开始摇号了。

禄口板块，在下半年有9个新房楼盘在售，主要集中在：如意湖、信诚大道、禄口老城。

在禄口买房，奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾，这三个新房楼盘是优先选择，具有很好的投资价值、自住价值。

提问：房叔你好，400万预算，在南京买房，哪个板块的二手房值得买？

回答：2020年上半年，南京二手房成交51029套；其中，江宁成交8245套，排名第一；鼓楼成交6869套，排名第二；浦口成交6526套，排名第三。
在江宁买房，可以选择的板块：百家湖、九龙湖。
在鼓楼买房，可以选择的板块：老城区。
在浦口买房，可以选择的板块：桥北。
400万预算，可以选择的二手房楼盘：世贸滨江新城、百家湖花园伦敦城、旭日上城、明发滨江新城·二期。
今年是南京实行公民同招的第一年，涨幅最高的学区房范围是：瑞金路小学、夫子庙小学、南师附中新城小学、金陵中学实验小学、雨花外国语小学、小西湖小学、五老村小学。

提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。

今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。

地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。

提问：房叔你好，在徐州买房投资，应该选哪个地方？

回答：在徐州买房投资，可以选择邳州。

邳州人口193万，提供了大量的人力资源，人口红利是经济发展的一大优势，有利于劳动密集型产业发展，当地的板材、家具企业很多。

从长远的房价升值角度分析，现在的邳州房价犹如脱缰的一匹野马，朝着三万房价上涨，可能超过新沂。

提问：新人首问，房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。

买新房，一般情况下，两年收房。

收房以后，办理房产证。

户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房叔你好，我们在雨花台上班，目前把唯一的自住房卖了，现在有500万的买房预算。孩子还有4年读初中，想买个三居室，有好的初中学区。

目前比较迷茫，想请您给点建议！

回答：根据2020年的南京各个初中情况：

鼓楼区：29中、金陵汇文、树人

建邺区：新城本部、新城黄山路

秦淮区：钟英

玄武区：科利华中学

雨花台区：雨中

你们在雨花台上班，可以选择的二手房楼盘：花神美境，学区是雨外、雨中，比较保值。

提问：房叔，我是苏州人，在南京工作，最近在看钟英中学的学区房，这边有什么热门的小区可以推荐？我预算在350万左右。

回答：1.淮海新村，建于1993年，是安置房。

2.小火瓦巷20号，是京剧院的房改房。

3.武学园，建于1995年，高层楼，有电梯。

这三个小区，符合你的购房标准。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。