房地产市场调控政策坚持“因城施策”，稳地价、稳房价和稳预期的基调不会改变。刘全认为，房产居住属性是房价上涨的前提条件。房产的金融属性是房价升高的主要动力，市场投资炒房是房价上涨的主要原因之一。全国80%以上的购房者是通过银行贷款买房子。房产的金融属性，与房地产市场发展，货币政策和信贷政策等密切相关。央行货币政策及信贷政策，是决定房价的关键环节。央行收紧货币政策及信贷政策，楼市、股市就会失去有力的支撑，有可能引起金融危机爆发。
统计局公布数据显示：2020年7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%。刘全认为，宽松信贷政策和大中城市放宽落户政策等叠加影响，促进房价持续攀升。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，抑制市场投资炒房，支持刚需购房和改善住房需求，避免房价出现大涨大跌。
央行公布数据显示，2020年第二季度，个人住房贷款余额新增12106亿元，环比增长10%，同比增长12%。刘全认为，全国房价持续高企已30余年，房产被视为一种稳定的投资产品。虽然房地产调控政策陆续出台，在房地产市场利益驱使下，老百姓高负债买房子和投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。房价涨幅较高的城市，房地产调控政策会收紧，以维持房价平稳上涨。如果房子不能变现，房地产泡沫可能会破裂。
刘全认为，上半年GDP同比下降1.6%，这意味着居民收入减少，同时就业压力持续加大，这也会影响房地产市场需求。为应对经济下行压力，央行货币政策和信贷政策趋于宽松，这对房地产市场将起到较大的支撑作用。经济发展逐渐复苏，政策刺激力度会有所降低，主要是房地产泡沫扩大、杠杆率高等问题，政策可刺激的空间有限。为确保房地产泡沫不会破裂，就需要维护房价平稳上涨，用时间换取房地产市场发展空间。老百姓可以放心，房地产泡沫不会破裂，房价可能会越涨越高。
作者：刘全
创作：2020年8月17日
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