深圳新政对楼市打击有多大？数据让人吃惊！

　　715新政之后，受不住打击的深圳，似乎开始有些人格分裂了。

　　据深圳房地产中介协会数据显示，新政后近一个月，深圳二手房带看量和成交量下降约2-3成，呈断崖式下滑，与此同时，深圳二手房源大幅降价的新闻也层出不穷。

　　但就在上周，深圳某新盘仅开盘两天，90%的房源被售出。部分楼盘的售楼部，看房的人人山人海。最近更有粉丝爆料，深圳有二手盘的业主开始返价，有房源直接涨了200万，有业主在返价100万被买家拒绝后，直接撤盘。

　　一半是海水，一半是火焰。而此时的深圳楼市，仿佛在海水与火焰的分界线中，劈了个叉。

　　真实的深圳楼市到底如何？市场数据不会骗人。我们统计了50个深圳热门二手小区近两个月来的价格变化，看一下真实的深圳楼市，到底长什么样。

　　*热门楼盘筛选标准：乐有家统计深圳H1各区成交量TOP10小区

　　罗湖区

　　
罗湖区大部分小区价格都上涨了，其中涨得最狠的联城美园和金丽豪苑都是备受家长追捧的双名校学位盘，可见带优质教育资源的项目，还是能在动荡的楼市中企稳。
福田区

　　
相比罗湖区，福田区有多个小区价格出现轻微下调，不过幅度都不大。
鹏盛村一如既往地猛，作为八卦岭片区房价涨幅第一名小区，由于小区小户型总价低，好上车，方便转手，因此吸引了不少投资客的目光，成交也相当活跃，单价涨幅也比较高。此外，罗湖区性价比较高的上车盘益田村，涨幅同样高达20.57%。
南山区

　　
在之前传出的新闻报道中，受715新政影响最严重的，当属蛇口、后海、深圳湾等新晋豪宅区。毕竟，那里受到双拼房、豪宅税的双重打击。
但从近一个月二手房的涨幅情况来看，片区受影响并不大，不少小区都稳稳地涨了上去。
宝安区

　　
宝安区的小区也基本都涨了，出现微跌的那两个小区，基本是不同房源之间存在的正常波动。
而位于福永的星航华府与位于松岗的中海西岸华府，目前在售较差楼层或朝向的户型，都比上月较好楼层或朝向的户型单价要高一些。
龙岗区

　　
715新政出台之后，不少龙岗区的业主在网上哀嚎：
东部好不容易涨起来，如今新政一出，龙岗又受重创！
作为刚需上车区域，715过后，一大批刚需失去购房资格，龙岗业主会有此忧虑，也不无道理。
但实际上，东部区域的底子还是比较扎实，跌的可能性不大。近一个月的房价变动也证明，龙岗的房子虽然没有其他区域涨得那么快，但也处于一个平稳上涨的态势。
龙华区

　　
龙华区的热门小区业主基本也都上调了报价。
其中，有略微降价的世纪春城小区，是由于目前在售的房源相比之前成交的房源，楼层跟朝向都要差些。
光明区

　　
光明，深圳打新胜地，刚需和投资客必看的一个板块，刚好也是撞正715枪口的板块。
然而，光明的表现也令我们惊讶：价格坚挺，红得理直气壮。
坪山区

　　
坪山，深圳的洼地。坪山的购房群体，是预算十分有限但又想上车的刚需，此次新政，虽说在一定程度上会减少坪山的购房需求，但同时，也会催生有条件的刚需购房者加速上车的心，因此片区内业主的挂牌信心有一定提升，也情有可原。
盐田区

　　
是的，连海的那边的盐田都涨了。无论是自住或投资都不看好的盐田业主，报价信心也蹭蹭地涨了。
总的看下来，近一个月来，深圳各区的二手房报价都呈上涨态势，大部分小区的业主调价幅度在5%以上。从目前来看，在被715新政这盆冷水当头浇下之后，深圳楼市依然坚挺。
而且我在收集数据的时候发现了一个很有意思的现象，715之后成交的，小户型产品占多数，而且小户型产品的价格涨幅偏高，可见深圳刚需客的焦虑心理。
深圳的限购，虽然会抑制一部分需求，但也会催生一部分新的需求，不少原本没有买房计划的购房者，会因为受到715新政的影响，而加紧上车速度。
而对于深圳来说，715新政，顶多能打压一下深圳楼市的热度，想要使深圳楼价掉头向下，仅靠一个限购政策，难度太大。
我们之前说过很多次，深圳房价的底层逻辑是供不应求。再加上，深圳不仅是深圳人的，全国的热钱都在盯着这寸土地。
所以，如果有资格、也有打算在深圳置业的，可以放心进场。而且，此刻对于购房者来说，是一个极佳的买房窗口期。
715新政对深圳楼市的影响，会存在一定的滞后性，换句话说，虽然目前深圳业主报价信心大涨，但是由于需求端的减少，深圳楼市应该会迎来一段时间的横盘期。此时购房者可以有更充裕的时间，慢慢选房。