只有匠心打磨，才能有口皆碑。
在扬州，中海锦苑就是这样一个存在。小区在建10年之后，依旧保持着非常高的建筑品质和物业服务标准，房价也从最初的几千元涨到了现在的近2万。
究竟是什么样的产品，能在十年后依旧独领风骚。今天，我来到小区实探，一起来看看。
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门禁严、绿化好、入住率高，10年后品质依旧抗打！
小区东邻邗江北路，南邻翠岗路，紧靠四望亭路，距离西区大润发只有几百米，不管是去西区京华城、万达广场、还是到市中心，都非常方便，位置得天独厚。
锦苑还有一段不为外人所知的往事。最初，锦苑由中信泰富打造，是中信泰富在扬州的首个作品。
在大牌开发商+开辟之作的双重加持下，锦苑一出生就注定是品质项目。
2016年，中信泰富被中海并购，锦苑也正式被中海收入旗下，更名为中海锦苑，延续至今。
我从小区门口路过上百次，从外面看起来确实不错，也一直能从不同的人口中听到夸赞这个小区的话，业主、中介……几乎没有任何负面消息。
今天，虽然天气炎热，但晴空万里，为了揭开锦苑在我心中神秘的面纱，我来到小区实探。
分辨一个小区是否高端，从门禁就能体现出来。不是说门禁好就一定是高端住宅，但高端住宅门禁一定不会差。
我数次尝试闯关，都被门卫拦下来，最夸张的一个门口，看到三个保安在值守。
最后在业主朋友的带领下，才成功进入，给锦苑的保安点赞。
小区分为南北两个地块，南侧的是高层建筑，北侧的则是洋房和叠加别墅，中间隔了一条马路。
走在小区内，可以明显感觉到，小区 的入住率很高，不管是地下停车场，还是地面车位，都规范停放了许多车辆，这是在新交付小区里看不到的景象。
尤其近几年，投资客在一个小区中占比非常可观，房屋空置率也疯狂上涨。
但锦苑的高入住率，几乎不会造成拥堵。南北两个小区，一共有7个大门，进出有序，地面通往地下的入口在小区内也有好几个，车位很充足。
除此之外，小区内部的公共活动区域面积也很大，儿童娱乐区、休闲凉亭、中央景观带，应有尽有。
草地上，也是细节满满。精心维护的草皮上，有几只雕塑的小鹿，栩栩如生。
小区超大的楼间距之间，几乎都被植被占据。
通往门口的小路上，也是树木丛生。
小区在空间的打造上，非常阔绰。
在围栏的一侧，预留了非常大面积的绿化空间，并且茂密程度十分夸张，站在地面上完全看不到围栏外的马路。
入户大厅也是如此，空间设计非常好，方正的空间视觉感受非常宽敞。
最让人羡慕的，还是洋房一楼的小院子，被业主们打造成各式各样的风格。
更夸张的是，在这样的地段，小区里还有叠加别墅。我在实探的过程中，看到好几户叠墅业主正在装修。
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地王诞生，锦苑再成热点，二手房价飙升至1.9万/㎡
今年的扬州楼市，非常火热，从上半年的两场土拍中能非常明显的感受到。
就在锦苑西侧的GZ209扬大奶牛场地块，仅12分钟就被拍到最高限价，未来定价成谜。
这也一下，再次将锦苑推上风口浪尖。
身为豪宅标杆的锦苑，目前二手房挂牌均价1.9万/㎡左右，而2008年锦苑一期刚刚开卖的时候，均价只要5800元/㎡，相当于12年翻了一倍多。
据小区附近的中介说，小区入住率很高，但是由于体量很大，二手房挂牌的数量也不少。
中介表示，锦苑隔壁拍出地王之后，想要买房卖房的人明显变多了，并且成交周期和成交价也相比之前更加上涨了一些。
因为地段好，周边又没有新房，想住好一点的房子，锦苑是不二之选，所以成交一直不错。
中介还透露，最近有拿地房企的调查员前来市调，了解锦苑二手房的情况。未来项目定价，很大程度上要参考锦苑的二手房价格。
中海锦苑，目前依旧是我心中的一个神盘，不知道你们有没有一种感觉，这有点神似品尊国际？
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