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不被看好的知识城,6年房价上涨178%

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“距离太远,配套没成,楼盘倒起得快,不就是一个房地产城么!”

放在6年前,去知识城看盘的人无不带有如此一句抱怨。

确实,一个距离广州市中心35公里,离黄埔区府20公里的地方,即使被称为接棒科学城的新城,总也还是感到憋屈。

谩骂、质疑与不解在这六年间重复上演着。


2010年6月30日,知识城奠基仪式在萝岗区(现黄埔区)举行

如今,6年光景已过,学校、商场、医院从无到有,最重要的两条地铁线早已开通,当初宏伟的规划,都一一落地变成了现实。

而房价也从9000到如今的2.5万,涨幅高达178%,同时段,广州的涨幅仅为70%。

不被看好的知识城,狠狠地打了看空者的脸。


现在的知识城建设成效

今天,当我们站在知识城这片热土上,需要看到它的厚积薄发,并且多一点想象空间。

在深莞限购加码的首周后,知识城的成交量普遍上升,占据了东部板块的首位。

如果仍停留在以天河为核心的辐射范畴内去判断一个地方是否值得,未免是一叶障目的见解。

六年涨178%的知识城,未来还能涨多少?

市场同样在用真金白银为知识城投票。

一个不可否认的事实,知识城近年一直在稳而有序地上涨。

从2014年知识城首批楼盘上市至今,6年多时间里区域房价从9000元/㎡上涨到如今的25000元/㎡,上涨幅度达178%。

同期,广州整体房价涨幅仅约70%。


纵观知识城楼盘崛起的这六年,不少低位入手的买家经历了配套逐渐成型、学校落实和地铁通车的利好兑现。

须知道,目前知识城不少楼层、朝向和配套较好的优质盘价格已经去到2.7万,有的甚至出现一二手倒挂的情况。这在一定程度上来看,便是市场价值的体现。



那么,十年光景已过,猛涨178%的知识城,未来还能涨多少?

个人认为,知识城的前景仍然相当可期,但在短期暴击上,没有15-17年那么猛。

原因之一,知识城最大利好点14号线和21号线已经兑现

现阶段知识城的助推器主要依赖整个板块的配套弥补,商场和学校都陆续有了,缺的就是已经建成但仍未开业的三甲医院,当所有配套补齐,会有一波不错的涨幅。


已封顶的中山大学肿瘤防治医院,图源:知识城业主

再长远来看,知识城作为中新两国的合作项目,未来还会迎来更多的产业入驻。虽然知识型经济的成熟周期相对较长,但从近几年的成绩来看,已经有肉眼可见的变化。

另外,知识城短时间内还有两个利器可以酝酿酝酿,花莞高速和新白广城际,将白云机场和深莞两地连接起来,航空+科创这两个点有很大的想象空间。

原因之二,知识城今年面临着隔壁白云的抢人挑战

从地理位置来看,知识城在广州市内最直接的竞争对手是紧挨着的白云钟落潭和太和两镇。


今年3月白云放宽人才限购政策,在白云工作满一年且具有大专学历的人都可以在知识城隔壁的白云二镇购房。

而且,从白云搭乘14号线通勤天河珠城的时间是要比知识城方便,这点可能会更加吸引当下的购房者。

不过,该政策只是试行一年,对知识城的中长线价值影响不大。

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