合肥有很多的商业广场很多，可以称上“传奇”的商业不算多，但是明发商业广场肯定是其中之一。明发商业广场的位置在庐阳区北二环和四里河路交口东北角，商业建筑是地上3层，地下1层，总面积36万㎡。这个36万㎡是什么概念？正好是两个政务区华润万象城商业的面积。对于明发商业广场这个“巨无霸”项目，四里河板块的住户可以说家喻户晓。
明发商业广场是2005年9月21日正式与庐阳区大杨镇签约，2007年5月正式开工，属于合肥的重点工程之一，是当时合肥最大的商业体项目。明发商业广场并非只有商业广场，还有住宅、酒店、公寓等。其中商业广场部分并非全部自持，除了60%自持外其他对外销售。而且在2009的销售均价达到15000元/㎡！
这个价格是什么概念？2009年滨湖区滨湖世纪城售价只有3000元/㎡，2010年滨湖区的别墅棠溪人家起售价仅18885元/㎡。
即便到了2011年，华润橡树湾的的住宅只需6600-6700元/㎡，而明发自己的住宅同期只要4100元/㎡最低3580元/㎡起。
所以明发的商铺虽然收不到租金，但是价格却实在不菲，也一直没有停止销售，但是2011年交付后因为“名声在外”便销量不佳，虽然陆续和多家销售公司、总包公司合作也未能好转。实在是一家家空铺在眼前，很难再会有人“上当”，这也是为什么商业项目一旦到了现房就很难卖的原因，因为人气一目了然。
在2011年12月23日，明发商业广场永辉超市开业，总占地面积16000多平方，凭借着永辉强大的号召力，生意一直很好并营业至今，也是明发商业广场客流量的主要来源。
2013年10月1日，明发商业广场港荣百货开业，经营面积超4万平米，业态齐全，目前正常营业中。
但是与永辉超市和港荣百货不同的就是明发的开放式4层商业街区了，已经基本没有有商家的存在，而且缺乏维护，墙皮已经大面积脱落。
有一个细节，就是在挂了招牌的商铺玻璃门上都被贴了封条，这是什么原因？2016年8月8日，明发集团(合肥)房地产开发有限公司在报纸上刊登公告，称部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。
而正是这一年4月1日明发集团遭遇停牌，时间到了2020年6月，明发集团录得未经审核合同销售约人民币43.2亿元，较2019年同期（约人民币53.2亿元）下降约18.8%，依然将继续暂停买卖，复牌遥遥无期！明发集团（合肥）房地产开发有限公司也深陷合同纠纷当中。
而且不止合肥的明发商业广场出现这个问题，其他多地的明发都是同样的问题，商铺卖出后运营不成功，出租不掉，大量空置。
明发商业广场的开放式街区的设计本就不符合市场规律，再加上业态定位不清晰，为了销售商铺对运营并没有系统性的规划和招商，第一次招商还未成功便开业，导致大量空置。后期招商更是杂乱无章，缺乏统一运营，失败也是极为正常不过。这也是合肥很多街区商业的现状，开发商将商铺卖出后也不愿再持续投入大量人力、财力，同时也因为商铺都已卖出，很难协调。
对于明发商业广场的街区商业，这种开放式的街区设计本就很难留住顾客，再加上长期的运营失败与空置，商家已经失去信任。而外部又增添了多个强力对手，如万科广场、华润万象汇等。
未来可谓希望渺茫，像这位业主所说改成居住也并不现实，上下水、燃气、商业电费等都是问题。也许，拆掉重建是最好的出路！
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