继续闽侯片区楼盘分析，这次回到高新区的一个楼盘，中海观澜府附近一个还未开盘的楼盘，融侨誉江。
融侨誉江：又名融侨悦澜庭，规划了7栋楼和一座幼儿园。坐落在上街镇马排村，还未开盘。
土拍情况：2019-04，融侨集团以楼面价12326元/平拿下榕高新2019-02号地块，项目总面积40.04亩，容积率3.1，要求建设一座幼儿园。从土拍情况来看，社区相对来说纯商品房的地块，在19年安商房多发的年代，算不多见的。
目前楼盘还未备案，价格不确定，对比附近的中海观澜府，配建安置房，楼面价9300，最后的均价18000，按这样的比例看，融侨的备案价有可能到达20000以上，如果在20000以上的话不知道到时候的实际开盘效果如何了。毕竟这个价位在闽侯片区没有任何优势了。
小区户型：目前看房产网信息，有三种户型：89，98，118。来说一说89户型，还是网红户型，现在的89估计都不需要思考，全这种户型。
区位情况：小区位于高新区，马排地块，这边目前还在开发中，近浦上大桥，附近的正荣财富中心，也只有一公里，算南屿片区较好的区位，不过项目位于高新大道隔壁，肯定也没有看江等优势。作为郊区，南屿片区目前最重要的劣势就是没有地铁规划，这在交通上是大弊端。总体来看区位善好，以后的前景还行。
总结：因为还未备案，在价格不明朗的情况下面不好做性价比的分析。不过如果单论社区楼盘，以融侨作为开发商，毕竟在福州融侨也算是一种口碑。加上小区的土拍情况，除了配备幼儿园之外，并没有要求规划安置房，可以说在以后的新盘来看算是比较少有的纯商品房楼盘，在保值方面有一定潜力。不过一切都等楼盘实际备案之后再做定论，目前大家可以关注。如果楼盘均价20000，大家会选择吗？
题外话：楼盘一开始叫融侨悦澜庭，后来改成融侨誉江，看网络评论说是因为悦澜庭在郑州也有这个项目，质量太差，名声不好，怕大家搜索的时候出现，给大家印象不好，所以改了名字。至于实际情况如何，也不太懂，只能说开发商在销售宣传上也是煞费苦心。
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