出租率超八成 上海这个租赁社区迎来高校教职工等首批租户

8月8日，上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭”发布一周年。

“城投宽庭”首个项目——湾谷社区入住仪式现场。 澎湃新闻高级记者 栾晓娜 图

当天下午，在上海城投集团副总裁周浩，复旦大学副校长张志勇、周亚明，杨浦区副区长徐建华等的共同见证下，来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司以及社会租户的代表接过了湾谷社区的金钥匙，开启一整套“安心住区、荟萃商区、活力社区、低碳街区、智慧城区”的五重上海租赁生活新体验。

852套租赁房源，有不同大小、五种空间设计

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海城投集团获悉，湾谷社区是上海城投首个推向市场的租赁社区，位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期内，共4栋852套房源，于去年底竣工。所有房源经多轮交付查验和运行调试，目前正式对市场出租，主要客源来自周边高校及企业高端人才。

去年8月8日的“城投宽庭”品牌发布会上，上海城投承诺落实房源约15000套，提前超额完成上海市政府部署的“十三五”期间落实10000套的任务。

据上海城投副总裁周浩介绍，截至目前，除湾谷社区已建成交付外，新江湾城江湾社区、光华社区，闵行九星社区、浦江社区，浦东张江社区等其他5个社区都正在紧锣密鼓的建设过程中，计划最快将在2022年建成交付，服务上海“十四五”发展对高端人才引进的需求。

在落实建设任务的同时，上海城投更注重对现代生活居住品质需求的研究，创新打造出“三大类型、五种空间”的产品线，从一房到三房，不同大小、五种空间设计，可以满足客群从单身人士、二人世界到三口之家约10年全生活周期的需求。

据介绍，湾谷社区的房型包括了28-42平方米的一居室、41-70平方米的一房一厅、63-140平方米的二室一厅、117-170平方米的三室二厅，一居室和一房一厅占总套数的70%左右。

社区租赁价格根据不同租期、不同社区等情况分别制定，目前湾谷社区的市场租赁价格大约在4.2元/平方米/天（含物业费、信息费等全部费用，按租期和租金支付方式还有不同的优惠方案）。

复旦大学首批客户入住，高素质团队营造上海租赁新体验

在去年“城投宽庭”品牌发布会上，上海城投和复旦大学签订战略合作协议，开启校企联动、优势互补、资源共享、共赢发展的新模式，为落实教师关切的民生工程，破解制约引才留才住房瓶颈问题，构建人才安居保障的新机制。

此次湾谷社区探索以整体租赁、集中管理方式建立人才租赁住房服务体系，将湾谷社区352套房源整租给复旦大学，用于满足各类教职员工多样化的居住需求。

为确保租赁社区的生活服务品质，上海城投采用自建自营模式，社区全部的运营管理都由城投控股旗下上海城投置业经营管理有限公司负责，目前已经建立了一支具有丰富管理经验的高素质运营团队。

社区建立了24小时全时服务机制，通过专人跟进、实时反馈、电话回访等措施，及时解决住户问题。同时，配备了社区经理、社区顾问、社区维保，形成360°管家式服务团队，提供私人顾问、24小时保安、12小时维修响应、公共区域保卫保洁等基础服务；自主研发的智能化软件“城投宽庭”APP，形成O2O智能生活平台，集成了实名认证、智能水电、生活服务、线上商场等多项功能。

作为“城投宽庭”的首个开业社区，湾谷社区配置了超过1000平方米的公共配套空间。社区内不但有公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间，还特意针对高校和高科技企业的客户配置了共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。同时，引入轻食餐饮、咖啡bar、便利店、药妆店等生活综合商业，形成集特色餐饮、创客办公、文创街区、运动空间和生活服务五大核心功能于一体的商区。

“‘城投宽庭’致力于服务上海城市经济结构转型和高端人才引进的使命，集聚高校和科创企业客户形成智慧城区。”上海城投表示，租赁社区的选址大都以高校、国家级或市级科创园区为功能服务半径，为高校、企业、园区形成产学研一体化提供重要的居住保障。

比如，紧邻复旦大学和湾谷科技园的江湾社区、光华社区，紧邻漕开发科技园区的九星社区和浦江社区，紧邻张江高科技园区的张江社区等。针对未来将容纳的2万余名高端人才客户，社区均配置了共享办公、公共文化、健身娱乐等高知化、年轻化、国际化的服务功能。