长三角C位！苏州汾湖，究竟值得看好吗？

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汾湖作为吴文化的发祥地之一，其历史可以追溯到2500年前。

早在春秋战国时期，汾湖就是吴、越的界河，乃兵家必争之地，因此留下了“胥滩古渡”的千古绝唱。

汾湖，以水得名，辖区258平方公里，40%都是水域，大小湖泊总数118个，且多以荡为名，其中大渠道生态公园、汾湖公园、三白荡生态公园素有都市绿肺的美誉，是个名副其实的“百湖之城”。

更为难得的是，周庄古镇、西塘古镇、黎里古镇、芦墟古镇中国四大古镇坐落四周，文化底蕴丰富。

黎里古镇，又叫”梨花里”，这里最有名的是各种各样的明暗巷弄，至今完好保存着115条，堪称江南古镇之最。“小桥流水旁，深巷幽弄中”，这句诗便是黎里最生动的形象。

芦墟古镇，以前叫北顾里，三国时已成村落，清代成为集镇，如今明清时的白墙黑瓦仍在，风韵犹存，淳朴而雅致。

历史和发展并存，这里既是苏州最原汁原味的村落，也是向上海发展的新矛头。

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汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，以其黄金三角腹地的独特地理优势，肩负接轨上海“桥头堡”的使命，是长三角经济圈的中心区域，拥有重要的区位优势。

虽然地理位置优越，但在老苏州人眼中，汾湖依旧是一个偏离苏州主城的小镇。过去提起汾湖，很多人都会觉得陌生。

2019年，汾湖迎来高光时刻，聚焦了更多的目光。随着长三角一体化上升为国家战略，之后，江苏吴江、浙江嘉善和上海青浦成立长三角一体化发展示范区。借政策利好的东风，汾湖的区域价值提升到新高度，开始飞速崛起。

多维立体交通

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沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设苏州南站，未来汾湖前往上海仅需20分钟，真正实现融入上海半小时圈，开启双城生活。沪苏湖铁路已于今年6月开工，总工期预计为4年。

沪苏湖铁路示意图

近日，吴江区康力大道与上海青浦区东航路的元荡桥顺利合龙。

康力大道新改建工程西起吴江区汾湖大道与康力大道交叉口，向东跨越省界元荡湖，与上海市青浦区东航路对接。预计今年10月1日前，康力大道将实现通车。通车后，汾湖到上海青浦仅需五分钟。

除了衔接上海的交通工程，苏州中环南延苏同黎公路加快建设工程，将在2021年建成通车。建成后吴江区将真正纳入苏州中环范围，强化了汾湖与苏州城区、园区的交通联系。

新兴产业腾飞

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“中国电梯看苏州，苏州电梯看汾湖”。众所周知，汾湖还是一座电梯之城。

目前已聚集了“康力”、“申龙”、“聚力”、“威特”等9家整梯企业和一大批零部件生产企业，拥有完整的电梯装备产业链，装备制造业规模高达220亿元。

康力电梯汾湖核心产业园

此外，汾湖重点加强智能装备制造、新型半导体、生物医药、新能源等先进制造业以及电商物流、基金、文化旅游等现代服务业的对接与合作，全面承接上海溢出的高端资源和项目。

2018年9月，绿地控股与苏州政府签署战略协议，投资500亿打造汾湖长三角科技示范城。2019年1月17日，“华为研发基地”摘牌，落址汾湖、青浦交界。

图片来自网络

汾湖作为千亿国家级的产业城，全区现有各类企业超2800家，名企云集，给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会，同时，也吸引更多优质人才入驻。

配套齐全 生活宜居

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现在，汾湖已拥有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、芦墟高级中学以及中加合作苏州枫华高级中学，教育资源充沛。

根据最新消息，示范区内职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行。这也意味着，吴江、青浦、嘉善将会统一招生，对汾湖来说，迎来教育资源共享的一大利好。

2017年9月，吴江区第一人民医院汾湖院区成立。至2035年，区域规划布局了至少5处三级甲等综合医院和若干三级专科医院。

2018年4月，占地面积约128亩的汾湖文体中心已完成文化馆和体育馆主体工程，作为吴江区重点实事工程项目，建成后将成为汾湖高新区文化地标，预计今年10月对外开放。

在商业上，有汾湖新天地、华润万家、嘉乐城、碧乐时光、永信商业街等。虽无大型商业体，但对于本镇居民生活来说，配套齐全。

作为长三角一体化发展示范区的先行启动区之一，《长三角生态绿色一体化发展示范区规划草案》明确规定：至2035年，教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%。未来，这里的生活更加宜居，值得期待。

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相较于吴江太湖新城、运东等板块，汾湖楼市起步较晚。

2016年9月，碧桂园高调入驻，一举拿下汾湖的两宗地块，楼面价分别为10293元/㎡和10707元/㎡，溢价率高达314%和379%。汾湖地价首破万，楼市开始热闹起来。

在临沪周边价值洼地效应的作用下，品牌房企纷至沓来。中南、世茂、美的、金科、华发、恒大等，汾湖俨然成为土拍中的"香饽饽"。

2016年至今，汾湖共成交24宗地块，目前在售的有6个项目，新房房源充足。除了地缘性客户外，这里也吸引了不少来自上海的投资客。而在新房价格上，汾湖新房均价1.8万-2万/㎡，可以比肩苏州主城许多板块了。

而随着苏州7.24最严新政限售限购靴子落下，对汾湖楼市的影响也是不言而喻。

1、土地市场上，共成交了3宗地块，要么底价要么低溢价成交，房企争抢的火热局面不再出现；

2、限购提高了购房门槛，许多购房者丧失房票；限售更是拉长投资回报周期，投资客必须谨慎购买，新房有所降温。

那么被各家媒体报道的长三角C位，汾湖究竟值得看好吗？

首先，不可否认的是，汾湖在长三角一体化中的C位优势，在国家政策的扶持下，汾湖的发展将迎来重大机遇，前途是一片光明的。

稍显不足的是众多利好还在规划中，落地较慢，于是就有人开始唱衰汾湖，但随着接下来规划利好的落地，以建设中的苏州南站为例，未来建成，将会给汾湖带来人口、资源的流入，从而带动楼市的发展。

由此可见，不管是政策，还是规划利好，汾湖都是向上发展的，值得期待！汾湖楼市的发展，同样需要时间的考证！