楼市开始两极分化，未来几年，3类房子变得值钱，内行人已经下手

在过去的20年里，房地产行业迅速发展，同时也拉动着中国经济的快速发展。过去人们对住房需求量很大，而房子的供给却不多，导致房价一涨再涨。在房价上涨的同时人们发现了房子的投资属性，而投资房子也没有让投资者们失望，一个个赚得盆满钵满，最后都成为了富翁，因此房子成了投资者投资最好的渠道。

房子对有钱人来说是一种投资，但对于普通人来说可能就是生活的必需品，因为找工作要租房，结婚要买房，小孩上学还要学区房。在这个房价高涨的时代，虽然说房价大涨炒房客不是主要原因，但无疑也是其中一个助力。

但是近几年，随着住房的过剩，国家的调控和人口需求量慢慢消失，楼市的黄金时期开始一去不复返。伴随着的是楼市的分化，房价普遍上涨的时代结束了。现在很多人认为房子过剩，房价未来肯定会下跌，投资房子也只能是亏损。可事实真的是这样吗？当然不是，随着楼市的分化，房价也会出现有涨有跌，只是发展方向不同了，未来依旧有不错的发展前程。

虽然现在房屋过剩是个事实，但大部分的居住环境都不算好，随着经济的发展，人们也会追求高物质的生活。所以，未来人们会越来越追求改善型住宅和中高端住宅，而这种住宅现在非常少，所以未来房地产的发展方向会向改善型住宅和中高端住宅逐渐靠拢。

另外，中国的城镇化进程还没有结束，在特大城市中逐渐推进和趋于成熟的同时，也已经开始逐步向中小型城市甚至是中小城镇推进。

目前，两极分化比较严重，从需求和市场现状来看，一些大城市的需求量还是很大，农村人口不断向大城市转移，毕竟只有进入到大城市才能享受到更加优质的生活资源，那些人口的流出大于人口流入的三四线城市，需求量逐渐减少。

虽然住房过剩已成为一个事实，但这些空置的房子大部分都集中在三四线城市。而这些城市人口流失严重，供给大于需求，房价已经触到了天花板。相反，一些大城市的需求量还在增加，看一下大城市的租房量就可以了解。随着人口的不断流入，需求量不断增加，房价也自然会上涨。所以大城市的房价依然坚挺，而这三类房子或成黄金屋：

第一种：品质比较好的多层住宅

这类住宅属于高端住宅，比如洋房、别墅、联排等等。在一个城市里，土地是不可再生资源。而这些低层住宅的占地面积又比较大，本身就具有很大的价值。现在城市里大部分都是高层住宅和高层公寓，而低层住宅本身就比较稀有。随着经济的发展，人们会越来越追求生活上的享受，对住房要求越来越高，都不愿意挤在高层里，到时候，大部分人会选择低层高端住宅。稀缺的资源，需求量又大，自然会很珍贵。

第二种：市中心低层老住宅

旧改代替棚改之后，这些房子短时间内失去拆迁属性，这种房子的价格也降低了不少，但这是因为之前的价格虚高，现在房价降低只是正常回调。除了设备老化一些问题，老房区配套设备绝对比新房要好很多，随着旧改的推进，这些老小区会焕然一新，甚至还会安装电梯。这种房子不少都处于市中心，地段好，基础设施成熟，小孩上学也方便。所以说，旧改推行后，这些房子的价值肯定会提升，因为这种房子占据了城市最好的资源，处于黄金地段。

第三种：郊区靠近地铁站或者有地铁站规划的房子

对于一些刚发展起来的大城市，郊区的房价还是比较便宜，甚至可能跟三四线的房价相当，这些地方房价低主要是经济还没有发展起来，人口还没有跟上。但大城市的郊区都是有地铁规划的，甚至一些地铁已经通车。这种情况下，就可以买地铁站旁边的房子，有时候上班开车限号的情况下，也可以坐地铁，出行非常方便。既然规划了地铁肯定是要发展的，随着城市的发展和扩张，郊区也会逐渐升值，对于一些喜欢安静的人来说，郊区环境还很好。

在楼市两极分化的情况下，房价肯定会有跌有涨，买房子的时候一定要选择一些有升值空间的房子。既能满足自己的住房需求，又能增加自己的固定资产。