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终见曙光!东二环旁烂尾十年项目强势复工 原因竟有它

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  编者按:2008年,河北省提出“三年大变样”,石家庄迎来了大拆与大建。一大批旧城改造成为了城市化进程中至关重要的环节。这是一条造福后代之路,却也是一条满是荆棘的道路。它们有的因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境,有的华丽“蜕变”,有的依然在静待“重生”。

  近年来,石家庄各级要求,加快推进旧城改造,石家庄待整治的项目都有哪些?相关政府部门又给出了怎样的回复和解决?搜狐焦点推出《追“问”》系列报道,追击城市变迁之路。

  搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦上上东:近日,搜狐焦点路过东二环时发现,停工多年的上上东竟然复工了!新的塔吊重新竖立起来,施工进度也有了明显进展。这个一度被认为“复活”几率非常渺茫的上上东,究竟何时完成了复工?又是哪些因素促成了项目的复工?本期《追问》直击烂尾十年强势复工的上上东,带你一探究竟。

  

  复工前的上上东(拍摄于2019年4月1日)

  

  复工后的上上东(拍摄于2020年7月31日)

  烂尾十年 原因复杂 复工渺茫

  说起上上东,最早可以追溯到2009年。这个东临东二环、南靠和平路的住宅项目,由石家庄鑫鸿房地产开发有限公司开发建设。彼时的房地产市场远不及现在规范,“先上车后买票”的楼盘多不胜数,上上东便是其中之一。

  在未取得任何手续的情况下,上上东在原市塑料工业总公司土地上拔地而起。尽管市规划局先后多次对上上东进行查处并责令停工,但2013年春节后,该项目再次开工建设,相关部门再次勒令项目停工。2015年,上上东正式被列入石家庄市专项整治项目。

  

  从东二环看施工中的上上东

  手续不齐备的上上东,为何在长达10年的时间里,土地手续的办理几乎毫无进展?相关部门给出以下答复:

  土地手续无法获批原因有二:一是上上东所占地块依据石家庄城市总体规划属于城市绿地,项目建设住宅楼违反城市规划,在规划调整为住宅用地之前无法通过审批;二是项目距离石钢转炉煤气柜(三级危险源)不足100米,位于安全防护距离之内,石钢停产前无法开工建设。

  可以看出,上上东手续办理的“障碍”极大,项目复工需要满足两个条件:规划调整、石钢停产。对于老业主,开发商也曾给出过解决方案:可以给购房者退还房款。曾几何时,上上东的复工堪称遥遥无期。

  

  从东二环看施工中的上上东

  大开“绿灯” 重新启动 全面复工

  如此“艰难”的烂尾楼,能够全面复工实属不易,对业主而言无疑是件大好事。搜狐焦点前往上上东施工现场发现,项目已经盖至10层左右,与复工前“出地面5层左右”相比,有了极大进展。

  现场施工人员表示,上上东已经复工一个多月了。在工地大门上,搜狐焦点看到一份关于疫情期间如何保障施工顺利进行的通知,落款为铜陵市皖江建设有限公司和上上东项目经理部,落款时间为2020年6月18日。可以判断,至少在今年6月18日开始,上上东已经处于复工状态。

  

  上上东施工现场

  为了核实上上东复工的具体时间,搜狐焦点拨打了市民热线,得到的官方回复为:上上东项目已经取得复工手续,并取得施工证,于6月18日复工。

  烂尾十年的问题楼盘能够复工,的确是件喜大普奔之事。不过,搜狐焦点继续刨根问底,上上东能够复工是因为上述两大难题得到了解决?

  

  上上东施工现场

  搜狐焦点再次致电长安区相关部门进行了解,得到的答复是:上上东已经取得复工手续,允许项目先复工,同时对规划调整等手续进行办理。

  小结:对众多问题楼盘来说,2020年是重要的一年。石家庄在这一年加快了对烂尾项目问题的处理,不少问题楼盘在这股“浪潮”下迎来复苏。上上东能够复工实属不易,也希望开发商在复工的同时,能够尽快完成后续证件手续的办理,使项目能够得到善始善终。

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