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楼市“关门打狗”,2亿套房“荒废”,国家“铁令”,限制升级

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  戳中百姓痛处的,“买房”应该排在前3名。

  我国的房价收入比超过29.09,这也就意味着很多人需要不吃不喝近30年才能买得起房子。买房难已经不是一个新鲜的话题。很多人不免有个疑问:自从1998年房产市场化之后,各大城市都加足马力建房,时至今日,任何一个城市(不管是一线大都市还是三四线小城镇)都高楼林立,难道房子还不够用吗?

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  截至2019年底我国大陆总人口14亿,房产究竟有多少?难道真的就这么“缺房子”?

  房子烂大街,足够人均1套。

  在我国的房地产历史上,基本遵循70%的90平米户型原则,根据国家统计局发布的数据,1998年至2016年之间,总计新房竣工面积达到9,797,340,000平方米,如果依据上边的户型原则估算,在这几十年里一共建造出了商品房9797.34万套,这还仅仅是截止到2016年的数据,如果把2017年至2020年的新建商品房加进去,数据会更庞大。

  这些房子够多少人居住呢?

  继续计算,按照城市户均居住4-5人,这9797.34万套房子足够4-5亿人使用,所以说,其实并不缺房子,至少在现阶段的居住条件下,不可能人人都是别墅,一套房子可容纳6-8人,这些房子远远超出居住需求了。

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  2亿套房“荒废”!

  既然房子这么多,那么为啥依然不够居住使用呢?主要是存在大量的住房空置和资源浪费。有专家根据用电情况统计空置房数量,得出有4亿套房子空置,如果说这个数据过大,那么根据西南财经大学在2018年的报告数据,我国总体8亿套房子,空置率达到25%,那么住宅荒废约2亿套。

  房产闲置数量如此之多,房价还降不下来,从一线城市到五线城市,没有哪一个城市是闲下来不建造房子的,所以未来的房子数量想必会越来越多,如此庞大的供给量,与之形成鲜明对比的却是人口出生率和自然增长率连年降低,10年之后,家家户户都有3套房子的时候,谁还会买房呢?

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  楼市指闻认为,大家完全不必担心,国家给“铁令”,楼市“关门上锁”,限制升级

  1、国家给铁令。

  什么样的调控才算得上是国家铁令呢?小打小闹的限购、限贷、限售、限价很显然不不够格,应该是从整体角度、调节主题角度出发的号令。2019年以来,这样的“令”已经不止一次出现了。

  7月份的房价上涨,已经引起了不少人的关注。根据国家统计局数据,6月份在70个大中城市房价中,61个城市房价上涨,7个城市房价下跌,只有2个基本平稳。而在5月份,房价上涨的城市只有57个,下跌的城市11个。

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  很显然房价越来越热,这种信号并不健康。中房报表示,这意味着“新一轮调控正在酝酿中”。

  果不其然,铁令再次传来。

  根据新华社7月24日报道,高层召开了房产专项座谈会,北上广深等10个城市相关负责人参与。会议强调“时刻绷紧房地产调控这根弦”,关注房地产发展方向,落实长效机制。

  这是再次强调的意思,也有人说这是“要么要乌纱帽、要么要房价”只能二选一的题目。至于选择A还是B,正确答案显而易见。

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  2、楼市“关门打狗”,限制升级。

  楼市遇热,高层给出“平稳”信号,接下来就看各大城市表演了,“降温+泼凉水”迎面而来,宁波、东莞、郑州、内蒙古和长春等八个城市开始升级楼市“调节”措施,不管是开发商、还是跃跃欲试的炒房客,都被关门打狗:

  深圳出新规定:买房人至少需要满足3年的条件要求,要么是3年的社保历史,要么是3年的个税缴纳证明,以此来调节市场购房需求数量;

  宁波新通知,房地产调控的限购区域扩大至鄞州、江北、镇海、海曙的部分区域;

  东莞政策很直观,规定房价在3年内最高上涨不能超过10%,涨幅封顶被誉为是一招致胜的策略。

  杭州推进房地产限售制度,同时对摇号买房进行调控限制。

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  说到这里,不少人心里一凉:是不是刚需也不能买房了?最后说几点笔者的看法:

  1、房地产市场虽然久经调控,但是房价整体不会下行,纵然略有下滑也只是个别城市现象,因为房地产关系广泛,涉及到经济的多个方面,不可能任其下跌。但是房价大幅上涨已经成为历史,炒房的思维不要存在。

  2、刚需买房现在或许依然不是好时机,虽然不少城市个别楼盘房子降价50万出售、有的炒房客直接降价100万甩卖,这仅仅是开头,随着楼市资金限制时间变久,开发商和炒房客徘徊在破产和存亡边缘的时候,打折力度或许更大,未来降价200万也不是不可能。

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