10年后“退房令”再次重申，大批央企开始退出楼市，房价如何变化

10年漫长“退房令”

为什么说是再次重申“退房令”呢？因为早在200年，高层就出台过央企房地产项目的“清退令”，要求78家不以房地产为主营业务的央企退出房地产业，但是2010年楼市也是非常过热，利字当头，谁愿意退出房地产行业呢？虽然嘴上说着退出，但是这一退就是10年。10年后的现在这些央企的子公司依然没有退出房地产行业。时间到了2020年，退房令再次被重申，2020年1月20日，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》：

明确要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

可以看出，这次退房令更直接，直接取消了央企和其子公司参与商业性房地产业务的资格。

和10年前不同，如今有央企主动剥离房产业务

很多人说，没有看到有多少央企从事房地产行业？其实有很多知名央企都从事房地产行业，比如国家电网旗下的鲁能集团、中国电力建设集团旗下电建地产、中国华润集团旗下的华润地产、招商局集团旗下的招商蛇口、中国中铁、中国铁建、中粮集团等等21家都是以房地产为主营业主的央企。还有许多央企的主营业务虽然不是房地产业务，但是依然涉及很多房地产项目。

和10年前不同，这次很多央企积极响应国资委“退房令”的号召，比如国家电网、中国航空集团在“退房令”后立马就公开表示退出房地产行业，其他不少央企也都纷纷表示将逐步剥离自己房地产业务。

积极响应“退房令”的背后是利润下跌，楼市寒冬

其实早在2019年底，就有中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等而这也是被认为是房价上涨的助推力量之一挂牌转让房地产子公司股权，不过被转让项目大多处于亏损或资不抵债状态。这也很容易让人联想到这几年的楼市状况：楼市寒冬。10年前的“退房令”为什么毫无作用，没有央企执行呢？自然是房地产行业还有利可图，他们不愿意放弃房地产业务。而如今他们一个个大力支持“退房令”，还不是因为现在房地产行业不景气了吗？在最近几年国家对房地产行业的调控下，楼市从过热迅速遇冷，楼市也迎来了几年的平稳。据统计，2019年这些央企的房地产业务的利润大降，不如高峰时的四分之一。再加上今年楼市更是需要突如其来的疫情，全球经济都受到影响，房地产行业更是首当其中。所以，这些央企自然愿意顺势退出房地产行业了。

当然，这次主要退出的当然还是非房地产主业的央企，但是这也足以对房地产行业造成巨大打击。要知道，最近几年，各地地王频现，很多地王的背后都有财大气粗的央企背景。比如今年3月10日广州出现新地王，就是广州城投以23.57亿元的底价拿下。64576元/平方米的楼面价，刷新了广州土地拍卖单价纪录。所以，央企也被认为是房价上涨的助推力量之一。现如今，非房地产主营业务的央企退出房地产行业，也有利于促进房地产市场更加理性有序。

“退房令”后房价如何变化

其实，这个才是人们最关心的问题。“退房令”其实可以看作高层对房地产行业的一个态度或者是释放的一个信号。不但是对房地产行业的一种调控政策，也同时表达了国家对房地产行业调控的决心。所以，随着央企慢慢退出房地产行业，楼市也会进一步降温，再加上各种调控政策，房价未来几年已经没有了大涨的基础，未来几年房价应该以稳定为主。作为刚需购房者，未来几年都是不错的购房时机。大家也有充足的时间去工作挣钱然后挑选合适自己的房子，再也不用担心房价突然暴涨或者自己工资涨不过房价的问题了。

总结：央企们这次老老实实遵从“退房令”退出楼市本身就说明了一个问题，楼市已经不再是以前的楼市。天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。如果房地产行业还如以往一样挣钱，可能这些央企不介意再拖个10年！