天府新区昌公堰TOD项目公司转让66%股权，竞价方都杀红眼了

7月1日，成都轨道城市发展集团有限公司在某平台发布公告，拟以7.66亿元转让成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权。

天府新区、轨道城市……当这样刺激的字眼出现在这则公告里，一场激烈的比拼注定不可避免。

今天下午两点半，“厮杀”在该平台云端开启。

信息显示，网络竞价平台开启第一秒，就有人出价，7秒钟过后，加价就来到一百万。

5分钟过后，起拍价由766,170,834元飙升至774,170,834元——5分钟，八百万——一场“拳王金腰带”级别的比拼。

截至我们发稿时，竞价已经超过500轮，参与竞价的六家主体仍然有四家主体还在出价，而此时这笔股权交易的价格已接近13亿元。

让竞价方趋之若鹜的，可能是成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权背后，隐藏的一笔优质资产——约218亩天府新区土地。

地块位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）土地，性质为住宅兼商业用地，容积率2.5。

其大约位置如下所示，位于天府新区和万安南之间，临近保利天空之城，紧邻地铁六号线昌公堰地铁站。

实际上，根据规划，该地块就是成都13个TOD示范项目之一、天府新区首个TOD项目，昌公堰TOD项目用地。

成都轨道交通集团有限公司官网显示，“昌公堰站TOD综合开发项目位于成都市天府新区梓州大道与武汉路东段交汇处，项目站点为轨道交通6号线（在建）与15号线（规划）换乘站，站点等级为一般级。”

项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托，以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”。

公开信息显示，该宗土地去年7月以底价1069万元/亩底价拍出，楼面地价为6415元/平米，总价约22.45亿元，而周边地块今年拍卖行情大致如下图：

今年上半年，天府新区的土地市场行情火热，据中成房业统计，2020年上半年，天府新区共供应17宗土地，1450亩，全部成交，溢价率达到31.7%。

联合开发企业打造TOD的模式，早已有国内外成功案例在前，除了昌公堰TOD之外，此前成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司同样也将66%股权挂牌出让。

但如果仅仅只把这些股权交易看作“土地竞拍”，实在有些低估成都对于TOD项目的重视。

具体到广都发展66%股权转让，其条件可称十分苛刻。

不仅要求国内合作方应具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强（以中国房地产业协会官方网站2019年排名为准）。

境外合作方应满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强（以中国房地产业协会官方网站2019年排名为准），或经评估认定其开发运营能力达到中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强的具有TOD综合开发经验的企业。

转让公告还要求，受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性付清交易价款。

同时要求自《受让方借款协议》生效之日起5个自然日内提供第一期借款、2个月内提供第二期借款、3个月内提供第三期借款，总额超过16亿元。

根据受让条件，几乎可以肯定，接手者将是一家财大气粗的龙头房企。网络流传的竞拍名单也显示，的确只有大型开发企业有资格染指。

目前，涉及这笔股权转让的竞争仍在继续，我们将继续保持关注。