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上海出台房地产新政,上海新政将会如何改变上海房地产市场?

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  7月30日,上海市召开市政府常务会议,贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神。此次会议对当前房地产市场状况进行了分析,同时也明确了后续的政策基调。应该说此次会议为下半年上海房地产发展提供了非常强的指导意义。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  

  1、政策核心

  此次会议指出,上半年本市房地产市场形势总体是好的。要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用,全面推进城镇老旧小区改造,不断扩大住房保障受益面,持续提升市民群众的满意度和获得感。从此类政策可以看出,其强调了两点。第一、上海楼市总体表现是健康的,没有出现过热或过冷情况,总体值得肯定。第二、上海房地产市场将在“房住不炒”的大框架下,继续促进各类改革,尤其是在联席会议、老旧小区改造等方面进一步做改革。

  

  2、政策意义

  此次上海政策出台和发布,具有非常好的意义。第一、国务院房地产工作座谈会后,各地预计都会发文进行表态,在落实国务院精神的同时,真正根据各地实际情况来进行政策制定。当前调控坚持问题导向,若是市场过热,那么管控可能性加大。若是市场平稳,那么更强调既有政策的持续和坚持。第二、国务院会议应该说对全国下半年楼市有很强的指导意义,尤其是房价上涨过快等城市,在政策方面是不会放松的,政策调控之弦依然会绷紧。而对于市场相对平稳、没有大起大落的城市,那么政策波动可能性是不大的,相关市场参与者不必过多担心政策收紧等内容,要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力。

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