楼市奇谈：成都朗诗推出17层“洋房”？！价格高出周边几千

成都朗诗推出这样一批房源：它层高最高达17F，宣称“洋房”，然而，价格却是资格的“洋房”价，贵出周边项目数千元/平！来看这则奇谈——

2020年7月29日，成都成华区“朗诗乐府”取得预售许可证，推出约3.82万平米住宅，合计266套房源，在其发布的取证海报上，更赫然打出“建面130-150㎡科技洋房”的宣传旗号。

氢地产新媒体发现一个有趣的现象：朗诗乐府在诸多专业地产网站、购房小程序仅显示总价，未显示单价，这引发了我们的注意。例如，在某购房小程序之中，朗诗乐府的参考单价并未显现，仅显示“精装洋房总价326-416万”。

借此线索，氢地产新媒体对稍显“神秘”的朗诗乐府房价及周边房价进行了调查。调查结果显示，朗诗乐府的价格贵出周边项目数千元/平米！其价格抗性凸显，所谓的“洋房”，层高亦最高达17层，并非低层洋房，产品价值疑被注水。

图/朗诗乐府取证海报截图 据微信

含精装2.5万/平米起

旁边曾以1.5万左右入市

经过多方查询，氢地产新媒体终于在透明房产网“一房一价”看到了朗诗乐府的详细价格信息。

我们计算了相关典型房源的价格组成。以266套房源之中清水总价最低的一套房源（3-1-1301）为例，其面积为129.12平米，清水总价272.63万元，折合每平米清水单价约2.11万元/平米。按照其最低精装总价326万计算，精装总价约53万元，折合每平米精装价约4100元/平米。两者相加，这一套总价最低的房源，预估精装单价约2.52万元/平米。

再取一套清水总价最高的房源（5-2-102）计算发现，其面积148.23平米，清水总价369.45万元，折合清水单价约2.49万元/平米。按照其最高精装总价416万元计算，折合每平米精装单价约3000余元/平米。

图/“一房一价”截图 据透明房产网

一高一低之间，朗诗乐府的价格基本清楚了，清水为2.1万元/平米起，含精装价约2.5万元/平米起。而根据不同的房源情况，部分房源的价格还有数千元/平米的上浮。

除此之外，氢地产新媒体查询了朗诗乐府周边价格信息。其中，泰博理想城位于朗诗乐府对面，目前二手房参考价约1.72万元/平米；铁投紫瑞府位于项目斜对面，2019年11月的新房价为清水1.49-1.62万元平米（高层）。

按此计算，朗诗乐府的价格高出周边项目，比近期入市的铁投紫瑞府最高贵出6000余元/平米（仅计算清水部分）。如果再加上精装部分，朗诗乐府的价格就更不具性价比。

主打“科技洋房”概念

实际层高13、16、17F

当然，也应注意到，朗诗乐府本次推出的是“洋房”产品，并打出“科技”牌。

不过，从楼栋层高来看，朗诗乐府并非真正意义上的低层洋房，而是层高为13F、16F、17F的概念“洋房”，其和低楼层洋房的资源占据是不一样的，随着楼层的增高以及居住者的增多，其资源占据相对更为稀释。

图/楼栋情况 据透明房产网

科技方面，据朗诗官网介绍，朗诗“专注打造健康、舒适、节能、环保、智能的绿色建筑，以被动式建筑为基础，因地制宜、因人制宜用绿色科技为客户打造优秀的人居环境”，其在成都亦开发有相关绿色科技住宅。

不过，成都市场对于朗诗绿色科技住宅的反应平平，朗诗亦未在成都打造出各方认同的标杆作品，反而，朗诗绿色科技住宅曾传出“外墙”、“新风系统水管泄漏”、“电耗”等问题。

因此，对于成都客群而言，朗诗本次打出的“科技洋房”概念，产品在“科技”和“洋房”层面似乎都不够坚挺，“洋房”不够纯粹，“科技”没有标杆作品背书；再加上其贵出周边数千元/平米的价格，又让其失去了性价比的优势，住宅本身的增值属性被损耗。

而房子作为一种资产，人们除了关注房子本身的居住优势，也越来越注重房子的增值空间，一旦项目预支了未来，相对而言，其发展前景就更不明朗，更难以被看好。至于项目开盘之后的销售情况，此种“洋房”的真实市场反馈，也敬请关注氢地产新媒体后续追踪。